【郑州金水区房产中介】房企囤地调查:利润数倍于卖房 处置办法难执行


发布时间:2021-01-21 15:30:15 阅读量:301 作者:昱名

中原地产首席分析师张大伟告诉中新网房产频道,囤地最大的影响是扭曲供需结构,看似政府供应了大量的土地,但是形成不了房源,房子价格自然会持续上涨郑州金水区房产中介。

有媒体报道海南省12家企业由于闲置土地问题被海南省国土厅约谈,这其中包括华润、中信泰富、鲁能和中远等“大腕”。12家企业在海南共有44742亩闲置土地,占海南省闲置土地总面积的32%,土地闲置时间最长的达22年。

专家分析,开发商大量囤地背后潜藏巨大经济利益——房企只拿地不开发,数年后地价成倍增长。但是,囤地最大的影响是扭曲楼市供需结构,虽然政府大量供应土地,但是形成不了房源,房子价格自然会持续上涨,最终还是由消费者来埋单。

开发商囤地规避受罚花样百出

《中国经营报》总第2063期刊载了合景泰富涉嫌囤地的消息。2011年6月合景泰富全资子公司——广州市丰璟房地产开发有限公司以7.1亿元获得北京崇文门菜市场地块,溢价率达140%,折合楼面价为4.32万元/平方米,成为当时北京的单价地王。

但是,这家公司在拿地后三年的时间里并没有什么动静,施工一年的工地只挖了一个大坑,合景泰富也因此被指利用土地溢价带来增值收益。

从《中国经营报》引用第一太平戴维斯的数据来看,2012年1季度北京中高端购物中心首层平均租金为每平方米每月845郑州金水区房产中介.4元, 2014年1季度这一数目已经上涨至每平方米每月913.7元,涨幅超过8%。这也说明地理位置优越的崇文门菜市场地块,土地可能在过去几年获得了比较大的升值。

据《第一财经日报》报道,合景泰富日前对于囤地一事作出回应称,项目进度缓慢并非有意囤地,而是由于因为其地理位置特殊,前期报建速度相对较慢造成的,商业项目将于2013年11月11日正式开工,但这也与拿地的时间相差了3年之久。

2009年,李嘉诚之子李泽楷也曾被指囤地获利。2006年李泽楷旗下的盈科大衍地产公司竞得北京核心城区的工体地块,按照约定此地块开工日期为2006年9月20日,峻工日期为2008年3月31日,但一直未动工。最后该地块于2009年8月21日被转让给另一家香港企业瑞安建业,转让价为1.18亿美元,而当初的拍卖价格为5.1亿人民币,考虑汇率和转让的中间费用,李泽楷大概赚了0.5亿美元,三年利润在78%以上。分析人士称,如果开发商选择建楼,收益也不过几千万元,炒地收益大约是卖房收益的3倍。

中新网房产频道为此采访了中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞,在他看来,开发商之所以囤地,是因为其对于土地有一个基本预期——土地价格还要涨。此外,囤地对企业来说,是一种收益非常大但风险很小的一个融资方式。但是,开发商非法囤地对社会的秩序和关系造成的负面影响太大,对国家的土地资源也造成极大浪费。

另外有专家指出,开发在不断推高地价过程中的风险与其获得的溢价收益完全不成比例,风险被稀释在了资本市场和购房者身上。虽然政府对打击“囤地”有着强硬规定,但是开发商规避处罚的手段则更加多样。一块地拿到之后,可以部分施工,可以缓慢施工,还可以在规划方面做手脚,比如多次更改规划,一直拿不到施工许可等,都可以达到囤地而不受惩罚的目的。

《闲置土地处置办法》遭遇执行难

海南省闲置土地问题则更为严重,据央视财经《经济半小时》报道,2004年一家企业出资528万美元买下了占地1300多亩的三亚红棠湾高尔夫球场,但是球场买进之后,该企业一直没有增加投资,也没有继续建设,更谈不上开业经营。几经转手之后,2007年该地块已经增加到12亿港币的价格,已经是当初买进球场时2000万元的60倍。

根据《闲置土地处置办法》,土地闲置问题原因分为政府原因和企业原因,属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的,不做相应处罚,拟订闲置土地处置方案;如果是企业原因而导致未动工开发满一年的,需按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费;未动工开发满两年的,将会无偿收回国有建设用地使用权,并且土地闲置费不得列入生产成本。但多地存在土地荒废数年的现象,国家要求收回闲置土地的政策在多数时候成为了一纸空文,有关部门多次重申与调研的效果也不明显。

“对闲置土地的处置办法只是规定,一般都没有执行。” 张大伟表示,“如果严格执行两年收回政策的话,很多开发商就不敢拿地了。地方政府的土地财政反而先崩溃了,所以地方政府本身对这个政策是不希望执行的。”

据央视财经《经济半小时》报道,海南省国土环境资源厅公布的闲置土地企业的名单中,在三亚市30宗闲置土地当中,只有4宗是企业原因,这也就意味着,只有10%的闲置土地能够被收回,而另外90%的闲置了短则几年,长则十几年的土地,有了政府原因这个挡箭牌,就可以继续理直气壮地闲置下去了郑州金水区房产中介。(中新网房产频道)

5.居室尽量多通风。这样可以直接降低室内阻燃剂污染物浓度,只要室外空气不错,冬天白天开窗晚上关,夏天可以24小时开着。

开发商也比较看好新会楼市的前景,今年新项目的投资和开工都比较顺利,甚至有所超前。(记者陶旺波)

随着城市的快速发展,越来越多的楼盘“沿路拔起”,市民往往出于交通便利的需求而选择“临路而居”。然而,任何事物都具备双面性,近日,居住在广清大道附近的林先生就向记者报料称,自从入住新屋后,已被马路噪音困扰多时,尤其是晚上,一些泥头车、货车等大型车辆常常呼啸而过,严重影响自己的睡眠质量。林先生在懊恼的同时也在积极寻找如何减少马路噪音的解决之道。

在此次政府表态稳定住房消费之前,各种楼市“松绑”、“救市”措施已经陆续推出。疲软的楼市数据下半年起逐渐出现回暖之势。

该网友提醒,“如果你也是刚需族,也打算在南沙买房的,那么你要考虑下,你每个月能否支付至少5600元的生活费用”,他提出,“要在南沙买房,你或者说你一个家庭至少要收入多少钱一个月才敢买呢?”

在确保窗户的密封性后,窗户玻璃的材质对隔音效果而言也是非常重要的。实验表明,安装双层玻璃窗,可使外来噪音减少一半,如果选用中空玻璃,隔音效果会更好。与此同时,在条件允许的情况下,尽量选择平开窗,而不是推拉窗。对于已经采用推拉窗的业主,可以根据噪声的来源选择开窗户的方向,以最大限度减少噪音。

据美国媒体报道说,杜克大学环境化学科的Stapleton教授和她的搭档,收集了1985-2010年间从美国各地采购的沙发,其中94%是2005年以后购买的,从中得到超过100种的聚氨酯泡沫塑料(沙发常用的填充用料)样本。在这些样本中,85%含有有害人类健康的阻燃剂。

“实际上,住宅专项维修资金被‘封锁’在银行专有账户里,对于全体业主来说是损失,对于银行来说是优良资产。”毕文强也指出,在目前的通胀水平之下,资金存在银行获得的利息难以对冲贬值风险。

据融360平台《2014年中国房贷市场10月报告》显示,受新政的影响,在融360监测的十大热点二线城市中,除东莞以外,其余9城房贷利率均呈现下降趋势。南京在9月21日放开限购之后,信贷政策也呈现出明显放松的趋势,其中南京10月份利率降幅更是居全国之首。随着地方逐步落实央行新政,“9·30”新政潜在的效应将在地方不断显现出来。虽然买房者聚焦的七折利率迟迟未现身,但是经过2月份至6月份的总体上涨后,6月份至10月份南京平均利率不断下跌,其中9至10月份平均利率猛跌,重回南京今年年初水平。进入10月份,南京的各家银行默契的将房贷利率保持高度的一致性,相比9月份首套房贷利率普遍在基准上浮5%左右,10月份,首套房贷利率统一降至基准利率,其中工商银行和建设银行最低提供9.5折利率优惠。

土地 闲置 海南省

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网友评论:

来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-21

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-21

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-21

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-01-21

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-01-21

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-20

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-20

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-20

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-19

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-01-19

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


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