【滕州任村房产证】万科的万亿市值路径:物业拆分是第一步


发布时间:2021-01-28 20:13:46 阅读量:922 作者:裕明

“虽然有不少同行进入,但相比广阔的市场,这仍是一片蓝海”,彩生活总裁唐学斌在今年的业绩报告会上称滕州任村房产证。或因此,去年以来,资本市场给予彩生活的估值曾一度超过其母公司花样年。

◎每经记者 白亚静

九鼎投资通过收购迅速实现千亿市值,成为近来资本市场的热点。放眼房地产领域,万科、绿地、万达等都已经或正筹划通过收购上市公司平台,或拆分旗下业务板块做大市值。万达院线上市后股价一飞冲天,就是一个鲜活的案例。那么,万达控股的快钱和其他业务板块,是否存在独立上市的可能?万科也打算拆分旗下物业板块,除此之外,万科还有哪些资产有可能拆分上市?

日前的股东大会上,万科表示期望通过拆分,实现市值进一步增长,并披露未来要控股多个上市平台,以实现万亿市值目标。

目前,万科首先想要拆分的物业服务板块发展情况如何?资本市场将给出怎样的估值?物业板块之外,万科还有哪些资产有上市价值?

换一种方式扩张

万科准备打造万亿平台时,第一个想要拆分的板块就是万科物业。记者从万科官网以及其总部的企业标识来看,这种分拆已运作多时。

不久前的股东大会上,万科总裁郁亮称,“本来希望把万科物业上市事宜放后面一点,但发现形势不等人,所以正加快研究。”

想做社区O2O,物业管理面积的规模是关键。据了解,目前全国的物业管理面积存量约250亿平方米,每年还以10亿平方米左右的速度增加,但在这么大的市场里,占比最高的彩生活也只拥有2亿多平方米。

但现在的扩张成本已经不低。今年2月,为拿下深圳市开元国际物业管理有限公司100%股权,彩生活付出了3.3亿元,而该公司未经审核综合资产净值仅1.13亿元。

另一个问题是,快速扩张能否兼顾服务质量?唐学斌曾坦言,在其收购的一些社区里,由于前物管公司服务差,不少设施都需要升级,所以这些社区要达到彩生活的标准,需要时间。

一名私募基金经理向《每日经济新闻》记者表示,当前,如果想获得资本市场青睐,首先报表中的负债不能太高,这意味着收购成本要尽量降低,用最少的钱打造平台,累积优势。

作为社区概念的后来者,万科物业也需要在未来几年达到数量级增长,才能达成平台的规模优势。为避免过高的收购成本,它换了一种方式来实现扩张。

万科称不玩概念

彩生活成为第一只社区O2O概念股之后,后来者还有机会吗?

上述私募基金经理表示,资本市场给彩生活的估值,证明了这一模式是可行的,所以会源源不断地有房企拆分打包物业板块上市,这些后入者想上市,还会找出新的概念,在估值上甚至有可能超越彩生活。

当包括中海物业在内的诸多竞争对手也要走分拆上市这条路时,万科物业准备怎么突围呢?

郁亮的思路不是讲一个不同的“故事”,而是抓服务质量。他称,不要迷信差异化,并非差异化才能成功,“比拼的应是奋斗和扎实”。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示,有时候某只股票在二级市场的走向很好,并不一定意味着投资者看好该公司的商业模式,有可能是企业概念加资金推动,所以在研究市场对万科物业的估值时,要从万科物业本身的价值入手。

他表示,与一些物业管理公司相比,万科物业在谈合作收购时,没有硬性要求对方给予盈利保障,不单单是从资本运作的角度出发,而是从经营项目入手,因此万科的现金流更为实在滕州任村房产证。至于社区O2O这一商业模式,目前看来只是概念,并不能带来实质的营收。

黄立冲认为,万科物业的价值远在其他某些企业之上。不过,这并不意味着万科物业分拆上市后,其二级市场的股价一定高过其他公司,这还要看有没有资金推动。

欲作“城市配套商”

万科物业之外,郁亮正在培养更多的业务板块。如新型商用中心、社区商业、度假物业、出租公寓、创业产业园、物流地产、健康养老服务、装修与智能家居。

万科内部人士称,所有的尝试,总方向只有一个,即城市配套服务商,先从事业合伙人入手,将组织结构理顺,然后重点抓三大业务(住宅地产、消费地产、产业地产),将主营业务之外的放手交给“小草计划”。

据郁亮介绍,目前,物业、物流、养老、社区商业等,都是可以看得到的模块。他希望万科未来能够有更多业务独立上市,成为多业态上市平台的一个控股集团。

其中,物流地产是万科产业地产的一个分支。万科董秘谭华杰曾向《每日经济新闻》记者表示,物流地产供不应求,国内满足现代物流的仓储面积不超过一亿平方米,行业空间大,三年内可见大变化。

他认为,物流地产最核心的竞争力是融资成本,与国内物流地产开发商相比,拥有海外融资渠道的万科,无疑占据优势。

在社区商业上,万科正在建立产品线,已依次建立万科生活广场、万科里等品牌。与传统商业相比,万科的社区商业主要面对社区居民,如推出与教育相关的产品。

目前,万科的社区商业正与其传统的住宅业务形成合势,如东莞松山湖项目,住宅销售为社区商业引入客流,社区商业则在满足业主商业需求的同时,还能提升周边住宅售价滕州任村房产证。

从这些板块不难发现,万科未来拓展、拆分的业务,与其传统业务的能力以及资源积累不无关系。

“房子都卖不动啊,看的人倒是多,成交量却少得可怜。”上海“我爱我家”中介机构的一位销售人员对记者如是感叹。

2、2011年9月,国土资源部批准北京市开展试点工作,北京市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。

中国房地产学会副会长陈国强表示,各地年底调控“升级”大多从抑制需求角度出发,虽然可以拉低统计数字,但毕竟“治标不治本”。当前市场趋冷出现观望情绪,未来在刚需自住为市场主体的城市,需求仍将会得到持续释放。

郑州市政府有关负责人说,按照政策,会赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

而“精装改毛坯”除了降价以外,还有价格不降反升。江北刚需盘新城香溢紫郡正是其中的代表,作为桥北板块涨幅比较明显的楼盘,演绎了每“穿脱衣”一次价格翻一个跟头,三个跟头过后房子还是毛坯,价格早就不再是当初的摸样了。该楼盘房源年初的精装价格还是8300-8500元/平米,8个月后,毛坯均价冲至9400元/平米,却依旧热销。最终,新城香溢紫郡从2011年12月初,初入市卖的6700元/平米精装价,时至今日,房子成了毛坯的,价格却涨到了9300元/平米。

根据国家统计局公布的11月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,一线城市新建住宅价格连续3个月同比涨幅超20%;26个城市涨幅达到或超过10%。

“春节以后是购房者申请贷款和银行放贷的小高峰,也是银行冲业绩的时期,各银行届时会出台新一年的总体房贷政策。”沈彦说。

严跃进称,二线城市是新型城镇化的最大战场。二线城市城郊开发需要房企介入,尤其是城市运营商角色的房企。从目前诸多二线城市的政府表态看,做大做强城市,打造国际化都市的口号很多。这种城市发展的政策导向,势必要求鼓励房企的介入。房企也看到了这种政策需求。

“房子都卖不动啊,看的人倒是多,成交量却少得可怜。”上海“我爱我家”中介机构的一位销售人员对记者如是感叹。

无论是住房需求,还是大病提取,住房公积金都旨在解决实实在在的民生需求。而泛滥存在的公积金提取中介,不仅违反了相关政策规定,也扰乱了市场秩序。家住北京市西城区的市民李先生告诉记者,自己听说过不少非法公积金提取中介,因为担心交易有风险,从来没有通过这种途径提取。而在山东某大型企业工作的王先生向记者坦言,自己急需用钱时,而正规途径又提不出公积金,只有通过中介来提取,虽然支付了“不菲”的中介费用,但毕竟解了燃眉之急。

万科 市值 万达

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网友评论:

来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-28

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-28

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-01-28

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-01-28

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-28

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-27

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-01-27

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-01-27

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-01-26

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-01-26

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


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