【房产要素测量】工人日报:“以房养老”期待逐一破解现实难题


发布时间:2021-01-15 22:19:09 阅读量:164 作者:瀚天

除此之外,还有一些具体问题也应认真研究房产要素测量。第一,是房价。房价难免有升有降——升了,抵押房子的老人可能会觉得亏了;降了,提供贷款的金融机构会觉得不划算。房价波动的风险如何分担、利益要不要分享,显然都是有待破解的问题。

以房养老作为一种创新,作为核心养老模式的一种补充或者辅助,需要各方精心准备、通力合作,期待相关部门把目前已知的困难考虑清楚,各个击破,让公众在养老问题上更有底气和信心。

近日,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,首次明确,到2020年,全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑,功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。同时,明确了今后一段时期发展养老服务业的主要任务,并针对当前养老服务业发展面临的“融资难”、“用地难”、“运营难”等问题,提出了一系列扶持政策。来自央视等媒体的报道显示,《意见》中明确提出的我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险引起了广泛关注与讨论。

老年人住房反向抵押养老保险,简言之就是“以房养老”或者“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押给银行或者保险公司等金融机构,由这些金融机构按照一定计算方式,定期为老人提供一定数额养老金或者提供老年公寓服务的一种养老方式房产要素测量。有学者表示,近30年来,这种养老形式在国外金融市场上有较大发展,尤其在美国、加拿大、英国、新加坡等国均取得一定程度的进展和经验。

随着中国进入人口老龄化快速发展阶段,如何养老越来越成为热门话题。从目前的国情来看,养老保险并未覆盖所有老人,即便是有养老保险也未必能够保证完全衣食无忧。在这样的现实语境下,创新养老模式,保证、提高老年人的生活质量成为大势所趋,以房养老亦成为一种可供选择的模式。实际上,前几年,以房养老模式曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试,但均因效果不理想而停滞萎缩。那么,国务院此番提出试点以房养老如何顺利展开?以房养老需要跨过哪些现实障碍?

比如法律规定上的。以房养老到底该怎么养、养多少年,房子的价值如何估算,发生了纠纷怎么办……没有一些基本的标准和原则,任由各地金融机构自己定规矩,恐怕无益于这一模式的健康发展。比如观念上的。不少老人可能会觉得,把房子交给金融机构“换钱”用于自己养老而不是留给子女继承对不起子女,同时这么做可能会让其他人觉得自己的子女不孝、不愿意赡养自己,而如果父母和子女不能就此达成共识,有可能给今后的关系造成隔阂。

第二,是我国住宅用地70年的使用年限房产要素测量。我国人口的平均寿命在延长,当老人决定以房养老时,房子的使用年限可能已经过半甚至更多,而等到老人去世时,这个年限剩得就更少,如此一来,房子的价值还有多少,对相关金融机构来说,有一定的未知风险。虽然根据现行《物权法》的精神,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但续期是免费还是收费,具体怎么操作目前尚无明确说法,这显然也是一个问题。如此一来,金融机构的积极性可能会打折扣。毕竟,他们推出以房养老这项服务或者说产品,终归是为了收益,而不是做公益。

一段时间以来,养老金的缺口问题备受关注,养老金双轨制饱受质疑,清华教授“退休后15年开始领养老金,这15年男的去养老院做园丁、女的给老人洗衣服”的建议更引起嘘声一片……种种现象的背后,反映出的是公众对养老质量的焦虑,对养老制度、政策更完善、更科学、更公平的期待。以房养老作为一种创新,作为核心养老模式的一种补充或者辅助,需要各方精心准备、通力合作,期待相关部门把目前已知的困难考虑清楚,各个击破,让公众在养老问题上更有底气和信心。

不过,需要清晰认识到,尽管新规落地引来叫好声一片,但广大职工一直以来关注的住房公积金缴纳“肥瘦不均”、“缴钱容易提取难”等“顽疾”,想要得到根本医治,仍需下大力气。

武昌各个板块情况差异较大,竞争最激烈的当属白沙洲板块,属于品牌房企云集区域,也是大武昌三环内的最后洼地,万科金色城市继续保持区域成交金额第一,但前三甲的成交量差距在50套以内,全年销售冠军变数较大。

根据此次上市计划,万达集团仅仅将旗下的商业地产打包上市,万达集团旗下的院线影视、文化旅游项目等并不在其中。据媒体报道,商业地产是万达集团盈利能力较强的业务。2013年,万达集团总收入1866.4亿元,其中,商业地产方面的总收入1456.2亿元,而未纳入上市公司的文化集团、院线以及KTV收入总计不足300亿元。

国民经济的增长,靠的是投资、消费和出口三驾马车拉动。在国际金融危机的背景下,我国经济暴露出来的突出问题是GDP结构不均衡,外贸依存度过高。7月16日,国家统计局新闻发言人李晓超在国新办新闻发布会上称,2009年上半年,投资对经济增长贡献率为87.6%,拉动GDP增长6.2个百分点;最终消费对经济增长贡献率为53.4%,拉动GDP增长3.8个百分点;净出口对经济增长贡献率为-41%,下拉GDP增长2.9个百分点。在当前外需减弱的情况下,迫切需要通过扩大内需来弥补外需对经济的拖累,而扩大内需的关键是刺激消费增长。从楼市消费对经济的拉动作用来看,高房价的挤出效应,影响到了居民的日常生活和消费行为,已经成为制约消费启动的最大阻力。

根据规定,重点文化项目以及文化产业园区用地实施促进文化产业发展的地价政策,用地出让基准地价分别为一级地500元/平方米,二级地400元/平方米,三级地300元/平方米,四级地230元/平方米,五级地160元/平方米,六级地120元/平方米,七级地、八级地均为100元/平方米。另外,重点文化项目以及文化产业园区用地,在容积率小于或者等于1时,按用地面积计收地价,容积率超过1时,按建筑面积计收地价。

董庆军说,在获得凤展公司股权后,他将对方的资产作抵押,从宝瑞通典当行借款1.28亿余元,“我没告诉凤展公司是抵押房产,但对方应该很清楚,大家都是商人”。为了融资方便,他让手下做了一个凤展公司的房产证,但典当行发现证是假的,他们于是用挂失的手段获取了凤展公司的房屋所有权证、土地使用权证。

北京中原首席分析师张大伟介绍,截至19日,北京10月新房成交4228套,比9月同期增加13.9%。而考虑到网签的滞后性,市场实际回温更明显。

在本市正在大力整治群租房的同时,却仍有人顶风“作案”,而且还颇具规模。家住通州双桥路东康惠苑小区的李女士向本版读者邮箱bwchengshi@126.com反映,在她们小区,有人将地下自行车库改成了房间出租,而且还美其名曰:现在自行车少了,只能改房子出租。记者调查发现,在这个小区,居民楼两层的地下室竟然被隔出了80间房,小的几平方米,大的有30余平方米,并且已出租的所剩无几了。

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网友评论:

来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-15

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-15

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-15

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-01-15

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-15

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2021-01-14

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-14

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-14

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-01-13

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-13

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


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