【南京市查询房产信息 律师】北京高端住宅市场整体表现向好


发布时间:2021-03-04 05:27:04 阅读量:39715 作者:俞宇

2010年与2012年高端住宅各户型的成交数据对比显示,高端住宅大户型成交均价涨幅高于小户型10到15个百分点南京市查询房产信息 律师。2011年至今的高端住宅市场成交主要以户型200平方米左右、总价在1千万左右的住宅为主。2012年以来,高端住宅市场成交量持续上涨,自5月份以后的价格涨幅达10%左右。“限购前,小面积户型由于资金投入小、租金回报率高、资金回收周期短等优势,成为高端住宅投资者的首选户型。但限购之后,高端人士的投资需求与自住需求很难分开,既要考虑到自住的功能性,又要考虑未来的升值保值空间,150平方米以上户型从而成为热销主力,200平方米以上稀缺户型更是供不应求。”丽兹行郑海燕认为,供需关系的变化影响了不同户型高端住宅产品的价格变化,从而出现了价格上涨趋势不同步的现象。

10月至今,入市高端住宅仅五矿万科如园一个项目。丽兹行郑海燕认为,除了新开盘项目的成交,老盘的热卖也推动了成交量的上涨。预计11月下旬,在无新盘入市的情况下,老盘的去化率速度将加快。

大户型价格涨幅高

记者了解到,在上述成交量中,200平方米以上户型成交楼盘占比超过57%,保利东郡、五矿万科如园、西山壹号院、金茂府、紫御府、霄云路8号、远洋万和公馆、公园1872等项目的套均面积均接近300平方米。

事实上,目前市场上销量排名靠前的高端住宅,套均面积往往偏大,社区品质也具有唯一性。以保利东郡为例,该项目在居住空间上突出百米无遮挡宽厅设计,其推出的五居室多功能空间合理布局独具吸引力,目前在售住宅为135至320平方米三居到五居住宅。而对于五矿万科如园来说,“文化”是其产品不得不提的关键词,从建筑、园林、配套等多方面,设计融入了中国的文化元素、符号等,塑造出项目独特的文化气质。如园的户型规划基本上是300平方米左右的四居,采用大屋顶和中国传统的建筑理念,利用西山的景观资源打造出观景阳台,并在配套上引进中关村二小、首师大附中等名校资源。截至目前,万科如园2012年已累计成交近18亿元。

高端需求不可替代

在丽兹行高端住宅研究院郑海燕看来,高端住宅应当具备以下条件:拥有地段优势和自然、人文等稀缺资源,提供一流的物业管理服务,户型设计追求空间感,注重社区景观细节,并实行社区封闭管理南京市查询房产信息 律师。与上述观点相近,保利东郡项目负责人在接受记者采访时表示,高端住宅应具备不可复制的地段价值优势,高质量的园林配置和定制化的服务,同时能够满足业主从物理属性到精神属性的双重需求。北京万科相关负责人则认为,地段、交通、教育、医疗、商业或自然环境等均有可能成为高端住宅占有的城市优质资源。高端项目普遍投入大、成本高,以准现房交付的情况比较普遍。鉴于购房者对于此类产品的期望比较高,文化层次和产品气质的匹配度、高标准服务的延续性及保值增值性均比较重要。

北京万科相关负责人还向记者透露,目前市场中个性化的需求越来越明显,因此楼市产品的受欢迎标准尚需明确。在以销售速度、销售量衡量受欢迎程度的同时,也不能忽略价格因素的作用。不同的价格区间所面对的客户基数存在着很大的区别,在产品相近的情况下,在细节方面做得较到位的项目往往更受欢迎。“高端住宅市场中,成交构成主要为升级置业需求,今年5月份以来虽然升级置业需求不断攀升,但这部分需求属于‘买与不买均可’的‘不着急’状态,加速这部分需求成交的动力一方面来自于一系列利好的信贷信号刺激,另一方面则来自于产品本身的吸引力。”该负责人表示。

根据丽兹行高端住宅研究院统计,高端住宅平均换手时间在五年左右。郑海燕表示,从换手率来看,高端市场不断处于需求循环中,自住与投资并存将会是高端需求中的常态。高端住宅与普通住宅的最大区别在于不可替代性。随着保障房的建设,普通住宅需求分化。而高端住宅,尤其是那些独具个性的项目,作为保值增值不可替代的选择,其需求量将持续上涨。由于四环内无住宅用地可供应,低密度高端住宅供应量减少,因此整体存量供给不足。长期来看,高端市场未来仍将是供不应求的,这也决定了其价格上涨的可能性。(记者 接贵云 束杰)

相关业内人士表示,金九第二周,商品房成交量还算不错,但住宅的成交量还是有些不尽如人意,其中主要的原因是上周一是中秋节,那一天住宅仅成交30套,在很大程度上影响了这一周的住宅整体成交。另外,今年楼市确实比较冷清,九月已经过去一半,成交量也没有迎来明显的好转,金九到底能不能回暖,还要看九月的下旬。

颇具戏剧性的案情之外,一些疑点成为公众关注焦点:能够花费1460万元巨款“捞人”的是什么家庭?巨款来源于何处?张某是什么身份,因何“进去”?背后是否隐藏着更大的腐败行为?

内地商业地产巨头“万达商业地产”赴港上市的进程正式开启南京市查询房产信息 律师。香港联交所9月16日晚间的消息显示,万达提交了上市申请版本的招股书,已聘请中金及汇丰为联席保荐人。此番上市募资所得中九成将用作项目开发。招股文件显示,万达集团去年实现净利润超过245亿元(人民币),但今年上半年仅有50亿元,同比下降46%。

目前郑州办公成交主要集中于郑东新区,8月份郑东新区办公成交占郑州市办公总成交的43%。赵爽认为,截至9月15日,从已开盘和下半月预计开盘项目来看,9月开盘项目总量与8月基本持平,且以老项目加推房源为主;未出现传统季节的“集中大量供应和火热成交”。由此可见,开发商对市场反应较为谨慎,对后市预判有两种相反的可能:第一种,看淡未来楼市并采取较为保守的推盘节凑,静待市场转暖,比如限贷松绑等更大的利好政策;相反的一种,看好市场并伺机抬高价格,但又忌于成为第一个吃螃蟹的人而互相观望。从客户角度来看,需求方面受限购取消增长的空间非常有限,再加上供应量本身并无大的放量;进而不会促进成交的大幅增长。在市场买卖双方反应均较为理性的前提下,预计出现传统“金九”的可能性较小。而“银十”的出现与否主要取决于开发商的行动,是增加推量还是涨价,无论哪一种,均有可能打破本轮市场的平稳态势,进而触发下一周期的市场震荡。

按照现行执行的标准,公积金贷款最高额度不超过公积金账户余额的8倍。若购房者满足公积金贷款的所有要求,其账户有2万元,那么只可贷款16万元。现今东莞的均价是9000元/平方米,若购置90平方米的新房,总房款72万元,首付得26万。从此可看,公积金贷款的10万元远远不够首付款。

随着自住房陆续入市,进一步给在售的刚需盘造成了压力,眼看今年的销售旺季就剩九十两个月了,很多房企的项目开始参考自住房定价,纷纷尝试降价,叫板自住房,抢占刚需客群。业内人士表示,受降价影响最大的还是郊区和大北京区域的刚需楼盘,这是由供需关系决定的,现在房企库存量太大,在市场不太好的前提下,必然有一部分率先降价。

胖东来被称为“四线市场最牛百货”、“百货业中的海底捞”,公司经营之道屡屡挑战人们的商业常识,每周二歇业更是打破了服务业全天候营业的潜规则。据业内人士介绍,胖东来进入新乡后,一年之后新乡原来的大型超市全部关门,沃尔玛在新乡筹备六年至今都没有开业。

日前,财政部和发改委联合出台《关于进一步完善行政事业性收费项目目录公开制度的通知》,明确今后所有行政事业性收费项目都要纳入收费项目目录并向社会公开,并对未报经财政部、国家发改委同意的涉企收费项目进行全面清理。分析人士称,此举对地方政府部门的违规收费将起到遏制作用,有利于减轻企业负担,为房地产、煤炭等行业的税收改革铺平道路。

项目 高端 住宅

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网友评论:

来自常熟的网友说:评论时间:2021-03-04

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-03-04

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-03-04

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-03-04

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-03-04

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-03-03

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-03

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-03

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-03-02

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-03-02

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


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