【武当房产网】业内人士:投资写字楼地段和配置是关键


发布时间:2021-01-18 06:57:43 阅读量:322 作者:宕珸

再次,要考虑写字楼未来的增值空间,如有现代交通的融入,比如轻轨、地铁,就可以有较好的未来潜在升值空间,为写字楼的潜在价值加分武当房产网。(记者 黄航彬)

“投资写字楼,关键是选地段。而其中成熟的、且有巨大增值潜力的城市核心是写字楼的首选。”融恒时代广场销售主管罗弦,凭着其7年专门从事写字楼销售的经验,特别提醒投资者,要双重衡量地段和配置。

“地段,是投资写字楼的第一标准。”罗弦说,在房地产市场中,好地段有两种:一是概念性的、愿景性的地段,就是规划中的或在建的未来城市中心;二是已经成熟的、城市价值呈现的地段。前者由于其地段价值需要时间的验证,物业价值和投资回报需要较长时间的城市价值积淀,因此,进入门槛较低,即价格便宜。但由于其区域发展具有极大的不可控性,投资风险较大。后者,则是地段价值早已经过城市价值的多年积淀,且商务价值已经呈现,商业、商务氛围浓厚,租金回报明显,投资回报一目了然,投资风险也就能得到较好的规避。比如,观音桥商圈核心的融恒时代广场,其写字楼的价值,就是一个让投资者看得见、摸得着的。

其次,注意写字楼的配置武当房产网。“这里的配置,包括项目周边的城市配套,如商业、餐饮、城市功能等配套的成熟度,也包括项目自身的硬件配置,如电梯、大堂等。” 罗弦认为,根据不同的办公需求,写字楼大概可以分为四种:商圈写字楼、成长型总部基地、独栋办公楼及城市综合体写字楼。其中,商圈写字楼的业主,因为其强烈的品牌昭示作用,对周围的商务氛围、城市配套以及自身品质的要求就非常高。如融恒时代广场,凭借其观音桥商圈核心的地段,尽享成熟商圈的商业、商务氛围,几乎可以说是被品牌包围的写字楼,其投资价值可见一斑。

市面上还有一些小型的墙面挂柜、浴室用的墙面搁板,安装在人可以方便开取的高度上,放置一些常用物品。或者将浴室镜子换成镜柜,镜子增加储物空间,方便收纳和使用,也能避免浴室柜上方杂物乱摆的情况。一个小小的举措,就能为浴室生活带来很大的方便。

本报讯(记者李海霞)今天上午,市国土局公布了北京市2014年度第二批商品住宅、商服和工矿仓储用地拟供应地块信息,总计155宗,土地面积约1017公顷,其中,商品住宅地块32宗,约442公顷;商服地块25宗,约126公顷;工矿仓储地块98宗,约449公顷,包括前两季度已经供应的36宗,约190公顷地块。

而星河湾等定位较高的物业近期也出现降价成交现象,中原地产星河湾营业经理曾庆伟介绍,近期成交一套电梯低层的141平方米的三房两厅,南北朝向设计,楼龄10年左右,原来放盘价350万元,最终成交价降到300万元,降幅约14.3%。刘镜棠说,满堂红近期成交了两套单位,其中一套是303平方米的大户型,业主希望以800万元成交,最终成交价666万元,降幅为16.8%。

而星河湾等定位较高的物业近期也出现降价成交现象,中原地产星河湾营业经理曾庆伟介绍,近期成交一套电梯低层的141平方米的三房两厅,南北朝向设计,楼龄10年左右,原来放盘价350万元,最终成交价降到300万元,降幅约14.3%。刘镜棠说,满堂红近期成交了两套单位,其中一套是303平方米的大户型,业主希望以800万元成交,最终成交价666万元,降幅为16.8%。

其中,商业、综合、居住用途最高的一级价格分别达到9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米,而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。

在亿翰智库发布的2016年前8个月中国典型房企销售业绩排行榜中,碧桂园销售额达1794.2亿元,同比翻番有余,销售面积2229.8万平方米。碧桂园大部分带装修房子平均售价约8000元每平方米,是十强房企价格最低的。碧桂园集团董事局主席杨国强说,碧桂园致力于“为全世界提供又好又便宜又有需求的房子”。

第二个“唯一”是紫辰院项目建设了四个会所,四个会所主题各不相同,第一个会所是4000平米的餐饮会所,有中式菜系、西餐和东南亚菜系;第二个会所是艺术会所;第三个会所是商业会所,有可以储藏5万瓶红酒的红酒窖和储藏8万只雪茄的雪茄窖,可同时接待50人进行商务会餐;第四个会所是下沉式运动健身会所。除了四个会所,还有依水系而建的水榭茶楼目前已经开始营业。

除了传出将联手百度、腾讯成立一家新的电子商务公司外,万达集团已将悄悄将触角伸向保险业。

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据了解,广州市规划局上周挂出广钢新城AF040402、AF040403地块建设工程的批后公示,该地块将建最高59层的住宅,刷新广州住宅最高楼层纪录。目前广州最高住宅纪录是由中信西关海保持的198米、56层。

合富辉煌市场首席分析师黎文江表示,开发商推新并不算十分积极,由于近期各地调控政策或者银行信贷方面均有放松表现,大多数处于观望状态。“还有半个月的等待期,开发商的营销策略目前并不着急。”

因此,笔者认为,无论从消化库存的角度看,还是从降低棚户区改造成本来看,未来棚户区改造要与消化商品住房库存、存量住房利用结合起来武当房产网。为了降低棚户区改造的成本、吸引开发商进入、最大限度地利用所在地块价值,棚户区改造一般采取非就地安置的模式,即棚户区所在地块(主要位于城区内)一般改造为新的商业区或高端住宅区,棚户区居民则被安置到城市其它区域。因此,建议政府可以采取收购存量待售商品住房的形式来安置。这样做,一方面可以消化存量待售商品住房,另一方面可以缩短改造周期、迅速解决棚户区居民的住房问题。

合富辉煌市场首席分析师黎文江表示,开发商推新并不算十分积极,由于近期各地调控政策或者银行信贷方面均有放松表现,大多数处于观望状态。“还有半个月的等待期,开发商的营销策略目前并不着急。”

地段 写字楼 价值

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网友评论:

来自台州的网友说:评论时间:2021-01-18

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-18

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-18

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-01-18

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-18

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-17

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-01-17

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-01-17

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-16

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-01-16

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


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