【重庆长寿湖房产中介公司】股市转向影响楼市成交 楼市拐点很可能年底出现


发布时间:2021-01-27 17:54:25 阅读量:888 作者:晟良

3开发商未雨绸缪重庆长寿湖房产中介公司

楼市价涨量跌的趋势在7月份就已初现端倪,进入8月,这一趋势继续扩大。8月现房签约量环比降幅45.73%,期房签约量环比下降5.63%。同时,持币待购的消费者大幅增加,市场观望气氛日益浓厚。与此同时,股市也出现持续下降。作为上半年中国经济排头兵的楼市股市,在经济数据普遍向好的时节,却纷纷出现调整信号。业内人士认为,楼市成交量下降,一方面与房价过快上涨有关,另一方面也与信贷收紧有关。看来,股市楼市休戚相关,前期透支的繁荣,势必在后期发展中体现出来。

1成交量下降

根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据统计结果显示,8月份全市期房住宅签约总量为12117套,环比7月12840套下降5.63%,现房总签约套数为2288套,环比7月的4216套,下降45.73%。与此同时,8月,北京开盘项目达59个,创2009年新高。期房签约量的下挫加上8月份大量房源开盘入市,导致期房库存出现今年以来首次月度增长。二手房市场也出现明显下降。据中原地产三级市场研究部统计,8月1日至24日,存量住宅网上签约套数为17726套,环比7月同期的18540套,下降了4.39%。

对此,搜房网新盘数据监控中心认为,8月部分项目房价继续增长,也正是房价在短期内的暴涨打击了刚性需求的积极性,购房者观望情绪再次浓重,外加二套房贷政策的进一步收紧,更是促使改善型需求和投资需求大批退出市场。

2观望态势再现

由新浪乐居发起的网络调查显示,77.8%的网友认为楼市拐点已经到来,41.5%的网友认为房价拐点将出现在今年年底,31.4%的网友认为房价拐点在两个月内就会出现。

市场走势的变化直接影响到消费者的购房决定。

家住望京的胡小姐原计划在年中购房,但是随着房价的不断高幅上涨,她的心态也开始变化。“房价涨得太猛了,北五环外的润泽悦溪,年初还不到9000元,现在已经报价16000了,要买到合适的楼层和户型,价格还更贵。东四环外的润枫嘉尚4月初价格才13000元/平方米左右,现在二期价格已经高达21000元/平方米。房价涨得没边,现在销售量也降下来了,我想等等再说。”

消费者心态的变化,最有感触的是一线销售人员。

据东部某项目销售人员透露,虽然按计划,他所在的项目价格还会向上调整,但是从他自身的感受看,上调空间已经不大了,“每天的访问量还是很高,但相对6月份,还是有所下降,而且看一看的心态有明显增加,从看盘到下决心购买之间的时间也明显变长。”

记者在平时的踩盘中也发现,各项目售楼处的人流量的确有所下降。

消费者心理的变化已经开始对开发商形成一定触动。

根据近期中国指数研究院对全国500位房地产经理人的调查,近四成认为三季度市场销量会下降。为了应对市场的变化,市场出现了一些很微妙的信号。

部分项目调低了价格。通州某项目,一期开盘时12000元/平方米还抢不上,二期开盘时,价格已经调到不足万元/平方米,而且还有活动优惠。开发商对此解释说一二期产品不同。东部某高端项目也在原有精装修的高报价基础上,推出了价格低很多的毛坯房。市场人士认为,估计开发商重新调整了对市场的预期。

还有一些项目加大了优惠力度。东二环附近某项目认购期推出凭VIP卡,可以享受一次性付款8.5折、分期付款9折的优惠。这样的优惠力度,在3月份时,很多项目都出现过,但自从4月份以来,就极为罕见。业内人士认为,这样的促销力度重现楼市,与信贷收紧和消费者心态发生变化有密切关系。

北部某项目做活动时,销售负责人明确表示,对第四季度的销售不看好,认为要实现和上半年相当的销售业绩,就必须加大推广力度。

4股市楼市同调

在楼市成交量持续下降的同时,股市也出现了连续下跌。

8月31日,沪指较前一交易日大跌192重庆长寿湖房产中介公司.94点,跌幅高达6.74%,创下自2008年6月10日以来最大的单日跌幅。这已经是历经两周的下跌后,资本市场再度受到重挫。

上海易居房地产研究部部长杨红旭认为,股市指数下挫,楼市成交量下滑,与信贷收紧有密切关系。据了解,1-7月信贷放了7.37万亿元,7月忽然由6月的15000多亿剧减至3000多亿,8月份,截至25日,工农中建四大行向市场投放的信贷额度仅为1100亿。今年楼市行情虽然是刚需启动的,但极度宽松的信贷政策很快将“回暖”加热到了“高温”,房价暴涨,如今信贷收紧,对股市而言的确是利空消息。

中原地产华北区董事总经理李文杰认为,股市一向是和楼市相通的。楼市从一季度的“小阳春”过渡到二季度的“盛夏”时,股市也整体上涨超过一倍,特别是房地产股更是翻了几番,充分显示出楼市和资本市场的关联性。“这种关联性也表现在下跌上,股市的掉头和防范通胀流动性减少预期也有关系,各种猜测下,楼市的‘二套房贷’对成交量的下跌起到重要观望影响。从一季度和二季度的指标来看,投资保值需求估计占到整体楼市成交量的30%,如果股市持续下跌,势必将影响楼市成交量的比例也超过30%。”

5拐点年底将到

虽然大多数受访业内人士认为,九十月份的房价总体还会继续上升,但是,价格上涨的惯性不会持续太久,种种迹象表明,楼市的拐点很可能在年底出现。

杨红旭认为,市场成交量已经出现拐点,6月份达到成交最高峰,七八月份持续下滑,9月份还将延续这个势头。但是价格拐点还早,如果变化快的话是今年年底。很可能出现在明年一季度。

全国工商联房地产协会会长聂梅生在接受媒体采访时表示,她认为今年年底时,房价将会出现调整,但不会出现深入下跌,因为“开发商的资金链已经接上,他资金链不紧绷,他可以不降价,慢慢卖。”

一位业内人士告诉记者,现在影响房价的几条要素中,楼市下跌和信贷收紧会减少需求,高企的房价又严重影响了未来上升预期,观望氛围的浓厚也改变了市场价格博弈双方的平衡,如果政策再发生改变,房价居高不下的强硬态势就会发生逆转。

据某位接近建设部的人士透露,目前房地产政策还算稳定,但年底很有可能出现变化。

本报记者 鲁欢重庆长寿湖房产中介公司

点评:鑫苑在土地市场豪情满志,名企业拿下地王的传播效应,让市场焦点开始关注当时处于洼地的西区。

上海将提高公积金个人贷款额度,昨天,市公积金中心回应称:正在研究住建部关于用好公积金的相关要求,相关措施将抓紧落地,但目前具体方案没有出。

事实上,近年来随着网购消费的增多,家具网购的投诉也在逐年增多,价格稍贵的大件商品网购质量让人担忧。

四是经济环境的好转使2010年房地产市场开发投资较2009年继续提高,对捂盘惜售的打击扩大增量。另一方面房地产建设投放市场有一个滞后期,同时在调控政策影响下,2009年后半年出现的房地产开发企业扩张的态势会有所收缩。

王雪松 重庆市人民政府发展研究中心房地产研究中心特约研究员

其次,目前在我国CPI中的居住类价格所占权重为接近15%,仅次于食品类价格的32%,位居第二。但发达国家居住类价格占CPI的比重普遍在40%以上,远高于我国。随着经济发展和恩格尔系数的降低,未来几年,我国居住类价格在CPI中的权重应逐步上升至20%左右。

楼市 股市 趋势

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网友评论:

来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-27

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-01-27

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2021-01-27

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-01-27

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-01-27

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-26

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-01-26

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自安国的网友说:评论时间:2021-01-26

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-25

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-25

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


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