【胶州房产58】沪8月高端房租金企稳 低端房放量上涨租金上涨


发布时间:2021-01-16 19:12:52 阅读量:74383 作者:柠浩

高端房租金跌幅收窄。8月,高端房租金环比下跌0胶州房产58.3%。其中,两房租金环比下跌0.4%,三房环比下跌0.3%。在全市监测的12个行政区中,有7个出现下跌,有5个出现上涨。虽然从去年出现的高端房租金下跌延续至今,但跌幅已连续几个月收窄,租金企稳特征开始显现,局部板块甚至出现租金上涨。如新天地板块8月环比上涨0.7%,打浦桥板块环比上涨0.5%。前者是因为受到高档住宅可租赁量稀缺、加之买卖市场价格走高的影响,推动租金上扬;后者除了受世博圈辐射影响外,板块内成熟的人文环境和便捷的轨道交通,吸引了不少公司管理层和经营者租住,且租赁需求比较稳定。其他租金上涨的板块还有,静安寺板块环比上涨0.4%,南京东路和南京西路板块环比分别上涨0.2%和0.1%。

来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示,本市8月,房屋租赁指数为1198点,比7月上涨3点,涨幅为0.25%。房屋租赁指数办公室分析认为,高端房租赁市场企稳向上的特征开始显现,局部板块租金出现反弹;中端房租赁市场受买卖市场影响,处于小幅波动期;低端房租赁市场成交放量,租金上涨明显。

低端房租金上涨明显。8月,低端房租金环比上涨0.8%。其中,一房租金环比上涨0.6%,两房环比上涨0.9%。在全市监测的12个行政区中,只有两个出现下跌,有十个出现上涨。8月,刚性需求出现一波集中释放,主要体现在学区房和轨道小户型上。因此,低端房租金涨幅加大。宝山和杨浦两区涨幅居前,环比分别上涨1.9%和1.8%。房屋租赁指数办公室分析认为,宝山区轨道交通1号线附近的不少毛坯次新房租金低于老工房,吸引了不少中低收入群体;杨浦区轨道交通8号线途径的鞍山新村等老工房社区需求较大,租金涨幅明显。此外,市中心卢湾和黄浦两区租金出现下跌,前者环比下跌1%,后者环比下跌0.2%。市中心低端房连续两个月出现下跌,主要是由于该地区二手房升值幅度和稀缺性比外围区域更为明显,不少业主采取“边卖边租”方式,租赁挂牌供应量短期过剩,导致租金出现下跌。

中端房租金涨跌互现。8月,中端房租金环比下跌0.1%。其中,两房租金环比下跌0.2%,三房环比下跌0.1%。在全市监测的12个行政区中,长宁区环比下跌0.7%,虹口和闸北两区跌幅次之,环比均下跌0.6%。上涨的几个区域中,普陀区环比上涨1%,表现活跃;静安和徐汇两区由于轨道交通出行方便、租金适中,成为不少商务人士的首选,环比分别上涨0.9%和0.7%。中端房对市场变化的敏感度要高于高端房。由于目前正处于买卖市场的胶着期,二手房买卖成交连续下跌,不少购房者进入观望期。选择买卖还是租赁,供需双方都在犹豫不定。这种矛盾心态导致中端房租赁市场出现交易反复。8月,一批观望等待的业主将房源投放到租赁市场,在短期内造成供大于求,但租金上下波动较为平缓。

(贺理铭)

房改至今,将纸币换成房子,已经成为大多数有产一族实现资产保值增值的最佳途径———事实上,买房置地的财富观,已经延续了上千年胶州房产58。尽管通胀的预期常年存在,只要名下有房,心里就不会慌。但当物业税的脚步日渐临近,承载着发家致富希望的房产,反倒可能将自己“囚禁”,虽然细则尚未出台,但可以肯定的是,房子越多,负担越重。

事实上,就在蝴蝶效应系列报道见报当天,蓝光启动了21周年庆的“刚需购房风暴”,中海锦城悦林湾二期6880元/平方米起价、华润橡树湾65平方米可变套二户型起价29万单价4500元不到……实力品牌开发商相继推出更具性价比的住宅产品,楼市促销战一触即发?蝴蝶效应的作用正在加剧发酵。近日,蓝光重磅出击,借助21周年庆活动推出“让利刚需飓风行动”,据说这是蓝光近两年力度最大、幅度最大的一次定向让利行动,外双楠的金楠府精装房起价7800元/平方米,光华大道的SOFA精装房单价8520元/平方米起,位于温江的四叶城的售价30万元/套起。

2009年6月,《小康》杂志联合新浪网的年度“居住小康”调查显示,超过九成的网民认为房地产是暴利行业。有人认为,中国的房地产业是最暴利的行业之一。

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高性价比产品持续热销,刚需产品渐成供应主流,刚需客户是支撑楼市的重要群体。“品牌”+“刚需产品”+“低价”的组合成为市场成交主力。为迎合市场,开发商积极调整推盘策略,主推刚需产品,以争夺政策环境下的有效客户。从成交价格来看,济南上半年新建商品住宅价格稳步上涨,但涨幅明显放缓,国家统计局发布的前6月数据显示,上半年济南新建商品住宅价格累计上涨了2.1%。

今年以来,央行六次上调存款准备金率,三次加息,稳健的货币政策趋向从紧。新年伊始,新“国八条”与“房产税”相继出炉,2011年楼市调控正式拉开序幕。继而全国各主要城市相继出台“限购令”,济南也不例外。同时,政府大力推动保障性住房建设,各种政策密集出台,楼市调控呈现出持久性和常态化趋势。

房租 低端 市场

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网友评论:

来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-16

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-16

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-01-16

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-16

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-16

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-15

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-15

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-01-15

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2021-01-14

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-14

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


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