【阳江腾讯房产】广钢新城有盘降至“3万字头”


发布时间:2021-01-21 16:52:56 阅读量:30640 作者:俞宇

对于眼下的市场行情,不仅代理行感到销售难度加大,就连楼盘操盘手也对羊城晚报记者坦言:“此轮调控政策的威力比较大,如果要完成年初定下的销售目标,只能靠这段时间冲一冲阳江腾讯房产。”

广钢新城有盘降至“3万字头” 中心区再有楼盘急降2万 “4万字头”出货

中心区多数楼盘售价依然稳定

广州楼市近期真是“没有最惊讶,只有更惊讶”。广钢新城某盘“低至3.8万元/平方米起”的促销信息还在耳边,荔湾区又一盘要降价20%出货:原价每平方米卖6万多元的房子降价促销卖4万多元。

有业内人士认为,商家回笼资金最好的方式就是降价,进入第四季度,楼盘的类似促销行为将会陆续出现,特别是大户型、地段一般、成交速度缓慢的单位,促销力度会更大阳江腾讯房产。但目前中心区跟风降价的行为并不多。

原来单价卖6万多元,促销价变4万多?

本周三晚上,一地产经纪在朋友圈发布消息:“荔湾区一手大宅仅20套!原单价卖6万多元的江景房,现内部价卖4万多元!168-192平方米四房两厅,精装现楼、即买即住,家门口就是珠江,先到先得!”

这究竟是什么情况?羊城晚报记者随即致电了解。

据介绍,此次促销的20套单位,是该楼盘两栋楼宇的168-192平方米四房两厅户型,将在本周六推出。至于同栋的114平方米三房单位则因畅销而未列入促销之列。

从楼盘示意图可见,这两栋物业的促销单位均能望到部分园林景观及小部分江景。即是说,它们不属于一线可望开阔江景户型。除此之外,这次促销户型都比较大,即便以4万多元的单价计算,总价也得八九百万元,买得起这种产品的买家,大多会在限购之列,要刺激他们出手,降价可以是个好方法。

对于价格,地产经纪也比较实在,他对羊城晚报记者说:“具体是多少现在还没最后定,肯定是4万多元/平方米,一定是惊喜价,估计是4.5万-5万元/平方米之间。”记者查阅此前这两栋产品的销售报价,大部分都是6万+,高的甚至要6.8万元/平方米。对比下来,如今4万+的促销价等于降价超两成,相当于原价八折。

中心区跟风降价盘不多

对于这个经纪发布的消息,记者找到业内人士了解情况。某大代理行项目部总经理对羊城晚报记者表示:“该消息属实,开售当天可能也没20套这么多,主要是开发商想拿些单位出来试探市场。”该人士认为,4万多元/平方米的价格相信可以一步到位吸引买家入市,“户型越大,降价幅度会越大,未来相信还有更多楼盘的同类产品加入到促销行列,这是很正常的营销手法。”

据了解,眼下促销的压力比较大,一些原本成交速度就较慢的大户型、有不足因素的产品以及有业绩压力的楼盘更甚;而一直销售平稳、业绩压力较小的楼盘就未见跟风降价,特别是中心区的项目。

9月首周,广钢新城某楼盘掀起中心区大幅促销序幕,“原价4.5万-5万元/平方米,现最低价3.8万元/平方米,高楼层单位卖4万多元/平方米”。以此计算,该盘最高降幅达7000元/平方米。

结果,在推出促销措施当晚,商家称全部单位售清。由于该盘地处中心区、且由某大集团开发,同板块甚至是天河区的一些操盘手对此都表示十分担心,“就怕这个项目的做法会影响大市。”不过,就目前情况看,广钢新城尚未出现同力度促销的楼盘,其北区的在售项目售价稳定。

羊城晚报记者近日到现场踩盘时了解到,北区楼盘售价多在5万元/平方米左右。主推中小户型的金融街融穗华府,近期主打单合同,72-92平方米两房、三房单位,南向望公园,售价约5.2万元/平方米,因面积小、总价相对较低销情稳定;中海花湾壹号在售的73-136平方米两房至四房C区单位,均价5万元/平方米;天颂花园因毛坯发售,报价4.7万元/平方米左右……因此,从整体看,货量集中的广钢新城,至今并未出现跟风降价潮。

(文/图 羊城晚报记者 陈玉霞)

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过去几年中,房地产行业销售毛利率持续下降。去年市场供求关系发生变化后,房企的周转速度也随之下降。是加杠杆继续扩张,从国内市场的兼并打到国外,从住宅市场拓展到多元化发展?还是降低杠杆,在去库存压力加大的情况下防控风险?这是摆在众多房企面前的两难选择。种种问题背后,在于如何保证房企股东们的净资产收益率。

2014年1月至6月将完成重点项目片区、棚户区改造区域内违法建筑的拆除。

●所持物业:鑫月御景湾二期78平方米物业 ●置业时间:2014年1月

也就是说,只有项目完成主体结构施工,工程形象进度确认后才可以申请预售,而在之前的规定中,多层建筑只要完成主体结构的三分之一以上,高层建筑完成地面以下的主体工程,就可以出具商品房工程形象进度确认证明。

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网友评论:

来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-21

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-01-21

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-21

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-01-21

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-21

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-01-20

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-01-20

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-01-20

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-19

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-19

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


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