【张家口九岳房产怎么样】远洋地产李明:将在存货量大的城市促销提高周转率


发布时间:2021-01-23 12:32:08 阅读量:34112 作者:贻烁

正如李明所言,为了提高周转率将已经完工的项目存量快速的去化掉,所以不惜在价格上做出让步张家口九岳房产怎么样。“过了两年的项目要坚决清理掉。”李明告诉记者,目前在远洋的库存中,一年以上滞销的产品货值大约在100亿,其中30%是因为市场、价格或产品本身所滞销,“对我们来将真正滞销的压力不大。”

近四年没有在北京土地市场露面,今年开年便豪掷73亿连夺三宗地块,远洋地产拿地节奏的“突然提速”备受关注。

“这三块地也是根据我们整体投资策略拿下的,现在来看今年一月份这个时机,不管是从土地价格还是竞争程度,都是不错的。”4月18日,远洋地产董事局主席李明在接受《每日经济新闻》记者采访时透露,今年远洋在土地储备方面的投资计划在150亿~300亿之间。

高周转为王

“关键在于周转率,核心净利率上升是关键,抓效率抓成本就比以往更明显,在五年前大家是不会关心房地产行业的人工成本是多少钱的。”李明对《每日经济新闻》记者说道,在此之前,人工成本只占整个房地产行业运营成本的1%,鲜有超过5%的。

一边是逐渐高企的运营成本,一边是居高不下的土地价格,对于重点布局一线城市的房企来说,当行业利润被逐渐摊薄,高周转似乎成为了制胜的关键张家口九岳房产怎么样。

“我们计划将周转率从今年的22%提高到30%左右,要提高周转率首先是要提高结转收入,此外便是控制资产规模。”李明进一步解释道,降低库存是提高周转率最快的方式,目前便需要把已经完工的项目存量消化掉,同时,要控制新增投入,加快销售速度。

对此,兰德咨询总裁宋延庆在接受《每日经济新闻》记者采访时同样指出,在当前市场形势下,随着竞争越来越激烈,房地产行业平均利润率大约每年以一个百分点的速度在持续下滑。因为近年来土地成本和资金成本越来越高,事实上开发投资的杠杆率也是越来越低的。

对于目前在杭州市场出现的“降价潮”,李明表示目前在杭州的三个项目降价压力并不大,“其中一个项目销售没有问题,另外两个项目存货在10个亿左右,但滞销的也就是一两个亿。”

在采访中,李明直言目前对于存货量较大的城市也会有促销的想法,“大概有5%左右的优惠”。

铺路轻资产

远洋地产在年报显示,远洋地产土地储备于2013年减少7%至2135.3万平方米,而大部分土地储备都位于大连、秦皇岛等环渤海地区。

“远洋目前两千多万平方米的土地储备,其中有1/3都是超大项目,这将会影响企业的周转效益。”李明告诉《每日经济新闻》记者,目前远洋面临两大结构调整:区域布局调整以及土地规模调整。

李明进一步说道,对远洋来说,北京市场是其一直关注的重点,但对于深圳、上海这些城市的储备还应该进一步扩大张家口九岳房产怎么样。此外,远洋在秦皇岛、抚顺、天津着几个地区都有超过100万平方米的项目,这些项目虽然土地成本较低,但不利于企业精细化管理。

李明透露,年内将对土地策略进行调整,以盘活公司的土地。在一些二三线城市,将对100万平方米以上的超大规模项目进行调整,如秦皇岛度假项目的部分土地已退还给政府。

值得注意的是,在远洋两千多万平方米的土地储备中,商业物业的土地储备占到了300万平方米,其中将近一半的面积都将作为自持物业。

“坚持住宅开发和经营性物业并重将是远洋长期的策略。”据李明透露,远洋在2013年经营性物业的收入达到了8亿元,而这一收入有望在2014年突破10亿,“但经营性物业对于资金沉淀的占比非常大,目前这部分的收入支撑大概需要100亿以上的物业投资,先期可能要达到200亿,这也是影响远洋毛利率以及周转率较低的原因。”

当记者提出关于轻资产运营的问题是,李明表示,轻资产运营是远洋接下来十年发展的重点,“商业地产(重资产)和房地产金融(轻资产)要占到未来盈利的三分之二,预计一年之后会非常清晰。”据李明透露,目前掌管中国人寿投资的高管已经出任远洋主管投资与房地产金融业务的副总裁,这也将为远洋的轻资产运营铺路。

对于从嘴边流失的这块“肥肉”,仍有房企心存侥幸。

由香港《镜报》主办的第七届杰出企业社会责任奖暨第一届学校社会责任奖颁奖典礼在香港举行。其中,由碧桂园集团创始人杨国强创办的国华纪念中学,凭借在教育扶贫领域上的实践和创新,在本次评选活动中荣获“学校社会责任奖”称号。

从全国来看,继续强化调控的城市,不仅仅只有北京。

宝田猪场地块也是今年出售的最后一块住宅用地,该地块已有发展商以底价报价。业界预计,该地块有可能成为发展商的“抄底地块”。至此,广州今年供应住宅土地约132万平方米。据悉,该地块位于花都区凤凰路(新华宝田猪场),占地面积65892平方米(可建设用地62568平方米),总建筑面积约15.6万平方米,地块的拍卖底价为1.6265亿元。截至昨天下午6时,已经有一家发展商以底价1.6265亿元报价,折合楼面地价为1039元/平方米,比12月2日出让的花都三东大道地块1250元/平方米的楼面地价还要低。业界称,该地块很有可能又以底价成交。

据不完全统计,2012年11月11日“天猫商城”仅家具品类的总销售额就超过3亿元,家具品类中排名第一的“全友家居”销售额突破1亿元,并且排名位居天猫销售额排名的TOP 10。业内人士指出,如果再加上建材、家纺的数据,将“更加令人不可思议”。

遗憾补救:无论是地面还是淋浴区,卫生间的防水一定要做到位。尤其是淋浴区的防水,如果条件允许,尽可能做得高一些,宽度根据淋浴区域尺寸适当宽一些为好,这样可以确保万无一失。

既然,二套房功、过皆有,而且“功、过”是属于不同质的东西,无法进行量的比较,因此不能对二套房政策的收紧,简单的给个对错了事。至于,近来的事实或传闻二套房再收紧消息,就只能两分法来看待了,笔者到认为:市场最应关心的是二套房政策的未来动向,进而作为决策依据之一。要判断二套房政策的未来走向,必先了解他的来龙去脉,以及地位和作用:众所周知,二套房衍生的投机客和投资客,为07年的房地产泡沫做出了巨大的“贡献”,尤其是在“炒作成风到炒作成疯”的过程中,许多恐慌性需求的加入,终于将楼市推向了死亡的边缘,于是就有二套房被“一刀切”式的收紧。由于,当时正值9月27日,也就是一年中的“尾巴期”,银行的信贷指标即将用完,再有银行的客户去贷款,一刀切式的政策就会发生作用。这就有了楼市的急转之下,然后是一年多的市场观望。(央行、银监会联合发文,规定对已利用贷款购买住房又申请购买第二套以上住房的,贷款首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍)。当然,楼市泡沫的“产生和刺破”并不都是二套房的错,也与银行的信贷支持分不开,但这终究无法否认二套房“楼市杀手”的本色。

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网友评论:

来自万源的网友说:评论时间:2021-01-23

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-23

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-23

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-23

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-23

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-22

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-01-22

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自海伦的网友说:评论时间:2021-01-22

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-21

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-21

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


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