【连云港房产点评】“假消费真买房” 消费贷有多个通道流入楼市


发布时间:2021-01-15 22:46:50 阅读量:122 作者:寒柏

“消费贷”提现无压力 流入楼市迹象可循连云港房产点评

个人消费贷最近成了楼市的一大扰动因素。媒体报道,由于担心消费贷过多流向房地产市场,监管层已经着手排查个人贷款资金流向。不过记者调查发现,这更多是地方行为,全国性的更严格的监管政策还没有出台。同时记者也发现,消费贷确实能流入楼市,而且通道还不止一个。

有银行准备将消费贷的30年期限缩短到5年

有消息说,央行深圳市中心支行向当地商业银行发出金融风险提示,要求谨慎发放个人消费贷款,为此,有银行已经准备将消费贷的30年期限缩短到5年。记者咨询了多家银行,包括五大行、股份制银行和城商行,发现这目前还只是个案。

农行客服回应称:“整体性没有什么变化,因为如果有大的政策性变化,我们这边毕竟也是全国客服中心,应该会收到这个公告连云港房产点评。可能都是地方不想让银行过量放贷。”

“消费贷”疯涨 “假消费,真买房,银行很难规范”

个人消费贷最近的关注度突然增加,一是因为它增长实在太快,有数据显示,今年1-7月,我国居民新增消费性短期贷款达1.06万亿元,比去年全年的增量还要多出近2000亿;第二个原因就是不少人担心这些钱流向了楼市。

记者发现,消费贷有多个通道用于买房,其中之一就是通过所谓的消费公司提现连云港房产点评。中原地产首席分析师张大伟把这叫做“假消费,真买房”。他说,“假消费,真买房,从流程上来说,银行是很难规范的。因为流向从银行显示的结果都是用来消费了,但是消费贷到公司之后,公司再提取出来给贷款者用来买房了。”

这还是对那些消费贷审批相对严格的银行,才能用到的招数,因为这些银行会盯着资金往来渠道,还要求提交消费发票。也有一些银行直接就可以把消费贷提现。某银行客户经理就向记者这样介绍:“无担保、无抵押的信用贷款,额度这块我们最高的授信额度是50万。如果说材料手续齐全,放款的流程周期大概就是在1-2个工作日。我们贷款明文规定不能进入股市和楼市,但是我们的贷款可以提现,提现和转账都可以。”

第三个渠道就是找开发商,把首付贷通过操作,伪装成装修贷。有机构表示,用消费贷付首付的主要是二三线城市的购房者,而一线城市刚需以观望为主,更多的是炒房的人拿消费贷给全款购房凑份子。

没有准确的数据显示,究竟有多少消费贷流向了楼市,但一些业内人士告诉记者,资金量肯定不小,因为在消费贷急增的同时,社会消费品零售总额增速却只有10%左右,而股市又没有巨量资金进入的迹象,所以钱主要是去了楼市。张大伟认为,这说明还有很多人在豪赌房价继续上涨的预期。

张大伟说:“如果在资金来源方面出现很大漏洞,房地产本身的调控效果就会打折扣,限购、限贷、限价等措施的调控效果就会弱很多。而且如果这个口子再开一些,甚至有可能调控就白调了,所以这是个比较可怕的现象。”

专家:要创新监管方式 避免好心办坏事

对于银行来说,扩大消费贷投放,拉动消费,原本也是一件值得鼓励的事。但是中国金融改革研究院院长刘胜军指出,如果不能对资金用途有效监管,就容易好心办坏事。他说,“很多人可能在不同的银行重复借贷,甚至包括影子银行的借贷。但是这些信息可能目前金融机构并没有准确全面地掌握,这样就可能埋下一些风险和隐患。所以,可能银行需要一些创新的办法来突破。”

对于早些年“炒楼花”风行,黄清林认为,很多人是抱着短期捞一笔的心态,用极少的定金去转卖房屋的期权,从而获取暴利。但是“炒楼花”是短期行为,并且所处的形势是房价在大幅上涨。

根据南宁市一房屋中介透露的信息,南宁一个体老板,今年初在南宁市的天池山小区以每平方米3000元的价格买下一套面积近140平方米的房子,5个月后,他以每平方米3500元的价格,将信息发布到中介机构,中介机构帮助其促销房屋。

一、新建住房销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.9个百分点;环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨2.3%,环比上涨1.2%。

该网友写到, “法国的低收入群每月工资是3000-4000欧元左右,扣除33%-48%的个人所得税,到手约1500-2000欧元左右,那我用一个最低值1500欧元。上海的低收入群每月工资是1000-2000元人民币,但是税收很少,一般到手也有1500元左右。”

潘石屹还向《证券日报》记者透露,之所以带着团队去找链家,是因为“链家的内部管理非常精细”,另外,“链家作为中介代理公司,平台规模很大。”

对于早些年“炒楼花”风行,黄清林认为,很多人是抱着短期捞一笔的心态,用极少的定金去转卖房屋的期权,从而获取暴利。但是“炒楼花”是短期行为,并且所处的形势是房价在大幅上涨。

在前七月各类商业地产的租金和成交频频下滑的同时,8月伊始,各路资本不约而同地开始在上海高调布局。因回报率持续偏低而显得沉寂的上海商业地产,由此大事频频:北军南下,SOHO中国首次进入上海商业地产市场;国企搬迁,中国商飞公司正式入驻以4.6亿元价格自购的商飞大厦;本土企业发力,老牌沪企上海新梅即将开出苏州河北岸最大的时尚购物中心。

北京29日国庆演练 28日20时起多路段禁行

焦点房地产网的历史数据显示,5年多时间,该项目共调整了41次价格。而其具体开盘了多少次,连项目经理都数不清楚。

王拥群接受《证券日报》记者采访时称,有SOHO中国品牌背书,市场上也有租售商业地产的需求,所以链家尝试进入这个市场,延伸服务价值链。

楼市 个人消费 流向

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网友评论:

来自广汉的网友说:评论时间:2021-01-15

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-01-15

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-15

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-01-15

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-15

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-14

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-14

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-14

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-01-13

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-01-13

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


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