【房产小纸条】土地出让金的“糊涂账”该如何理清


发布时间:2021-03-08 02:36:41 阅读量:100 作者:新哲

全国人大代表、湖南省临武县武湖乡龙家村党支部副书记胡建文告诉记者,我国从大约上世纪九十年代开始征收农村土地,当时费用在每亩3万元左右,而现在过了十几年,征收的价格还在三四万,这与市场经济发展、生活成本提高等社会现实不符房产小纸条。

今年的政府工作报告首次提出,对土地出让金收支和耕地保护情况进行全面审计,引发各界强烈关注,并被寄予医治地方“卖地财政”的期望。近年来,土地出让收支存在一系列问题,并带来腐败问题,代表委员建言,土地出让金收支应公开透明,并建立健全土地出让的法律法规。

收之随心、用之随意,土地出让猫腻多

根据国土资源部公布的数字,2013年我国卖地收入达到创纪录的4.1万亿元。土地财政为地方财政提供了重要的支撑,却也滋生了一些土地腐败。

四川省成都市政协原副主席周学文,在土地出让等方面为他人谋取利益,收受贿赂;辽宁省人大常委会原副主任宋勇进行权钱交易,帮助开发商低价拿地、免缴土地出让金,形成灰色利益链……

梳理多起土地腐败案件可以发现,土地寻租空间的存在与我国土地“低价征地、高价卖地”的收支脱节问题密切相关。

在巨额土地出让金的诱惑下,地方政府形成很强的卖地冲动,导致我国非农占用耕地数量大、速度快,在滋生腐败的同时导致农民的利益受损。此外,在土地出让金飙升的大背景下,也日益成为地方政府眼中的“唐僧肉”,不当使用、非法挪用现象普遍。

土地出让金在多地作为偿还地方债的主要来源,已是不少地方政府公开的秘密。根据审计署公布的数据,截至2012年底,在抽样审计的36个地方政府本级中,4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54房产小纸条.64%,比2010年增长1183.97亿元。

低付出、高收益易滋生“权力寻租”

财政部财政科学研究所副所长王朝才日前表示,对土地出让金收支情况进行全面审计的重点将是在国家规定的范围内对土地出让金的使用规范进行审计,也就是侧重于土地出让金的支出审计。

全国人大代表、湖南山河智能装备股份有限公司基础装备事业部市场部推广专员张晓庆表示:“我在部分农村走访时,大家都在说一句话‘乡官做不久,贪点钱就走。’在土地出让方面,由于不够公开透明,容易给一些官员制造贪腐的空间。农村的土地出让问题迫切值得关注。”

“而更让农民气愤的是,政府向农民征地只要付给农民3万元就行,但是政府对房地产商的土地出让价格可能达到100多万元。”胡建文认为,这种低付出、高回报的土地出让很容易造成“权力寻租”,滋生土地腐败。由于农村土地属于集体所有,村民对自己承包的土地不能定价,这也会引发很多矛盾。

全国人大代表、三农专家李爱青认为,现在很多地方政府依靠“土地财政”,土地出让金真正用到农村基础建设的比重还有待进一步提高。

建立健全土地法规、形成审计常态

“仔卖爷田不心疼,卖地发家的方式该改了。”全国政协委员陈锡文日前谈农村改革时表示,目前一些地方卖地收入占政府收入的比重较高,但这种发展难以持续,必须要改。

全国人大代表、民建安徽省委副主委赵皖平表示,各级政府应当加强对土地出让金收支的监管,在各个环节都公开公示,让土地出让金的收支都公开透明,加大对土地开发领域的干部监督,建立健全监督机制,加大全过程审计力度并形成制度,防止土地出让带来腐败。

不少代表委员关注到,许多用地单位未经批准却先行征用,甚至出现无视国家土地管理法规,直接与农村基层组织自行确定征用土地的用途、范围、征地补偿标准和农业人口安置办法等现象房产小纸条。

他们建议,必须健全房地产领域的法律法规,严格操作程序,明确土地交易主体的权属。还应吸收失地农户代表参与征地监督,公布收支账目,让土地买卖完全在阳光下运行。

此外,胡建文表示,一个巴掌拍不响,土地出让金收支问题事关相关干部和开发商双方的利益链,因此在强力打击受贿犯罪的同时,对于不法开发商也要按律严惩,杜绝动土地出让金的歪脑筋,营造一个守法的氛围。

(参与采写:詹婷婷)

举例来说,在线下,法恩莎品牌卫浴的北京区及华南区代理经销商是远东美居建材连锁,华耐立家建材连锁则代理该品牌的华北(不含北京)区域,如天津、河北等地。如今,在天猫上搜索法恩莎卫浴,显示的结果包括法恩莎官方旗舰店、远东美居官房旗舰店、华耐立家旗下京华耐家居专营店、法恩莎华耐专卖店等,北京地区的消费者在家居卖场选购的法恩莎卫浴均来自远东美居,但在线上便可以货比三家。

而根据国土部此前的不动产统一登记时间表,2014年建立统一登记的基础性制度;2015年推进统一登记制度的实施过渡;2016年全面实施统一登记制度;2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。与此同时,不动产立法工作在国家层面推动。

希望网上热卖却避而不谈产品质量 你能否买账?

事实上,江门楼市一直就不存在所谓的“限购令”。在2011年北京率先推出限购令之后,各地政府或主动或被动先后出台了限购政策,而当时的江门市仅仅出台了一个大打折扣的限购令版本——“限外令”,即对境外买家推出限购一套用于自住住房的政策,并没有要求对内地居民实施限购。在2011年限外令出台之后,江门市的境外人士购房套数比例立即从2009年~2011年的4%下降到了2%,这个比例这几年也一直没有再度发生变化。

土地 出让金 收支

上一篇: 楼市调控满月 54城楼市合计成交创3个月新低

下一篇: 旅游地产热度不减 房产中介开始涉足

网友评论:

来自什邡的网友说:评论时间:2021-03-08

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-03-08

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-03-08

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-03-08

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-03-08

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-03-07

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-03-07

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-03-07

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-06

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-03-06

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


热门专题