【行村房产】央行"双降"对楼市有五大影响 "分化"特征更明显


发布时间:2021-02-25 15:01:05 阅读量:190 作者:鹏涛

虽然央行此次“降息+定向降准”并未直接针对楼市,但是,上述降息降准将给传统的楼市淡季七八月带来更多的“正能量”,也会给正在复苏的房地产市场继续注入新动力行村房产。

央行“双降”对楼市的五大影响

张宏伟

同策咨询研究中心

总监

降息降准对楼市的影响有以下几点:第一,一线城市及部分二线城市房价势必会涨,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺。第二,降息降准之后,增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。第三,四次降息三次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低。第四,房企应把控好降息降准之后的跑量去库存的“窗口期”。第五,购房者把控好降息降准等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

比如,“完善稳定房价工作责任制”,这一条对广州有一定压力,因为要制定并公布年度新建商品住房价格控制目标和建立健全稳定房价工作的考核问责制度,按以往的要求,可能会设定为房价涨幅控制在10%左右,若涨幅控制不住,可能会在限售的基础上采取限价的措施。

因此,业界普遍认为,要真正消减中小户型供不应求造成的房价飙升压力,就应该大幅增加中小户型住宅的供应量,切实满足“刚需”市场的需求。如今,新的调控政策果然有了“增加普通商品住房及用地供应”这一条,可谓是顺应市场需求的“及时雨”。

1行村房产.保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。

近年来,我国住宅产业化水平有所上升,但距发达国家还有巨大差距,现实国情决定了我国不可能长期支持粗放型的住宅建设生产方式,必须大力推进住宅产业现代化。中国现阶段住宅建设受住宅生产方式、土地资源、建材资源、能源等多方面因素制约,省地节能环保型住宅的建设在推进住宅产业现代化中十分必要。

“单靠建设行政主管部门来监督管理拆改结构行为,力度远远不够,以往在执法过程中遇到业主不开门的情形难以解决。”李自强表示,在《通知》下发后,对于装修违法情节严重的业主,从违法角度查处,可与公安机关联合执法加大查处力度,可以很好地解决执法难的问题。

在记者的采访中,多名市场人士及购房者表示,此次政策对楼市的影响究竟几何,还要视下一步相关调控细则的出台情况。(记者 张奕)昨日,棋盘小区二区9号楼居民反映,东舍坊片区改造后,周边新楼的地势都垫高了,9号楼一下子被高地包围,掉进了坑里。更让居民苦恼的是,北边一段围墙,挡住了居民的去路。棋盘街居委会负责人介绍,这段墙属于两个街道办事处的界墙,也是东舍坊片区封闭小区的围墙,由于涉及单位较多,尽管协商了近一年,这一段墙的问题还是没能最终落实。

国务院召开常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。——2009年12月9日

广州市住房保障办相关负责人说,根据测算,广州大概有6.02万户家庭可望纳入公租房的政策范畴,“首批公租房最快将在今年年底推出”。

与此同时,北京楼市政策趋严和成交量“锁住”也对房屋中介造成一定程度的打击,部分中介陆续关闭了一些门店。链家相关负责人表示:“北京链家近期确实主动开展了全面的合规整治工作,目的是优化店面资源配置,加强店面管理和规范。我们关闭了一些门店,包括原来经营商办房业务为主的,也包括一些‘开墙打洞’的底商店铺和学区门店。”

目前清远城镇化率低于全省乃至全国水平,未来清远城镇化仍是重点行村房产。近几年,随着国家城镇化进程加快和清远楼市的快速发展,农民开始进县城,县城居民则开始进市区了。此前,受经济、交通限制,粤北县市基本是各自为政,清远虽然下辖了“三连一阳”、佛冈、英德,但市区与县市的互动交流很少。如今,区域概念被淡化,置业新潮流兴起。

定位为三亚市高端河景房的“山屿湖”楼盘,自去年11月开盘以来,价格从每平方米13000元一路飙升。最近半个月房价又上涨1万元。记者从“山屿湖”销售中心了解到,截至1月18日,该楼盘均价已高达每平方米28000元,而且“房源已经所剩无几”。

然而,随着保险资金运用余额的增长,保险业资产与负债匹配难度也在加大。“今年预计有超过1 .5万亿元保险资金需要重新配置。”据吴定富介绍,这1.5万亿元主要包括全年新增保费与到期再投资资金以及去年积压的未有效运用的资金。

因此,政策不仅要解决燃眉之急(房价快速上涨下的民生和舆论压力),也要进行长期制度建设,即短期应急问题解决与长期制度建设同步推进。这便是当前在房产税推出的条件还不完全具备的情况下,决策层坚定地提出了“扩大个人住房房产税改革试点范围”的主要理由。特别值得注意的是,本次会议将这一措施放在了第二条——“坚决抑制投机投资性购房”中,题中之意是,由于是作为保有环节的财产税种,房产税征收能够切中住房投机投资行为的要害,这一预期效果(如之前对于房产税所言的“杀手锏”、“狼来了”)为业内很多人士所认同。在当前需要影响市场预期的情况下,需要这一措施的威慑作用。更为重要的是,房产税措施以扩大改革试点范围的名义出炉,具有长期制度建设和建立长效调控机制的意义,因为以房产税为核心的财产税改革是我国当前财税体制改革的重点内容。加强住房保障是长期制度建设的另外一个内容,尽管全国在2010-2012年相继开工建设了2300万套保障房,但保障房供给的有效性值得担忧,突出的问题是资金来源、公平分配和公共配套问题。很难想像国家如此紧迫的一项长期任务却没有稳定的资金来源支持,背后的问题是在目前中央、地方关系下,地方政府建设保障房的积极性不高。因此,近年来保障房新开工规模下降的同时,更加强调公共配套要同步,资金来源要纳入公共财政预算,分配问题要靠法律。但这些问题的解决在短期内难以实现,保障房分流住房需求和缓解房价上涨的作用难言乐观。

楼市 降息 城市

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网友评论:

来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-02-25

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-02-25

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-02-25

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2021-02-25

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-02-25

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-02-24

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-02-24

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-02-24

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-02-23

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-02-23

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


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