【东台安丰房产】北京经适房集中抛售冲击二手楼市 房价“迫降”


发布时间:2021-01-22 20:26:30 阅读量:68139 作者:宕珸

而由于上市经适房在价格、户型面积和配套等方面均比商品房有优势,其大量上市对区域二手商品房市场形成一定冲击东台安丰房产。

市住建委宣布将严查经适房出租行为的消息传出后,大量满五年经适房房主仿佛嗅到了经适房政策“收紧”的气息,决定趁着二手房市场火爆的时机抛售房产东台安丰房产。

记者近日从本市两大经适房社区——天通苑、回龙观区域内中介公司了解到,最近两周,经适房房源上市量比上个月同期暴增两成。

经适房房源 半月激增两成

“天通苑本一区满五年经适房,160平方米,137万,简单装修,我电话是139××××××××,看房提前一天约!”业主王先生一进中介公司,不等业务员开口,就连珠炮似的报完了自己的房源情况,然后丢下一句“抓紧时间给我卖了啊”,就出门骑上自行车奔赴下一家中介。“我可不操这心了,天天背着经适房的头衔担惊受怕,政策万一变动,指不定要怎样,赶紧卖了得了!”王先生对记者说。

天通苑西区东门中大恒基业务员小张告诉记者,“最近房源登记量比之前多了20%都不止。”

记者随后走访了天通苑西区、北二区、本一区内中大恒基、我爱我家、链家地产、鑫尊置地、万众恒基等20余家中介公司,这些中介公司的市场份额占到整个区域二手房交易的50%。

据记者调查了解,这些中介的登记房源上涨量基本在18%—25%之间,其中尤其以120平方米以上的房源居多。

避检查 房主“趁火”出手

据记者了解,天通苑回龙观作为北京最大的经适房集中地,真正的房主入住情况不足半数,另外一半要么空置要么出租。

根据经适房的管理办法,满五年经适房可以上市出售,但是对于出租来说,无论是否满五年都是禁止的。

所以,当住建委要严查经适房出租的消息发布后,房主的第一反应就是卖房,加上目前二手房市场正经历10年来最为火爆的阶段,此时出手不仅成交速度快,价格也划算。

市场影响

冲击二手楼市 “迫降”房价

据记者了解,天通苑、回龙观两地区经适房数量庞大,满五年可出售房源已经多达12万套,相当于目前京城二手房市场半年的成交总量,这对于二手商品房市场造成了极大的冲击。

由于经适房面积多数在120平方米以上,与改善型购房的需求正好吻合,一百来万买套大房子在城区内已不可实现,但在天通苑却轻而易举。

据中介公司门店反映,在价格、户型、配套优势的带动下,一般购房者都会首选经适房,很少会考虑周边二手商品房。

所以,在天通苑、回龙观周边,二手商品房价格近几个月几乎停涨,交易量也萎缩到几乎可以忽略不计。而经适房交易却异常火爆。如果一个门店一个月能成交十套经适房,二手商品房也就只能成交一两套。

中大恒基市场部经理张大伟认为,经适房的集中上市目前只影响到了立水桥周边的房价,但长期来看,将对亚运村安慧桥在内的北四环房价造成“迫降”,给京城过热的二手房市场降温。文/记者张媛

二手经适房三大优势

1.价格优势——天通苑、回龙观小户型价格为9500元/平方米左右,140平方米以上的大户型单价仅六七千元。而周边二手商品房龙德紫金、明天第一城已卖到了1.2万元/平方米。佳运园、嘉诚花园、绣菊园等售价也在1万元/平方米以上。

2.户型面积优势——由于两地经适房大户型占多数,120、140、160、200平方米以上的三居、四居比比皆是,适合改善型需求购买,挑选余地大。

3.交通配套优势——目前经适房区域已通城铁,形成相当完善的商圈,生活便利,配套优于新建商品房,即买即住。

去年启动配租的丰台小屯馨城及房山金地朗悦这2个公租房项目,目前已完成优先区县的分配入住,目前还有剩余房源,11日将对剩余房源进行意向登记东台安丰房产。

济南水务集团满足小区全天24小时供水,若物业内部关掉加压泵开关导致停水,业主只能找二次加压的负责人协商解决。一位被数名保安人员称为“领导”的相关负责人告诉记者,据其了解,目前小区居民应该都已实现全面供水,不存在夜间停水的问题。

记者梳理数十家上市房企的公告发现,今年一季度不少房企在土地市场大有收获,但也有部分房企表现得较为克制。今年一季度,绿地控股聚焦一二线城市新增房地产储备项目16个,而卧龙地产表示今年一季度无新增土地面积,京能置业一季度也无新增房地产项目储备。

严跃进表示,二线城市的楼市交易热会在今年继续延续。"先是一线城市,然后是周边热点二三线城市,进而是中西部城市。从需求特征看,二线城市集中了省域的大多数资源,所以背后的各类需求是比较饱满的。后续热点二线城市包括武汉、合肥、郑州、济南等会比较热。而一些非热点二线城市如沈阳、西安、长沙、石家庄等也会开始变热。部分准二线城市如徐州等区域优势在改善,也会逐渐呈现过热的态势。"

就在贵阳发布此政策前的一个月,国务院派出的楼市督查组刚刚完成督查回到北京。督查组曾经明确指出,个别地方存在通过放松限购条件,刺激住房消费的苗头,需要“特别关注”。在风头很紧的时候,贵阳为什么还愿意冒这个险?

经适房 上市 大量

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网友评论:

来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-22

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-22

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-01-22

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-01-22

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-22

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-01-21

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2021-01-21

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-21

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-20

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-20

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


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