【办理房产证怎么办理流程】广州豪宅打开限签窗口 今年豪宅销售压力仍大


发布时间:2021-01-19 22:42:44 阅读量:625 作者:鹏威

该报告称,预计广州地产调控政策2014年不会放松,同时政府将尝试长效调控机制,这对投资型需求和改善型需求均构成压力办理房产证怎么办理流程。曾丽预计买家观望情绪持续,将观望一、二手市场在存货压力下对于售价的影响,双方博弈将影响明年销售量。

去年,房地产市场中最受伤的无过于那些高价的楼盘。这些项目不仅受到限购的压力,还在预售和网签上被政策死盯,成为限购、限售、限签共同挤压的对象。但就在2013年年终岁末的时候,限签窗口突然放开,广州的豪宅市场迎来了早到的“春风”,包括侨鑫汇悦台这样天价盘在内的多个豪宅项目齐齐发力冲量成交年末市场的主角。有机构分析认为,在新的一年里,由于土地成本的增加会有更多高端住宅出现,而政策预计仍然不放松,广州的豪宅市场将面临着更大的库存压力。

豪宅年底齐冲刺

早在去年年中的时候,就已经有专家提出,广州豪宅市场在限签的压力之下面临着非常大的存货压力。整个2013年基本都是刚需楼盘的天下。无论是市中心还是近郊区域,单价较低面积较少的一手住宅产品频频出现日光现象。而豪宅市场则是沉寂一片,特别是中心城区的高价楼盘成交量非常低,甚至有些项目更是难得有网签的出现。这种现象在2013年12月的最后几天出现了戏剧性的改变。网签窗口的短时间开放,使得很多高价楼盘扎堆冲量。

据阳光家缘的监控数据显示,在去年12月26日就开始见到高价楼盘的冲量动作。仅在26日至28日三天时间内,广州全市成交量就分别达到596套、659套、865套,持续刷新2013年度的单日网签纪录。而在26日当日,全市更是有超过130个楼盘网签。值得关注的是,在这些成交的项目当中,网签均价超过20000元/平方米的楼盘就超过50个,当天全市网签均价达到21574元/平方米。这种高价项目冲量成交在去年其他时间段几乎没有发生过。

现时广州最高价的楼盘是位于珠江新城的侨鑫汇悦台项目。这个楼盘由于定价较高,去年一直受到限签的特别关照。而在2013年年末的几天时间里,网签窗口的放开也使得这个天价盘在网签上开始有了动作。据数据显示,去年年末,侨鑫汇悦台共有4套网签记录,成交均价达到92001元/平方米。

今年豪宅销售压力仍大

仲量联行1月7日在广州发布了《2013年广州房地产市场年度回顾》,仲量联行华南区研究部高级经理曾丽称,尽管遭遇多次调控,2013年广州的豪宅市场新房销售总量依然与2012年基本持平,不过,截至2013年末广州的豪宅存货率已接近40%。数据显示,2013年1-11月全市新建商品住宅网上签约面积1002办理房产证怎么办理流程.7万平方米,同比仅增长5.3%。仲量联行报告指出,2013年11月出台的“穗六条”,提高对本地居民二套房购买以及对外地购房者的门槛,此举不仅打击了投资需求,还抑制了改善型自住需求。同时,政府对预售证发放核准、新盘价格的调控从严,令第四季度豪宅销售量和二手市场售价表现疲软。豪宅销售量环比继续下滑1.4%至283套,二手市场售价增幅放缓,环比仅上涨0.9%至36475元/平方米。

对于2014年的广州豪宅市场,仲量联行报告指出,在土地市场持续火热、地王频出的背景下,迫于成本压力,预计广州的开发商将提高住宅定位,推升高端住宅供应,预计2014年广州的豪宅市场竣工量近4000套,高于过去两年。再加上2013年剩余的存货,销售压力仍存在。

南方日报记者 蒋劲劲

上周,上海市商品房供应面积为38.58万平方米,较前一周上涨了7%,其中商品住宅供应面积为27.87万平方米,相比前一周上涨了17%。

8月1日,从化市环保局会同从化市水务局、治水办及排水所进行实地调查办理房产证怎么办理流程。目前,从化市水务局已经安排工程人员进行紧急抢修。对于番禺区再次出现“垃圾肥”种菜现象,8月1日,广州市环保局会同番禺区环保和农业部门到金山村现场查看,田头已没有垃圾肥堆放现象,据农业部门介绍,由于蔬菜“两月一造”,翻种时会将土壤中垃圾再次翻出,田间土壤中的废电池、药瓶、包装盒及玻璃碎片等废物无法在短时间内清除。

街道办一位陈姓科长否认换届协调会议“一拖再拖”的说法,表示为了解决该小区的物业纠纷和业委会换届,街道办已召开多次协调会议。街道居民科陈科长也表示,没有拒绝受理“换届申请材料”的情况。

有房地产业界人士认为,中央对住房保障投资对房地产市场影响不容小视,因为政府主导下的城镇危房改造等安居工程,将直接消化一部分商品房市场需求。远洋地产市场部经理肖劲在远洋沁山水楼盘开盘活动上对记者表示,公司对未来市场仍旧谨慎看好。肖劲表示,现在很多开发商采取了“断腕”之举,已经开盘的楼盘赶紧赔本甩掉;没有开工的楼盘,则尽量拖延。“现在是谁能拖谁就能生存”。(本报记者 贾海峰 21世纪经济报道)

为避免有的地方“钻空子”,《通知》规定:严禁以危房改造等名义改扩建楼堂馆所,严禁以建技术业务用房名义搭车新建楼堂馆所,严禁改变技术业务用房的用途;停止迁建、购置楼堂馆所,严禁以城市改造、城市规划等理由在他处重新建设楼堂馆所,严禁以任何理由购置楼堂馆所;严禁以“学院”、“中心”等名义建设楼堂馆所等。事实上,早在1988年,国务院就颁布实施了《楼堂馆所建设管理暂行条例》,明确“控制楼堂馆所建设”。之后,1997年、1999年、2003年、2007年、2009年,中央多次下文强调管控“楼堂馆所”。更有学者分析指出,从2009年起,几乎每年中央的文件都会涉及“楼堂馆所”一词。然而,尽管政府三令五申严格控制党政机关楼堂馆所建设,“年年喊打”,但各地超标豪华办公楼仍不断出现,尤其是违规建培训中心的现象却屡禁不止。此番“停建新规”针对性更强,监管更为周密,惩罚更为严苛,能否达到预期目的,我们拭目以待。国家行政学院教授竹立家指出,有的地方“违反审批程序,越权审批,擅自提高建设标准、扩大建设规模”。除了违规审批,地方政府还经常“偷梁换柱”——冠以“培训中心”、“业务用房”等名义造楼。据有关人士估计,目前全国尚未进入商业酒店序列的各级党政机关、大型国企的培训中心至少超过1万家。历数培训中心数宗罪,不难发现这么几个突出的特性:功能异化,变相创收,滋生腐化;监管缺位,审批不卡,建设不查;运营失范,创收截留,亏损不怕。培训中心重复建设、豪华成风、功能异化的背后,藏着权力寻租的隐忧,已变相成为相关部门和机关的创收工具、“权力寻租”的黑洞和滋生经济犯罪的“温床”。

豪宅 广州 市场

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网友评论:

来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-19

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-19

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-01-19

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-01-19

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-01-19

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-01-18

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-18

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自介休的网友说:评论时间:2021-01-18

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-01-17

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-01-17

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


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