【湖南房产继承】平安好房推出首付贷 零利息要看开发商是否舍得


发布时间:2021-01-17 04:28:17 阅读量:18812 作者:鸿涛

“我是挺心动的,但30万元的无抵押贷款其实不能作为全部首付买房。”正计划买房的北京市民孙先生也戴了一副黑框眼镜,但他的估计要保守得多。据他分析,这30万元的首付款即使能在自己手中放上3年用钱生钱,也不一定能生出16湖南房产继承.2万元这么多;若是如此,开发商给全额垫付的利息,还不如直接换成折扣。

首付不仅可以贷款,而且还可以享受“零”利息?这一切不是由金融机构下血本,而是完全看开发商是否舍得。昨日下午,悬念埋伏了几个月的平安好房购房贷款产品终于落地。记者经过测算发现,开发商如果参与活动,相当于直接打了92折。

今年5月,平安集团进军房地产领域的新战术——“平安好房”一经推出,就引起了业界的哗然。购房优惠、信贷优惠、多种渠道理财贷款、0中介费等“利器”一一发出,搅动了本来因为量价低迷已经波澜不惊的市场。昨日,平安好房高管来到北京,宣布与上百个项目合作启动“首付贷0息住新房”,甚至声称给北京房地产市场带来了100亿元资金。

首付不仅能贷款,还能“零”利息。这事儿不一定容易达到。记者追访后发现,如果要实现“零”利息住新房,要靠开发商全部贴息。而贷款方式只有两种,一种是抵押现有房产甚至亲属房产;另外一种则是无抵押贷款。

“如果走有抵押贷款,最长贷款期限只有1年,首次抵押利率12%,二押利率14%。”平安好房首席互联网金融官韩晓戴着一副黑框眼镜,显出财务人员的精明。

这种模式是每月还息,到期还款湖南房产继承。也就是说,如果实现“零”利息,需要这个项目的开发商全部贴息。前12个月的利息由开发商来还,购房人在1年还款期限到达以后再将首付款还给平安好房。另外一种则是被视为风险更高的无抵押还款。但经过详细解读,这样的贷款额度,最高只有30万元,最长贷款期限是36个月,利率是18%。

这也就是说,如果有人在北京购买总价200万元的房子,而且符合首套房贷款资格,那么他的首付中,有50%、即30万元可以申请无抵押还款。“这30万元会由开发商支付利息,3年一共会产生16.2万元。”韩晓说。

如果以此计算,开发商卖一套200万的房子,就给购房人贴16.2万元的成本,相当于打了92折。在昨日的启动仪式上,绿地、世茂、伟业我爱我家等开发企业和代理机构与平安好房签约成为战略伙伴。据称,绿地的一个项目马上要启动这种全额贴息的促销模式。但既然力度如此大,开发商为什么不直接打折呢?

“直接打折对市场的冲击太大,尤其是一些项目的二期、三期,打折相当于降价,这可能会引发市场中的过大波动。”一位业内人士说。

虽然计算上的折扣能够让购房人省下16.2万元,但部分购房人对此并不乐观。

目前,和平安好房合作的100个楼盘即将陆续公布,而除了全额贴息之外,还有开发商和业主各承担一部分,以及业主全额承担利息等多种合作模式湖南房产继承。开发商是否舍得全额贴息,还待验证。(记者 耿诺)

同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者,从李嘉诚的投资动向看,仍旧倾向于熟悉的区域,“更多的投资集中在英国,这和李家对英国的实际情况较为熟悉有关。”他还表示,从行业的角度来讲,通过对不同地区、领域的投资收益进行比较、规划,进而调整投资结构,也是很正常的情况。“拿房企来说,很多也在调整投资结构,比如SOHO中国进军海外,比如国内一些房企退出三、四线城市,重回一线,也是出于商业考虑。”在亚太城市房地产研究院院长谢逸枫看来,李嘉诚近期的并购与撤资,是“在商言商”的结果,“内地商业地产的投资回报率不是很高,香港楼市目前总体也较为低迷。相比而言,欧洲的商业投资环境优于内地和香港,这是很平常的战略投资布局。”

住建部政策研究中心综合处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示,一方面,购房者观望情绪进一步缓解。另一方面,频繁出现的“地王”与“日光盘”,也使购房者担心后市房价反弹而继续恐慌入市,导致局部市场出现买涨不买跌行情。据不完全统计,从7月下旬至今,仅北京地区日光盘就已经超过了10个。

北京金港国际小区业委会提供的使用“公维”基金大修电梯的审批流程显示,在三分之二业主同意后,还要经过鉴定、审价、数据整理、数据关联、维修、竣工验收、申请、审批、付款9个步骤,才能真正使用上这笔钱。

(3)春季礼仪花束(Spring Bouquet)

土地市场上开发商纷纷入场抢地,包括万科、绿地、金隅、远洋等房企各有斩获,其中远洋地产1个月时间就连拿三宗土地。对此,任启鑫认为,在政策长期的市场化导向下,开发商对于一线城市房地产市场的信心也更加趋于明朗,在资金充裕的年初,拿地欲望本就普遍较强。

记者采访了解到,由于种种原因,许多中小银行已对房贷业务失去兴趣。

在成交面积方面,统计数据显示,8月海南楼市共有11个市县有成交,三亚与琼海尤为突出,成交面积分别为82508.21平方米和82517.98平方米;陵水的成交面积为59088.64平方米;海口的成交面积为74636.49平方米,环比下跌65.03%。在成交均价方面,8月海口的成交均价为7859.7元/平方米,环比下跌0.73%;陵水以21575.59元/平方米的成交均价居榜首,环比上涨26.95%;三亚成交均价为17824.98元/平方米,环比下跌6.06%;东方的成交均价为12854.23元/平方米;其他市县的成交均价都在万元以下。

上述不愿意透露姓名的业内专家表示,具体来看,全国重点城市一季度土地价格或出现一定的降幅,但随着淡季过去,土地价格还将回归上行通道,二季度可以看做房企补充土地储备的窗口期。如果下半年的宏观政策依然平稳过度,那么年底的土地价格或将再创新高。

住建部政策研究中心综合处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示,一方面,购房者观望情绪进一步缓解。另一方面,频繁出现的“地王”与“日光盘”,也使购房者担心后市房价反弹而继续恐慌入市,导致局部市场出现买涨不买跌行情。据不完全统计,从7月下旬至今,仅北京地区日光盘就已经超过了10个。

当地上商业受到地铁带动而不断扩容时,地下空间的开发也迎来了新的机遇。“未来城市发展的主要方向应该发展地下空间。”河北省商业联合会秘书长曹润亭接受本报记者采访时说道,曹润亭认为,过去城市发展过程中,对地下空间的开发有所缺欠,随着城市的不断发展,地下空间的功能应当更加完善。地下商业也是应该完善的一个因素。地铁的开通,无疑对地下商业健康发展注入一剂“强心针”。在省博物馆的下沉广场中,一个叫“少年湃”XD王国的地下商业吸引了投资者的注意。这个定义为少年主题游乐园的商业体,将打造石家庄市中心最大的少儿生活MALL。而与地铁一号线的“联姻”,成为了这个项目的绝对亮点。据悉,地铁一号线博物馆站将实现与该项目的无缝隙链接,打造纯粹的“地铁”商业。

开发商 贷款 利息

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网友评论:

来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-17

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-17

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-01-17

我的墨池中,有落红点点。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2021-01-17

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-17

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-01-16

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-16

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-01-16

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-15

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-15

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


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