【公司什么情况下可以减免房产税】七省市试点收储商品房救市 专家:恐重返福利分房时代


发布时间:2021-01-19 22:28:45 阅读量:97397 作者:乔宁

1月20日,在全国棚户区改造经验交流会上,陈政高指出,住建部要指导督促商品住房较多的城市,出台支持措施,将商品房转化为安置房,促进棚改与利用存量房的有效衔接公司什么情况下可以减免房产税。

把房子卖给政府去——如果你要卖房子,挂单在中介机构卖不出去,现在多了一条路。福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,该市市民手头上有多套商品房或安置房,可以卖给政府了。

除了福州,四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省区正在试点实施。

但政府考虑的并不仅仅是给空置房多条交易的路径,而是6亿平方米的库存如何消化和700万套保障房从哪里来的问题。根据记者的调查,按照最高限额,此措施能够最高化解6000平方米的商品房库存以及少建设100万套保障房。

但是该措施执行还有很多挑战,政府准备好了吗?

新闻背景

预计近2000亿元资金用于回购商品房公司什么情况下可以减免房产税

过去,政府收储大多发生在棉花、稀土等大宗商品领域。而这一次,房子成为政府收储的目标。

1月24日,福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,该市市民手头上有多套商品房或安置房,可以卖给政府;各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体,解决被征收房屋群众对安置现房的需求。

政府回购商品房的背景是,一方面房地产库存难解;另一方面,保障房建设任务艰巨。

1月6日出台《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》,鼓励开发商售转租、地方回购商品房之后,其政策门已经打开。1月20日,住建部部长陈政高表态,房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。

业内人士指出,政府回购商品房可能更适用于三四线城市,尤其是库存高企的城市。但与此同时,仍然面临有多少房源可被回购、资金何来、如何定价等操作性难题。

根据2014年6月国家开发银行《关于进一步加强统筹协调好棚户区改造贷款资金的通知》,回购商品房作棚改的安置房总投资的比例可以达到40%(此前这一比例仅为20%);而住建部提出2015年棚户区改造资金将不低于5000亿元,若按40%的货币补偿计算,今年将有近2000亿元的资金用于回购商品房,形成100多万套商品房的需求。

新闻事件

多地回购商品房

在去年的地方救市中表现积极的福州立刻出手。1月24日,福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》。

中原地产首席分析师张大伟将之理解为地方的新一轮救市举措。他说,虽然从价格看,统购价格低于市场价15%,很少有市民会愿意出售给政府,但这一政策将对购房者而言有托底的作用,在政府回购承诺的影响下,购房者入市的积极性会提高。他认为在库存高企的三四线城市,开发商或市民可能更有动力去把多余的房子卖给政府。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,上述政策对三四线城市去库存是利好。三四线城市的住宅库存自2011年开始一直增长,截至目前全国已有近6亿平方米的待售库存,其中很大部分位于三四线城市。

如此高的库存压力,使三四线城市的楼市活跃度降低、房价涨不动或者下跌、开发企业经营越来越困难,甚至还引发了资金链断裂。

事实上,在住建部此次表态前,多地已经试点回购商品房充当保障房,包括四川省、安徽省、江苏省、辽宁省、内蒙古自治区、贵州省等公司什么情况下可以减免房产税。

只要走到大兴区德茂佳苑小区3号楼门口,抬头就能看到2单元顶楼上有个明晃晃的“自建房”。就是这间自建房,在小区邻居举报已有20日的情况下,仍没有被认定为“违建”。

从外资的投资态度看,目前普遍采取停止放售、静观市场变化的措施,究其原因,还是由于市场流通性不强,导致外资不愿意在该时刻亏损出售其物业。另一方面,受到相关政策限定,外资能否顺利撤离也成问题。买卖双方对于后市预判的不同,也使得市场仍然陷入胶着状态。叶建成指出,市场将要历经更长的休整期。

在总体布局上,将构建“一核、一带、一区、四片”,具体而言:

记者获悉,京津冀三省市已经分别完成了首都经济圈的本地规划,并已经上报给了国家有关部门。来自国家发改委地区司的消息显示,国家发改委正在加紧编制首都经济圈规划,有望在2013年年底之前出台这一众盼已久的规划。多个参与《规划》编制的专家亦认为“1+9+3”方案得到多方认可。

小华姐弟看了房子,非常满意,便马上和孙宇签了租房协议,然后交了15600元租金。拿到钥匙后,两人便收拾东西,打算第二天入住。但没想到,第二天当他们来到房子处时,发现已经有人入住了,而且对方也拿出了和孙宇签订的租房协议。小华再和孙宇联系,但对方的电话已经停机。锁金村派出所在接到小华的报警后,又陆续接到了另外两名受害人的报警。联系真正的房主后,民警确认,孙宇是通过伪造的房产证,冒充房主实施租房诈骗,而且孙宇这个名字也是他伪造的。

“持续调控下开发贷款利息上浮,再加上持续通货膨胀,使得房企融资总成本提高。”陈真诚说,尤其一些中小房企从民间融资渠道高息融资,融资成本以及财务管理成本上涨,也是推动房价上涨的一个因素。而近几年持续通货膨胀,导致房企开发楼盘所采购的建材、建筑施工、设备、服务以及内部管理成本、人力工资等采购成本上涨,推动房价上涨。

8月1日,从化市环保局会同从化市水务局、治水办及排水所进行实地调查。目前,从化市水务局已经安排工程人员进行紧急抢修。对于番禺区再次出现“垃圾肥”种菜现象,8月1日,广州市环保局会同番禺区环保和农业部门到金山村现场查看,田头已没有垃圾肥堆放现象,据农业部门介绍,由于蔬菜“两月一造”,翻种时会将土壤中垃圾再次翻出,田间土壤中的废电池、药瓶、包装盒及玻璃碎片等废物无法在短时间内清除。

48.7亿元的“地王”总价,323轮报价,近10次5000万元以上的跳价,88.5%的溢价率——上半年,北京、上海、广州、南京等城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象,万科等大型房企纷纷加入,联袂主演了一场激烈的“地王争夺战”。国土资源部发布的《2013年第二季度全国主要城市地价监测报告》称,二季度全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米,连续5个季度加速上涨。

昨日,记者从昆明通用水务自来水有限公司获悉,随着降雨量的增多,目前各大水库的蓄水情况能满足昆明主城区的日常供水。自进入雨季以来,昆明已逐步取消减量供水措施,恢复了正常供水,但当前各供水水源蓄水情况仍不十分理想,总蓄水量仍比历史同期少了73%,要恢复正常蓄水水平还有待时日。

记者发现,转让方(卖方)所承担的6项税种应纳税款合计22万余元,其中土地增值税应纳税款最高,为13.7万余元,个人所得税和营业税应纳税款分别为5.7万余元和2.2万余元,其余3项税合计2566余元。另外,由于购房者罗先生与卖方在签订房屋买卖合同后,未及时到税务部门办理过户手续缴税,因此营业税、城市维护建设税、土地增值税和个人所得税4项税种,均须要缴纳滞纳金,合计13.5万余元。因此,转让方(卖方)所承担6项税种的应纳税款与其中4项产生的滞纳金,合计35.5万余元。

商品房 政府 试点

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网友评论:

来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-19

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-19

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-19

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-01-19

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-01-19

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自白银的网友说:评论时间:2021-01-18

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-18

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-18

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-17

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-01-17

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


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