【上海六灶镇镇附近房产】媒体称住建部新政令公租房租金下调面临压力

发布时间：2021-01-27 13:56:54 阅读量：8451 作者：昊东

3、目前上海六灶镇镇附近房产，北京公租房成本租金(不是最终租金，在此基础上，官方还将调整下浮)的最高标准为，30元/月/平方米，您觉得

住建部发布的这条新政，将公租房再次推到风口浪尖。北京公租房管理细则虽未出台，最终租金还未揭晓，但“5年上限”规定已使官方租金下浮的打算面临压力。

上周，京城公租房成本租金公布后，由于最高成本租金为30元/月/平方米，受到了公众质疑。对此，北京市住建委曾答复称，最终租金将会下浮。但住建部的新政，使不少市民对下浮空间表示怀疑，“成本租金已经很高，跟市价不相上下。这回又规定政府要在5年内还清贷款，那么政府还有没有下调租金的能力？”丰台居民张先生已提交公租房申请。

“利用公积金贷款建公租房，有没有征得公积金所有人的同意？”对此，经济学家马光远表示，为保证公积金安全，减轻市场运营风险，住建部的“5年上限”新政并无不当之处。但带来的直接影响就是，作为公租房的主责方，官方将面临资金压力，“单从这个角度看，想要下调最终租金，就得投入更多的财政补贴，花纳税人更多的钱。”

马光远建议，北京住建部门应尽快打通公租房的融资瓶颈，扩大公租房的房源，“公租房不一定非要政府建，政府可以租商品房，再转租给‘夹心层’，变通方式很多。”

- 专家建议

变通方式1上海六灶镇镇附近房产

补贴开发商建公租房

马光远认为，此前引发的公租房成本租金风波，以及目前面临的公积金还贷压力，均因官方没有打通公租房的融资瓶颈。

“政府出面建公租房，要征地，要拆迁，远不如转给开发商。”他建议北京借鉴香港地铁的运营模式，“建地铁肯定是亏本买卖，可香港政府把地铁地面地皮的经营权给了地铁建设方，地铁建得很好，资金难题也解决了。”

中国房地产研究会研究部主任胡安东同样认为，北京可以利用外商云集的优势打破公租房资金壁垒，“澳大利亚等国家就是这样做的，外商投资的附加条件就是建保障性住房，最起码解决其自有员工的住房问题，北京也可以采用这样的做法。此前，因为不能覆盖非京籍人员，北京公租房也曾备受质疑。”

变通方式2

变商品房为公租房

目前，北京公租房的建设规模为50万平方米。马光远认为，这一建设规模约可提供一万多套公租房，最多解决3万人的住房问题，“肯定不够。现在，一些符合廉租房、两限房、经适房标准的人还在排队。”

他建议，官方应多方面筹集公租房房源，鼓励一部分商品房转化为公租房，“北京的商品房租赁市场很活跃，相对成熟。政府可以承租商品房，再转租给公租房群体。比如市价1500元/月的商品房，政府可以以1000元/月的价格转租，自己承担500元。”

胡安东表示，国家制定公租房策略，总体目标为不限户籍，比如不少非京籍人员，同样缴个人收入所得税、公积金，城市贡献率并不少于京籍人员，不应该把这部分人排斥在公租房之外。但由于北京流动人口数量庞大，远高于其他城市，如果将非京籍人员纳入公租房范围，政府将承担更大的压力，“解决的方法之一就是广筹房源，房源多元，政府不要完全凭借自建。”

变通方式3

租金与人均收入挂钩

正在建设的3处公租房中，丰台黄土岗的成本租金最高，达30元/月/平方米，即租一间50平方米的房屋，月租金达1500元，与周围市价不相上下。此前，市住建委曾回应，成本租金不是最终租金，最终租金还会下浮，具体金额将按低于周边租金20%至30%。

马光远认为，公租房最终租金的计算模式不应该对比成本租金，更不应该跟周边市价挂钩。他认为，公租房建设所用的资金，除了公积金贷款，还有政府拨款，例如今年中央政府就拨了630亿，还有地方的土地出让金，“正因为有如此多的财政拨款，如果按建设成本定价，一旦成本租金较高，公众难免会提出质疑。”

他表示，如果对比周围市价，公租房租金也较易遭受诟病，“市价是浮动的，百姓觉得现在的北京房屋租赁市场价格已经偏高上海六灶镇镇附近房产。可市住建委的相关负责人曾表示，北京的房屋市场租金偏低。两种截然不同的观点，症结在于观测点不同。住建委方面认为，不应该用房改房等老旧房屋，对比公租房。”他建议，北京公租房最终租金与公租房群体的人均收入挂钩，“先界定好，哪些人是公租房的对接面，如包不包括非京籍人员，再确定人均收入，最后出台最终租金。”

- 调查问卷

前晚8时，本报京探网发起了一组“北京公租房大调查”问卷。截至今日零时，共有148人参与调查。目前，北京公租房成本租金的最高标准为30元/月/平方米，有70.95%的投票者认为这个数额高了，10.81%认为正好，6.08%认为低了；在关于“如果在西红门附近承租一间50多平方米的公租房，您觉得月租金多少合理？”的投票中，有51.35%的投票者认为应该低于1000元，20.27%的投票者认为应该低于800元，12.84%的投票者认为应该低于500元。

1、如果在西红门附近，承租一间50多平方米的公租房，您觉得，月租金多少合理？(北京首批三处公租房，西红门公租房是其中之一)

低于1000元 51.35%

低于800元 20.27%

低于500元 12.84%

低于1500元 15.54%

2、您是否申请了公租房？

不申请 14.86%

准备申请 17.57%

申请了 3.38%

没申请 54.05%

没想好 10.41%

低了 6.08%

高了 70.95%

正好 10.81%

说不好 12.16%

4、重庆公租房租金，相当于市价的60%。您认为，北京公租房应该相当于市价的

30%-50% 66.89%

50% 26.35%

60% 4.73%

70% 2.03%

5、您觉得政府应不应该，允许外地在京人员申请公租房？

应该 39.86%

不应该 52.03%

无所谓 5.41%

说不好 2.7%

本组稿件采写/本报记者 王姝 新京报制图/赵斌

在深圳已有一套住房的王女士就加入到合伙买房的队伍。2015年底，她和朋友两人各出50万元首付买了一套房，两人共同承担月供。“将来如果涨得多，我们就考虑卖，如果价格一般，就长期持有。”据王女士介绍，在深圳不乏众筹买房、合伙炒房的人。这些人在凑齐房子首付后会签订一份合约，以其中一人的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛售，获利按出资比例分成。而在深圳业界，中介人员炒房则已是公开的秘密。

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