【昆山房产报修】五一后广州楼市成交大降 市区郊区继续涨价


发布时间:2021-01-23 03:47:06 阅读量:4694 作者:雨锋

经过数月的旺销,开发商的话语权变得越来越大,更认准了部分市民的“追涨”心理。记者了解到,端午节期间开卖的楼盘不少都喊出了比“五一”储客期更高的报价。如珠江新城一个楼盘“五一”报价是2万元/平方米,目前的报价已调高至2昆山房产报修.2万元/平方米。番禺华南板块的一个楼盘从“五一”的7800元/平方米上升到超过8000元/平方米。

“五一”广州楼市的热潮似乎正在减退,来自各个不同机构的统计数字都显示,近两周以来楼市成交量出现放缓减速之势。不过开发商的涨价势头并无缓解,即将到来的端午节小长假仍是“涨”字当头,优惠不多。

值得留意的是,由于去年楼价低迷时新增开工量和投资不足,政府近期继续收紧土地闸门,截至昨日阳光家缘网上数字显示,广州全市在售楼盘多达413个,但可售货量却只有13981套,不到2007年10月房价高位时的一半,楼市或面临缺货潮。

节前楼市略显淡静

而刚刚过去的周末连降暴雨,加上新盘与新货不算很多,广州楼市略显淡静。来自中原地产的市场周报也显示,在“五一”过后,成交开始呈现下滑之势,5月11日~17日全市十区一手住宅签约2300多套,签约面积近25万平方米,同比均减少31%;中心六区签约1280套,签约面积约13.2万平方米,同比更是分别减少约38%和37%。

市区郊区继续涨价

即将到来的端午节是上半年最后一个小长假,新盘存货同台PK,形成上半年最后一轮推货高峰。

本周卖地可窥开发商底牌

如何看待当前开发商的集体涨价行为?一个可以近距离观察开发商实际想法的机会本周就将来临,5月26日,海珠区江南大道中99号广州益丰搪瓷厂地段住宅用地将挂牌出让,但目前仍未有开发商参与竞价。届时开发商究竟肯出多少钱买地,可以直接反映其对市场的真实判断,其出让价格能为区域内住房售价确立新的参照指标。(记者赖伟行)

其次是小区居民要有一定经济实力。电梯涉及居民安全,因此华港苑小区选择了品牌电梯,虽然费用已经精打细算,但是一部电梯包括电梯本身和井道建设以及各种前期各种费用,总价不低,分摊费用对于老人来说不少。目前来看,比较适合有一定积蓄和稳定退休金的单位房改房以及业主收入普遍较高的商品房小区。

理财师称,如果单纯从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一条,本金还得越多,利息越省。如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供,那么每月还款压力会减轻,但因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。”

或许有不少着急购房的首次置业者,已经观望了足足三个月了,到底是出手购房,还是再继续观望呢?我爱我家置业专家建议购房者要加强对市场的关注,市场变化比较快,特别是新房价格回调后,房价更趋于合理,某些区域随时都有可能会出现一些性价比比较高的房子,大家还是要果断出手,不要错过购房时机。(记者 吴焕)

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为,房地产政策已进入一个敏感的时间窗口昆山房产报修。近几年的房地产调控史表明,如果政策过早过快放松,市场会出现反弹,甚至是报复性反弹。因此在房价尚未调整到位的情况下,不能放松调控,应继续督促国家相关部门和各级地方政府,严格贯彻落实已经出台的政策。

其次是小区居民要有一定经济实力。电梯涉及居民安全,因此华港苑小区选择了品牌电梯,虽然费用已经精打细算,但是一部电梯包括电梯本身和井道建设以及各种前期各种费用,总价不低,分摊费用对于老人来说不少。目前来看,比较适合有一定积蓄和稳定退休金的单位房改房以及业主收入普遍较高的商品房小区。

诚祥地产总经理荣毅则认为,重庆近期的二手房住宅成交以自住型刚需购房为主,投资客相对谨慎,如果短期内不再出台新的更严厉的调控措施,二手房成交量预计会有恢复性增长。此外,随着两江新区批复带动重庆城市价值提升,全国投资客资金充足,急于寻找出口,重庆商业地产将迎来新的市场机遇。

而在今年1~5月,保利实现签约面积198昆山房产报修.12万平方米,同比增长8.79%;实现签约金额154.11亿元,同比增长4.75%。在1~4月,保利实现签约面积151.25万平方米,同比增长21.26%;实现签约金额122.20亿元,同比增长16.21%。在没有经历“最严厉”新政的第一季度,保利更是保持着高达30%的销售增速。

业内人士分析认为,城区合并后有利于带动崇文区、宣武区的南城经济发展。西城区和东城区的文化、教育、金融、和商业等配套设施非常完善。崇文区于上世纪90年代开始旧城改造,虽然城区改造开展得较早,但与东城区、西城区相比,仍然较为滞后;宣武区由于开发较晚,轨道交通、商业等各方面发展都相对滞后,所以西城区和宣武区的合并以及东城区和崇文区的合并,必将对经济发展相对滞后的宣武区和崇文区产生明显的拉动作用。

目前,广州地区银行的房贷政策并没有明显变化,仅个别银行拒绝受理三套房贷。广州多家银行网点负责人称:“一直接受第三套房贷申请,但标准继续从严。”只有农行和民生银行网点客户经理明确对客户表示,目前暂不接受第三套房贷申请。尽管目前部分银行对于三套房贷的发放口径不一,但是随即遭到了中国住建部、银监会、国资委三部委关于调控政策松动的驳斥。住建部官员特别强调,各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策。华远地产董事长任志强认为,下半年商品房供给将大量增加,必然加剧市场中的竞争,而价格的波动会更加明显。

亚豪机构副总经理高姗接受《经济参考报》记者采访时说,在“国四条”出台之后,政府已经明确了调控思路。即加大中低价商品房供应、加强市场监控力度、严厉打击投机行为,大力增加保障性住房建设供应,这几项核心内容直接对应当前楼市过热的现状。政府这样的调控思路,是非常明确和清晰的。从后续出台的具体政策来看,均是围绕这四个核心内容来展开的,调控的力度在不断加大。

由上述数据可见,上海、杭州、深圳等一线城市的房价的涨幅都在50%左右,不能不说是房价过高、上涨过快地区了。但就是在这些一线城市,三套房贷政策并没有得到执行,而且几乎都在打“擦边球”。为什么极少见有房价过高、上涨过快地区落实国务院有关三套房贷政策呢?首先,这一政策的相关规定过于笼统。《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》只是要求房价过高地区,可暂停发放购买第三套及以上住房贷款,对暂停发放三套房贷并没有作硬性规定;同时,对哪些地区属于房价过高地区,也没有作出一个明确的界定,这使得房价过高地区有了打“擦边球”的漏洞可钻。其次,对银行来说,目前的房贷还是高质量贷款,而且在很大程度上,银行与开发商已经成为一种利益联盟,从银行的角度看,打“擦边球”能使其利益最大化。

2009年,金地、常发地产分别以222%、425%的溢价率拿下上海佘山两宗地王,2012年8月常发豪庭开盘,开盘价格为13095元/平方米,不仅接近楼板价12075元/平方米,更是低于整个板块的均价,令地王光环差点成为赔本生意。

广州 楼市 涨价

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网友评论:

来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-23

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-01-23

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-01-23

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-01-23

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-01-23

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-22

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-01-22

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-22

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-01-21

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-21

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


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