【房产中介门头怎样开】热门地块多花落大房企 北京中小房企遭遇拿地难


发布时间:2021-01-16 22:36:08 阅读量:350 作者:睿睿

北京土地市场初现“寡头”房产中介门头怎样开

“2010年我们投标十来次,没拿到一块地”,一家南派开发商的负责人说起去年在北京的经历,颇为无奈。

2010年,在北京土地招拍挂市场上,不少中小房企都遭遇拿地难的问题。即便是在北京推出土地新政、改变以往“价高者得”的出让方式后,许多中小房企依然没能走出拿地难的困境。

去年4月“土地新政”之前,央企在北京土地市场上“大显身手”。从年初以59.7亿元拿下丰台区六圈“地王”的中海,到3月中旬拿下大望京地块的远洋和保利、拿下海淀区东升乡地块的中国兵器等,在1至3月成交的17块住宅用地中,超过10块均被央企背景企业、北京市国企竞得。热门地块更是无一旁落。

而从全年北京住宅用地成交情况看,央企、国企、龙头级别的上市企业成为绝对主角。本报记者根据北京市土地整理储备中心官方信息统计,2010年北京市共成交居住用地80宗,建设用地面积合计766.1万平方米。在这当中,中铁房地产集团、万科(联合体)、首开集团、中海地产、北京城建五家拿下19宗地块,建设用地面积合计245万平方米,拿地宗数和建设用地面积分别占到总数的约1/4和1/3。其中,中铁房地产集团、万科(联合体)、首开三家建设用地面积均超过50万平米。

中小企业拿地力不从心

2010年,在北京市土地招拍挂市场上屡败屡战、最终实现“零的突破”的华远堪称中小企业拿地遇窘的一个缩影。据记者不完全统计,华远2010年在北京土地市场出手不下十次,但最终只在11月底联手一级开发商拿下通州梨园一地块。

然而在另外一些企业看来,华远还是幸运的。一家于2009年首次进入北京的广东民营房企,2010年也多次参与住宅用地的竞争,但一无所获。类似的中小房企还有很多。

对此,多位拿地艰难的开发商对记者表示,相对于央企、大型上市房企等企业来说,中小企业首先在财力上就没有那么“财大气粗”,在“价高者得”的竞争中处于下风。

而在北京推出土地新政后,中小企业同样遭遇了尴尬房产中介门头怎样开。

2010年4月后,在北京住宅用地出让中占据主流的综合评标体系中,除投标价款外,评分项还包括:投标人财务及资信,项目定位、方案说明、经营理念及开发进度,企业资质、开发业绩及综合印象等。

“中小企业很容易就输在综合印象上。”一位北京民营房企开发商表示,中小房企知名度首先就逊色于大房企,在主观因素明显的综合印象分上就不容易得分,“对规划方案、经营理念等评价也是见仁见智的,缺少细化、明确的标准。”

具体来看,截至6月末,26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元,在这些银行总贷款中的占比接近31.4%。其中,个人房贷总额高达20.7万亿元;对公贷款项下房地产行业贷款余额突破5万亿元,较年初增长8.34%至5.2万亿元。

而当“352套”、“千万级豪宅”、“开盘售罄”这些词汇集到一起成为一个新闻时,带给人们的感官冲击力确实也足够大。但这也从一个侧面印证了一线城市强大的购买力。据悉,这次购买瑞虹新城怡庭的业主中,起初并不完全确定是否要下手,但是领略到现场高涨的情绪后,一些人马上拍板。

在香港,孩子可享受12年免费教育,且亚洲排名前五位的大学,香港就占了三所房产中介门头怎样开。 “这些大学中很多学生都是大陆移居过去的。”梁静斯说。

小余的话,道出了许多农民工朋友的心声。以一线城市的收入去三四线城市买房,首付应该问题不大。而这些区域也恰恰是库存“重灾区”,因此在这次去库存的政策设计中,农民工成为扩大有效需求的主要目标群体。

★深化农村土地承包经营制度改革。抓紧修改有关法律,落实中央关于稳定农村土地承包关系并保持长久不变的重大决策,适时就二轮承包期满后耕地延包办法、新的承包期限等内容提出具体方案。

国家统计局的数据显示,过去近四十年时间里,中国劳动力人口即15~64岁人口占比从57%升至74.5%。但从2011年开始,人口结构迎来拐点,劳动力人口占比逐步下滑,2013年该数据为72.8%。2013年国家统计局在公布2012年经济数据时,特地强调了15~59岁的劳动年龄人口数量第一次出现绝对下降,比上年减少345万人。劳动人口总量出现转折点,这意味着买房的主力军规模已经在减小了。

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网友评论:

来自老河口的网友说:评论时间:2021-01-16

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-16

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-16

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-01-16

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2021-01-16

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-01-15

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-15

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-15

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-14

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-14

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


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