【海南佰居房产营销】排水功能或成购房新指标 新建片区更易遭受水浸


发布时间:2021-01-25 20:36:55 阅读量:4790 作者:鹏威

而在经受这样的大雨考验后海南佰居房产营销,深圳的置业者如何才能选择好房子,避免排水功能差的片区房源?

近一个月,深圳连下几场暴雨,暴雨不仅给深圳的航空、铁路、公路都造成影响,也考验一些片区街道的排水能力和居民住宅的防水水平,对于深圳楼市而言,这样密集的雨季更让购房者知晓了住宅防水功能的重要性。

记者了解到,在前阵密集的大雨季节下,一些严重发生水浸和内涝的片区的新盘看房量、房价都受到影响。

美联物业全国研究中心总监徐枫告诉记者,深圳人买楼真正关心房屋是否漏水和片区是否排水不畅的人并不多,但如果购房时期正赶上大雨季节,他们则会对这一因素有更多考虑,但是“很明显有漏水问题的房屋基本是卖不掉的”,徐枫提醒,购房者可以通过查档或向片区中介打听的方式询问意向物业的防水情况等。

新建片区往往更易遭受水浸

此轮深圳大雨,遭受严重水浸的片区主要在深圳的一些新建片区,包括观澜、西乡、龙华、坪山等地,其中龙华片区和西乡片区影响尤为严重,它们都属于新开发片区,施工项目较多,泥沙也很可能会堵塞排水通道造成积水。

“从短期现象来看,上述地区的房价确实受到了影响”,美联物业深圳区董事总经理江少杰告诉记者,近一个月来暴雨不断,大多发生在周末,事实上周末也是买房人看房的集中时间,再加上近一个月来各地城市楼价降价的消息此起披伏,这些都使得近一个月来看房客的数量明显降低,而放盘业主没有客源,成交下滑,房子不好卖,价格自然松动了不少,整体而言,下暴雨的这段时间,深圳新房和二手房交易量价都是下跌的。

“深圳人平时看房很少关注漏水、排水这类因素,但如果看房途中正赶上暴雨天气,那么其就会更加关注物业的防水等因素。”徐枫表示。

而在一些受暴雨影响不大的片区,此次大雨却没有影响这些片区房屋的正常看房和成交,对于像罗湖区和福田区这样已经发展成熟的区域,排水系统成功应对了暴雨积水的考验。据住在人民南片区的居民反映,暴雨当日并没有造成积水困扰,出行也较为方便。

漏水房墙面一般更湿润

江少杰认为,如果条件允许,购房者尽量选择原特区内罗湖福田片区的房源,如果选原关外片区,要实地走访,选择地势比较高的片区。并且,最好在下雨期间去看房子,这样才能对房子的防水能力做出实际评估。比如,下雨期间阳台和窗台等位置是否防水功能好,一眼就能辨别。

中联地产二手房研究院总经理肖小平表示,考虑到深圳暴雨频繁,如果排水系统处理不好,很容易经常性地出现道路积水、内涝,所以在政府完善下水道的同时,也建议置业者们置业时将排水设施好坏作为考核的标准之一,避免以后造成生活上的不便。

对于二手房防水问题的关注,江少杰建议,市民要对室内防水功能进行检查,一定要看地板和卫生间的墙面等是否渗水。“有的卖房客故意关闭水龙头,那么买家在看房时就应该打开水龙头来进行细致检查,如果是漏水房,墙面一般呈湿润状,手一摸就有感觉,而地方仔细看有发黑现象的话,买房者也要慎重。”江少杰表示。

记者了解到,象山南路沿线旧改项目被征收户购买九龙湖安置房可享优惠。昨日,象山南路沿线旧城改造项目F片区城建分团的征迁干部,就陪同被征收户老杨前往九龙湖实地查看安置地段。了解到安置房离南昌西客站、国体中心都不远,出门坐地铁很方便,老杨打消了顾虑,很快完成了签约交房。老杨拉着征迁干部的手说:“你们是真心为老百姓办事,我相信你们。”

张再强说,他作为政协委员履职问政,不是来听取职能部门的解释和工作汇报,而是希望找到根治胶囊房问题的有效办法和举措。

据了解,北京市住建委已经冻结93号院的产权交易,如果被认定为新生违法建设,建筑物会在一周内被“清零”。那么现在的德内大街93号是什么样子,是否已经被“夷为平地”?

这些公司的股东结构各式各样,有一人股东,也有多个炒房客联合投资的海南佰居房产营销。“最多的炒房公司有十几名员工,他们对于深圳的房地产市场较为了解,与开发商、银行、房产中介的关系也比较密切,他们是深圳炒房客中的‘战斗机’。”投资公司的集中抛售是否意味着他们先知先觉,深圳楼市拐点将至?有些深圳地产人士表示,买入卖出是正常的投资行为。然而更多的深圳地产人士认为,近期深圳房价涨幅空间并不大,如果购入不久就集中进行抛售,这明显是看空市场的“割肉”行为。

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“此次跟白沟商贸产业的对接,标志着丰台区调整疏解非首都核心功能工作又迈出了实质性的一步海南佰居房产营销。”丰台区相关负责人表示,除了与白沟签订战略合作协议,丰台区也同时在河北其他地方进行考察,今后,肯定还会有其他地区陆续与丰台签订合作协议,承接丰台的产业,“不过,主要还是靠市场,政府来搭平台,让企业来唱戏。”

随着楼市热度开始退潮,各方矛盾浮出水面,博弈加剧,而其中最为直接的表现是:一波又一波谣言以及随之而来的一个个辟谣声明。

“一间房可能是拆错了,这么多间房,怎么都拆错了?”一名拆迁户质疑。

杨红旭:首先说有企业想促销降价,但是地方政府不高兴,不让降,这个还不是送感冒药的问题,这个是你企业。就是说项目和企业感冒了,但是你不让它去治病,因为这个感冒之后的话,什么意思呢?就是市场既有价格定的偏高了,然后很难去销售,企业通过调整价格来促进销售这个是企业面对市场很自然的一个所谓的反映和行动,只有这样话价格才会趋于稳定。这个时候政府不应该去干预企业根据市场的变化去调整定价,这个是不应该的,但是地方政府该怎么办呢,我认为的话,地方政府第一要做好监管,就是维护房地产市场的这种秩序,维护这样一个秩序。

在这种市场状况下,开发商也开始通过各种营销手段“跑量”,五月的房地产虽然没有迎来传统的小阳春,却打响了楼市的“突围战”。从三月份开始,各个在售楼盘都是一片繁忙的景象,市场竞争日益激烈,各种营销手段花样翻新,既有传统的打折促销,也有事件营销活动营销,很多开发商还把战场搬到了互联网的电商平台,同样,新的营销模式也在悄然诞生,搜房网推出的新房帮也在悄然颠覆传统的楼盘销售模式。

片区 深圳 功能

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网友评论:

来自永城的网友说:评论时间:2021-01-25

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-01-25

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2021-01-25

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-25

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-25

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-24

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-01-24

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-01-24

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-23

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-01-23

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


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