【四会房产基准价】评论:别让公积金改革成为简单救市工具


发布时间:2021-03-08 01:57:21 阅读量:97984 作者:新哲

其次,降低住房公积金门槛,是提高盘活存量资金,提高资金使用效率的需要四会房产基准价。住房公积金结余庞大,大量资金过去处于睡眠状态,没有得到善治。在既要保证经济中高速增长,又必须关闭流动性泛滥的闸门的情况下,盘活包括住房公积金在内的存量资金,将其用于从楼市到民生的各个领域,是应有之义。如果降低住房公积金门槛过于功利,一旦经济形势有变,楼市再度出现泡沫,是否又要提高门槛?这只会让住房公积金缴纳者无所适从。

之所以应该降低住房公积金门槛,首先是出于维护个人财产的需要。密集出台的住房公积金新政,应是改革的动态表现,而不仅仅是为了扶持哪个产业。

20日,住建部部长陈政高在住建部召开的全国电视电话会议上表示,各地住房公积金要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度。同时,住建部还将定期向公众亮住房公积金“家底”。

今年以来,公积金政策发生密集调整四会房产基准价。自住房公积金用于租房条件降低之后,国管公积金出台新规,只要公积金贷款人之前一年内没提取过公积金,原先的“账户余额不足2万按2万计算”,调整为“账户余额不足5万按5万计算”。地方公积金贷款政策也趋于逐步放开。福建和山东济南近日就出台了住房公积金新规,放宽了公积金贷款的限制。

许多分析认为,降低住房公积金门槛,旨在为处于低迷中的房地产市场施以援手。

这确实是降低住房公积金门槛的现实动力之一。应对趋于增大的经济下行压力,房地产市场不可能置身事外。而激活房地产市场,也是地方政府熟习的施政套路。在楼市调控权力基本下放后,通过降低住房公积金门槛刺激房地产市场,充分发挥房地产对于经济的带动作用,自然成为优先选择。

但是,假如降低住房公积金门槛的动机仅是如此,即使短期内能达到预期效果,也未必持久。长远来看,功利性的政策使用,只会扰乱市场预期,增加经济表现的反复性,导致政策使用的边际效应过快递减。这样的例子不胜枚举。近年来地方对于房地产市场的开闸之举,并未达到预期效果,已经反映出了功利性政策的局限性。

因此,对于降低住房公积金门槛,应当有更深刻的认知。之所以应该降低住房公积金门槛,首先是出于维护个人财产的需要。公积金本质上属于个人储蓄,个人应当拥有相对自由的处置权。过去住房公积金门槛过高,实际上是对公民财产权形成了限制。

第三,降低住房公积金门槛,不能忘记改革这一主命题。住房公积金要解决的关键问题,是能否实现透明管理,能否更切实地保证个人权利,能否将增值部分让利给缴存职工,能否全国性流转,方便个人提取。密集出台的住房公积金新政,应是改革的动态表现,而不仅仅是为了扶持哪个产业。

即使现实挑战严峻,降低住房公积金门槛也不能异化成单纯的救市工具,其改革追求不能变。如此,住房公积金制度才能保证公共制度的属性,成为缴存职工稳定和可靠的福利来源。

本报特约评论员徐立凡

李强称,在业主与开发商签订的购房合同中,只约定了空调的品牌,并没有约定具体空调型号,即便打官司,业主们也不一定能赢,他们只能从商业道德层面谴责开发商四会房产基准价。“涂料裂缝、门锁锁不上、橱柜面板裂开……”刘诚一口气说出了十几项房子的装修缺陷,搬进市区北部一楼盘的精装房子5年,刘诚时常被这些问题困扰,“最初时还经常让物业来修修补补,一些地方根本就修不好,现在能凑合就凑合了。”说起这套精装的房子刘诚一脸无奈。

亚太地区2012全年表现平稳,全年房地产交易额为925亿美元,较2011年的980亿美元略有下降,其主要原因是中国经济增长放缓影响了交易量的增加。

回顾创业念头和经历,徐顾淳感觉自己非常庆幸,创业的过程中,他结识了不少高层次的朋友,既有大学教授,也有政府官员,还有不少成功企业家。“和他们交流,让我学到了不少做人、做事的道理”。

在海月广场,来自东北的陈先生也表达了他的观点,他认为三亚目前房产市场供远大于市场的需求,存量房需要一定时间的消化,对于2013年的房价,他认为会在稳中下滑。(记者 李行)

国土资源部此前强调,今年各地的普通商品住房用地供应量,应确保不低于过去5年的年均实际供应量。中国证券报记者还从权威渠道获悉,监管层在内部文件中,格外要求一线城市今年加大土地供应力度。

与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有26个,持平的城市有4个,上涨的城市有40个。12月份同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.4%,涨幅比11月份回落的城市有1个。

观望,还是观望,但和以往不同,这次开发商面对买房人观望情绪的蔓延似乎也变得从容起来。

“对买家来说,做低房价也可能给以后的再次交易留下隐患。 ”业内人士分析,房产转让时是按出售价格减去原合同价款的差额计税的。以严先生为例,他买下钱先生房子后如果再次出售,假如未来售价600万元,按实际价格542.3万元计算,转手交易只需按57.7万元差额缴纳税费;但如按合同上348.7万元的价格计算,该套房屋转手交易时须按251.3万元差额缴纳税费。

杨红旭:现在整体大势是往上走的,但是趋于分化。一线和二线去库存化比较顺利,它们供求比较平衡,北京已经供不应求,价格必然是涨的。三线城市存货量比较大,所以价格涨的幅度比较小,空间也并不是很大。假如我们政策保持平稳,即便是强调既有政策,但是不加码不升级,一线和部分二线房价肯定会加速上涨。因为房价是直接受供求关系影响,我们的需求不变但是我们的供应越来越少。所以我认为调控应该是进一步升级和加码,否则一线城市房价肯定要失控的。

记者走访南岸装饰城发现,目前主要装饰建材的水泥瓷砖与铝材等较上两个月有小幅上涨。然而面对建材涨价,多数商家对销售并不是很乐观,也无意追涨囤货。对于目前部分建材价格上扬,厂家与市场分析人士指出,建材涨价只是短期行为,预计水泥、铝合金门窗与厨卫材料持续涨价空间有限。

为起到“稳供应、稳价格、稳预期”的目的,2012年年末,国土部提出了多项管控措施,涉及加大土地供应、管控交易方式、促进开发进度、加快闲置土地处置等各个环节,其严厉程度被认为前所未见。业内人士认为,如果这些措施能够执行到位,能够很好地抑制土地市场的非理性局面。

项目建设所需资金大约8.7亿元,主要来源于中央财政、省级财政,“还准备跟老百姓收取一部分。”已到位资金5亿多元。其中,土建部分所需资金为6亿多元,到目前为止,支付给土建商的资金大约为4.2—4.3亿元。刘宝仁所承建的繁峙鑫茂公司二标段的工程只是工程的一个标段,按全部工程量计算,目前有3000多万元工程款尚未支付。谈及刘宝仁的售房行为,赵海波一口否认其合法性。赵海波称,政府所说的抵顶,是指在工程款无法全部现金支付的情况下,南郊区政府向项目部授权,允许项目部销售商铺。从目前的情况来看,南郊区政府无力付清工程款,正在准备将商铺抵顶给项目部。赵海波拿着手中的一摞资料说:“我们刚刚找专业的房地产评估机构将商铺的价格评估出来,正准备上会讨论商铺抵顶事项。但到目前为止,抵顶仍然只是一个意向,南郊区政府尚未授权任何一个项目部销售商铺。”

公积金 住房 建部

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网友评论:

来自邹城的网友说:评论时间:2021-03-08

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-03-08

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-03-08

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-03-08

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-03-08

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-03-07

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-03-07

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-03-07

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-03-06

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-03-06

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


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