【海口 君澜房产】杭州楼市:小户型供应后劲足 大可不必追涨


发布时间:2021-01-22 19:50:02 阅读量:283 作者:岩乐

下半年海口 君澜房产:1500套以上

最近两年来,杭州楼市小户型的快速去化,让不少购房者猜测,接下来小户型的供应量是否会比较稀缺?是否要抓紧时间购买?小户型的价格又会不会有所上涨?

本报记者展开详细调查后发现,在售存量中,小户型的供应量确实比之前有所减少,不过从下半年开始,随着新近两年拿地项目的陆续上市,小户型房源应该不会稀缺。

市中心

目前:1000套左右

受到土地供应量的限制,杭州市中心的房源供应量相对近郊和远郊板块而言,一直相对紧张,因为开发商拿地成本相对较高,愿意做成90平方米小户型的就更少一些。相比之下,最近这段时间小户型的供应量尤其处于青黄不接的时候。比如武林府目前还剩下55平方米的小户型两套,单价4万元以上。武林国际的90平方米房子已经卖完。新华园90平方米房子网上可售套数为45套左右。新盘九龙仓碧玺的90平方米可选余地大一些,网上可售约为106套。

接下来,要推90平方米以下户型新房源的楼盘,也主要集中在城北桥西和城东新城板块。城北主要有德信北海公园,预计月底推70-80套左右;天鸿香榭里、富越香郡等楼盘,也预计推出部分小户型房源;而老城区的绿城兰园预计月底也要推出70-80套90平方米,不过单价有点高,预计6万元以上。4月份新增房源再加上目前在售,90平方米左右的小户型近期有效供应量最多也就在千套左右。

虽然市中心小户型供应量较之前明显减少了,但长远来看是否一直紧缺却是未必。据粗略估算,市中心板块今年下半年将新推的含有90平方米小户型的楼盘项目起码有六七个。这些楼盘包括下城区的万和玺园,预计今年六七月份将首推,主力户型89平方米;桥西板块的耀翔PARTY LIFE悦尚、德信晓宸、城东新城的德信东望、金色黎明、万科草庄等楼盘,也都有不少小户型可售,保守估计体量应该超过1500套。

三墩申花

目前:300套左右

下半年:不到1000套

随着供应主力金地自在城逐渐进入销售尾声,三墩90平方米小户型供应量大大减少。目前金地自在城小户型仅剩下300多套,而与其毗邻的协安蓝郡由于体量不大,小户型数量有限。值得期待的是协安紫郡,这个楼盘总体量40万平方米,小户型总量将达3000套左右,将会成为三墩未来几年供应主力。

申花在售的一些楼盘小户型几乎绝迹,绅华府、上尚庭都已售罄,赛丽绿城彗园仅剩30套左右,东方福邸小户型房源也很有限。预计6月开盘的天阳尚景国际,小户型总量400套左右,一定程度上会缓解市场饥渴但很难较大改观。此外佑康、雅戈尔项目也将会带来一定的小户型供应量,但是这两个项目何时开工、何时开盘,目前仍是未知数,对市场的影响也很难预料。

总体上说,三墩申花未来一段时间的小户型供应量仍将偏紧。虽然协安紫郡体量巨大,但是这个楼盘分多期开发,再加上出于销售需要开发商也会把握推盘节奏,供应量也只是陆续释放,小户型市场供应量总体上仍然不充裕。

下沙

目前海口 君澜房产:不到500套

下半年:超过2000套

今年下沙总体销售计划约78万平方米左右,依旧是供应大户海口 君澜房产。不过曾经是小户型集聚区域的下沙板块,90平方米以下户型的供应,却有些紧缺。比如金沙湖板块,上半年剩余的90平方米住宅,仅和达御观邸等少数几个。这个楼盘剩余800多套房源,小户型仅两三百套,之前供应量比较大的龙湖滟澜山,则要等到下半年才有公寓上市。

而沿江板块中,晨光国际还剩不到200套的小户型,金隅江城府所剩小户型已经不多。下沙开发商中,保利算得上是小户型的供应大户,今年这个开发商将重点推玫瑰湾和城市果岭两个项目,均以90平方米的小户型为主。这批小户型约在1500套左右,将占到2013年下沙小户型房源的一半左右。

整个下沙的主要供应量,未来将集中在大学城北板块。其中碧桂园剩余300多套小户型,东郡国际还有300-400套小户型,加上保利城市果岭、侨福一品高尔夫公寓、盈都揽悦等刚需楼盘,这个区域的后续小户型供应量依旧还算充足。而整个下沙小户型扎堆的现象,则将得到改变。

九堡

目前:约100多套

下半年:1000套以上

在九堡,在售房源中小户型的供应量目前同样很稀缺。沿江板块中,相江公寓还剩不足40套的90平方米小户型,并且都在18层以上,其在售主力为130多平方米的多层,以及还在建造中的沿江一线房源,但面积都在200平方米以上;阳光国际小户型也基本售罄,后续房源都是200平方米以上;只有悦麒美寓还剩200多套小户型,不过目前还没动工,最快也要到下半年面市。此外,泊林印象小户型基本售罄,九润公寓只剩下70套左右的小户型可售。

今年九堡比较值得期待的是普福地块。保利普福项目虽然案名未定,但已基本确定规划,小户型为主,占到八九百套,预计今年四季度面市。此外,中国铁建、万科紫台项目,也预计会赶在今年下半年上市,预计小户型总供应量会在1000套以上。

之江转塘

目前:不到100套

下半年:超过1500套

近年来,之江板块的总体供应量一直偏少,而小户型的供应量少则更明显。在售楼盘中,钱塘梧桐燕庐还剩90套左右的90平方米的房源,因地处中心位置,算得上是这个楼盘的压轴公寓房源;天阳云筑等去年卖得比较好的楼盘,已几乎没有房源可售。

不过2013年开始,源于前两年土地密集出让,之江转塘板块新上市房源量比较大。之江九里、佳兆业玖珑山、融科瑷骊山、大家之江悦等楼盘,今年将带来大量新增供应量。比如玖珑山预计还有200多套小户型,融科瑷骊山有400多套小户型公寓,之江九里、之江悦等楼盘,也有不少小户型规划,预计总体上市量将超过1500套。

丁桥华丰田园

目前:200多套

下半年:超过3000套

丁桥在售楼盘中90平方米小户型都已所剩不多,比如玺之湾仅剩100多套,万泰新语仅剩40多套,而像去年热卖的昆仑天籁、中豪四季公馆,小户型均已售罄。小户型房源相对充裕的是广宇东承府,其50平方米户型已经成为丁桥目前小户型市场的供应主力。此外预计接下来开盘的城发云锦城,小户型总量1000多套,将会大大增加丁桥小户型的市场供应量。计划于年底开盘的金地项目,小户型总量1000套左右,也将适度缓解小户型紧缺局面。相比丁桥小户型市场的巨大需求量而言,这样的供应量还是显得少了一些。

华丰在售楼盘中,田逸之星小户型房源已经售罄,仅仅桦枫居南区还剩下100套左右84平方米小户型,勉力支撑这一市场。由于目前还没有新的楼盘接力,接下来可能就会出现“房荒”。田园板块中,目前在售的绿城西子田园牧歌小户型房源还比较充裕,接下来开盘的金隅田员外小户型总量也有1000套左右,市场供应量相对而言还算比较大。此外联合房产田园项目,虽然总体量不大,小户型房源总量约300套左右,也将使得这一板块的小户型供应更为充裕。

总体来说,这一区域的小户型供应越来越趋向于长睦、田园等靠北的区域。

滨江

目前:1500多套

下半年:4000多套

经历去年大规模消耗之后,目前滨江90平方米户型市场供应较为紧张,不过后续供应量较为可观,下半年供应紧张局面会有所缓解。

去年的三大供应主力为钱塘帝景、寰宇天下、半岛国际,前两个楼盘的90平方米户型已全部售罄,半岛国际也只剩下最后一幢楼,小户型仅剩下最后几十套。东和云第、江南铭庭等楼盘的小户型,也均已售罄。去年下半年首次开盘的荣安望江南,也已进入销售尾声,89平方米户型只剩下30套左右。目前在售楼盘中,小户型供应相对充裕的楼盘是官河锦庭、铂金名筑、东方花城,明月江南也有一定的供应量,总量1500套左右(包含这些楼盘的续推房源),挑选余地也不大。但是相对小户型较为旺盛的需求来说,这一供应量显得有些捉襟见肘。

不过刚刚新开和即将首开的一些楼盘,将会改变滨江市场的这一现状。新盘金昌春和钱塘的90平方米小户型房源套数近800套。预计七八月份开盘的玲珑府,小户型总量500-600套;预计5月份开盘的春江彼岸,小户型总量1000套左右;预计七八月份开盘的湖漫雅筑,小户型总量200套左右; 预计8月份开盘的绿城巧园,小户型总量200套左右。仅以上这些楼盘,小户型供应总量就达2000套左右。此外万科项目也将于年底开盘,小户型总量1000套左右。未来一段时间内,滨江各类小户型供应总量4000余套。随着这些新增供应量陆续释放,滨江小户型市场供不应求的局面会得到局部改观。(记者 吴彩萍 蒋敏华 余丽)

小户型 供应量 杭州

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网友评论:

来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-22

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-01-22

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-22

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-22

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-01-22

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-21

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-21

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-01-21

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-20

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-20

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


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