【东善桥小高层有房产证】遏制热点城市房价过快上涨 税收手段或成“杀手锏”


发布时间:2021-01-18 06:53:44 阅读量:75010 作者:鹤轩

日前,国务院发布的《关于落实<东善桥小高层有房产证;政府工作报告>重点工作部门分工的意见》指出,支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,健全购租并举的住房制度,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为,遏制热点城市房价过快上涨。

■本报记者 包兴安

在中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,3月份以来,已有多个城市升级楼市调控政策。专家认为,要想遏制炒房不能只靠一时的应急调控政策,从长远来看,需要加快建立符合国情的长效机制才能促进市场稳定,其中房地产税是必选项。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为,中国现在用限购、限贷、限价等行政性手段调控楼市是治标不治本,就像不断在两个极端之间坐过山车,民众不满意,政府在焦虑,一定要找到标本兼治、治本为上的高水平出路。

“中央提出要健康发展房地产市场,对应到长效机制形成,就要靠基础性制度建设,这是最关键的问题。”贾康表示,中国必须积极学习借鉴美国、欧洲、日本,以及很多发展中国家发展直接税建设,形成房地产税、财产税或者不动产税征收制度。

党的十八届三中全会明确提出加快房地产税立法并适时推进改革。今年两会期间,十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹明确表示,本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划;不过,2017年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。近日公布的《国务院2017年立法工作计划的通知》也未将这部法律列入年内力争完成的项目。

“房地产税距离开征仍然有相当距离。”中央财经大学谭云明表示,房地产税作为事关全局的重大改革,其涉及的利益复杂,立法需要充分调研论证,必须与土地制度、住房制度、投融资制度改革的相呼应。

专家建议,应加快推动房地产税立法,用“税收杠杆”遏制投机性炒房,保障刚需住房需求。

中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为,在我国,房地产往往是居民首选的投资工具,而低持有环节的税收使得投资房地产很容易获利,造成房地产投机盛行。国际经验表明,房地产税是促进社会财富公平分配、降低投资炒作空间的重要工具。未来,需要加快房地产税等税收手段运用,以减少市场参与者非理性行为。加快个人住房信息系统全国联网等配套制度建设,为房地产税的公平、合理、高效征收提供制度保障。

征收房地产税能起到抑制房价的作用吗?2016年11月,国际货币基金组织(IMF)财务部经济学家Tigran Poghosyan对美国51个州77个大都市统计区(MSA)2005年至2014年间数据进行回归分析发现,每增加0.5个百分点的财产税就能够让房价波动性下降0.5个至5.5个百分点,而且这个量化关系非常稳定,适用于美国不同法规的地区,即便房产估价方式和房价波动性也不尽相同。

专家认为,当然,仅通过开征房地产税抑制炒房是不够的。就税收工具而言,除了房产持有环节增加房产税之外,还应该在交易转让环节增加税收。比如,2010年香港增推“额外印花税”后楼市成交量、房价双双下跌;加拿大在房屋销售转让环节征收一种税率较高的税,温哥华房价一个月之内暴跌20%。

与以往坚持高毛利、长周期的运作模式不同,雅居乐今年提出以去库存化战略为核心,在产品定位与定价策略上更顺应市场环境,公司的销售管理权限下放等多项改革措施为业绩增长保驾护航。

业内人士认为,白银时代对房企来说,机遇和挑战并存。房企必须积极思考如何有效转型、创新和变革。短期来看,房企“危”大于“机”,因为利润率在持续下滑,部分企业要亏损、出局,另外转型的不确定性很高,部分房企有失败的可能性。2015年,市场形势会变,但市场逻辑不会变。行业发展趋势或将以模式创新替代规模扩张,营销创新重视渠道和实用化,并注重购房者需求,提升服务软实力。

首先各大房企的心头大石是2014年堆积的天量库存东善桥小高层有房产证。尽管2014年楼市成交量可观,但推出市场的货量增长速度比销量的增长还要快得多。随着年中开始开发商的促销力度增大,江门楼市的销量不断增加,但与此同时,库存量也一直有增无减,并且早早地突破了万套,一直没有消减的势头。直至12月结束,江门市住建局监控到的数据显示,2014年全年的库存量已经攀升至14500套,已经远远超出了江门楼市一年的消化能力。而且这一库存量也创下了近年来的新高。

除了传出将联手百度、腾讯成立一家新的电子商务公司外,万达集团已将悄悄将触角伸向保险业东善桥小高层有房产证。

不过,记者在调查时还发现,除了对于物业费涨价与否的担心,在停车收益账单的透明化上,业主和物业公司间的争议更多。铭科苑小区的业委会和物业公司之间,这半年正就停车服务费僵持不下。业委会主任告诉记者,小区有400多个地上停车位,属于业主共有产权,每年的停车费是1600元。2014年中旬,在业委会准备配合物业公司签署保安停车合同时,对方提出,目前的费用已不能维持支出,要求业委会单独拨出10万元,用于支付保安巡视人员的工资,否则就将减少保安人员。“小区的停车费收益多少?支出多少?我们也没看到一个明账,如何同意?”

今年上半年二手房贷整体发放效率都在放慢,而近来有加快的趋势。根据链家提供的数据,2014年1至7月份,从申请贷款到放款的平均周期达到了65天,和去年同期的52天相比,效率明显慢了很多。刘东阁表示,这种情况在发生变化“上半年在北京想买首套房,等待贷款的两三个月时间,交易很有可能被银行拖黄,但现在银行放贷速度明显快了。”刘东阁说。

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网友评论:

来自敦化的网友说:评论时间:2021-01-18

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-01-18

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-18

我的墨池中,有落红点点。回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-01-18

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-18

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-01-17

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-17

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-01-17

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-16

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-01-16

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


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