【苏州新区科技城房产】广州楼市短期内V形反转不现实


发布时间:2021-03-02 00:34:37 阅读量:18228 作者:涛宇

从今年二季度开始,房地产市场火爆,日光盘频现,有市民担心房子好卖了之后,下半年广州楼市无忧,会否房价暴涨?昨日,由广州市房地产行业协会与广州市世联房地产咨询有限公司共同主办的2015年广州房地产博览会首场论坛上,市房协发布了《2015年上半年广州房地产市场分析报告》,报告指出,下半年行业调整仍将持续,去库存仍是首要任务苏州新区科技城房产。该协会秘书长许国碧解释更为直白:“广州楼市短期内实现V形反转不现实,但整体资金环境将有所宽松。”

第23届广州博览会在广州举行,房博会首次加入广州博览会 羊城晚报记者 林桂炎 摄

羊城晚报记者 赵燕华

住宅新开工面积大降三成

市房协《报告》指出,上半年广州地产业喜忧参半。喜的是广州整体经济出现复苏,商品房市场交易出现回暖,房地产贷款平稳增长,个人购房贷款增速明显上升;忧的是房地产开发投资增速仍持续下滑,新开工增速跌至近年的低谷,待售库存量依然高企。

数据显示,2015年1-6月,开发增速持续下滑,实现房地产开发投资902亿元,同比名义增长14.6%,增速较去年同期回落了8.1个百分点。房地产新开工面积650.35万平方米,同比大幅下滑37%。其中,住宅新开工面积408.74万平方米,同步回落33%,创下2011年以来新开工面积的最大跌幅。

上半年库存能卖18个月

《报告》指出,今年上半年广州房地产开发投资增速持续回落,主要是市场信心不足。而新开工面积重新进入负增长区间,也反映出在当前市场供应较为充足的背景下,房企对后市预期仍偏谨慎。羊城晚报记者查看阳光家缘一手住宅数据发现,截至29日,可售面积890万平方米,未售面积1914苏州新区科技城房产.6万平方米。

《报告》认为,截至今年6月30日,广州新建商品住宅可售面积1919万平方米,同比增长12%,库存总量依然是自2011年以来的高位。今年上半年的库存总量需要18苏州新区科技城房产.7个月才能消化完,去化速度同比上升8%。

四季度涨价压力最大

“政府希望通过调整来暴露行业发展中存在的问题,但不希望其对整体经济带来拖累,且不可能回到以往通过巨量政府投资拉动经济增长的老路。由此判断,下半年大规模刺激措施或全面降准这种大力度的措施出台的可能性不大,但类似‘定向降准’等微刺激可能成为常态化。”广州市房地产协会秘书长许国碧研判,在这样的情况下,广州房地产市场短期内实现V形反转不现实,但整体资金环境将有所宽松,对市场的发展影响是正面的。

许国碧预计,在没有强大新政干预的情况下,房地产市场通过自身完成调整的周期更多取决于价格的回调、需求的释放以及库存的去化。“今年上半年,广州房企通过‘以价换量’,刺激楼市需求的释放,积极去库存,并取得一定成效。下半年行业调整仍将持续,去库存仍是首要任务。”

在《广州房地产市场面面观》的论坛上,广州世联市场部总监崔登科表示,房价上升压力点为2015年三四季度,下半年市场供应相对不足,求大于供趋势出现,“当库存达到平衡后,价格上行压力将会在4季度达到峰值。”而“金九银十”市场,崔登科表示,利好较为充分,成交同比上升预期放大。

中国的住房问题堪称世界性难题,也是我国人民群众解决温饱问题后关心的焦点问题。作为解决中低收入者住房问题的重要途径,保障房建设已经关乎国计民生。当前,我国保障性安居工程已经成为一项惠民生、稳增长、调结构的重大民生工程和发展工程“十二五”期间,保障房建设将是住宅安居工程的重中之重,各级政府都着力于积极推动这一民心工程,并且在政策思路的顶层设计、资金模式的不断探索以及分配监管的推陈出新等方面取得了辉煌的成绩。在党的十八大即将召开之际,《经济参考报》今日起从保障房建设的规模提速、资金突围和监管力度三个层面展示保障房建设波澜壮阔的发展进程。

广州 博览会 楼市

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网友评论:

来自乐山的网友说:评论时间:2021-03-02

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-03-02

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-03-02

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-03-02

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-03-02

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-03-01

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-03-01

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-01

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-02-28

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-02-28

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


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