【焦作房产新政】住房租赁市场获双重支持 逾20个省市出台细则


发布时间:2021-03-01 08:25:52 阅读量:45914 作者:皓宸

“虽然不断有房企参与到长租公寓领域中来,但目前该行业的投资回报和盈利却并不乐观,所以对目前加快布局长租公寓的房企来说,解决盈利问题才是面对激烈竞争的市场首要解决的问题焦作房产新政。”沈晓玲强调。但沈晓玲预计未来两年内住房租赁市场会有爆发式增长。

■本报记者 左永刚

住房租赁市场正在获得国家部委、地方政府的双重支持,但培育租赁市场仍需要激发房企以及中介机构、新生第三方机构等市场主体的积极性,而各类主体需要解决的首要问题就是盈利。

近日,国土资源部会同住房和城乡建设部制定《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称《方案》),确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市,包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市。

在此之前,发展住房租赁市场已有政策铺垫,2015年11月份,国务院办公厅印发的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次把公寓业纳入生活服务业;紧接着2016年3月份财政部、国家税务总局下发的《关于全面推开营业税收改征增值税试点的通知》将长租公寓所在的生活服务业纳入到营改增试点;随后多部门2016年4月份发布的《关于印发促进消费带动转型升级行动方案》和国务院办公厅2016年6月份印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。

进入2017年5月份,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见;7月份九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》;直至《方案》近日印发,为住房租赁市场铺就发展之路。另外,据《证券日报》记者不完全统计,截至目前,目前已有20多个省市出台了住房租赁实施细则。在部委政策以及地方政府实施细则的推动下,住房租赁市场的培育与发展正式起步。

“在政策支持背景下,标杆房企积极布局这一领域。”易居企业集团研究中心研究经理沈晓玲在接受《证券日报》记者采访时表示,从去年开始,万科、龙湖、碧桂园、绿地、旭辉等一批房企纷纷以不同形式涉足。万科去年将长租公寓项目上升到“泊寓计划”后,今年加速规模扩张,并计划年内将在全国范围内开发10万家公寓。龙湖将长租公寓业务上升到集团战略发展层面,成立“冠寓”运营公司。碧桂园上海区域新成立了长租公寓和产城事业部。绿地将长租公寓纳入发展战略。旭辉领寓计划未来5年打造20万间公寓,并进行IPO上市。

沈晓玲表示,目前长租公寓领域主要集聚着四类主体,包括开发商类、中介类、酒店类和创业类。目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头的局面下,所有参与主体都在竞速赛跑扩大管理规模,抢占市场份额的阶段。

据沈晓玲梳理分析,目前房企切入这一领域的主要有两种方式,一种是单独成立长租公寓品牌,即自营长租公寓品牌;另一种是和专业的长租公寓运营公司合作焦作房产新政。

(左永刚)焦作房产新政

在南京市房产交易登记中心,虽然一大早就有很多人来排队办手续,但都是此前买的房,和降准没有任何关系。“我是早上刚看到消息,应该有好处吧,不过我已经买过了。”在窗口正在申领房产证的骆先生说。

日前,锦园小区居民投诉到本报:“天桥上有堵‘柏林墙’,存在五年多了,搞得我们和相邻的嘉园居民关系紧张。希望‘柏林墙’能早点拆掉。”华庭锦园业主赵婆婆,说起这个“柏林墙”就来气。

上月31日,我市举行羊年春节后首场土地拍卖,也是五部委出台“稳楼市”新政后的首场土地拍卖。河西南部一幅出让面积约6.5万平方米的住宅地块,被招商、保利、新城、鲁能等4家开发商争夺了14轮,最终被首次进驻南京的山东鲁能亘富开发有限公司以25.2亿元拿下,折合楼面地价约每平方米1.4万元,创下河西南部地价新高。

在南京市房产交易登记中心,虽然一大早就有很多人来排队办手续,但都是此前买的房,和降准没有任何关系。“我是早上刚看到消息,应该有好处吧,不过我已经买过了。”在窗口正在申领房产证的骆先生说。

杨科长解释:物价局测算尚书银座的工程造价是4000元-6000元每平方米,如果按照最低4000元的标准,那么尚书银座的62710平方米总造价达2.5亿余元。公共设施设备成本占总造价的15%,高达3700余万。“先不论3000多万元的设施设备是否真实,请问杨科长———你的4000元至6000元一平方米的工程造价数据依据从哪里来,请问是建设局吗?”业主黄先生诘问。

湾里区的开敞空间包括磨盘山、磨里山、地朝庵山、岭秀湖公园、江中公园、城市生态防护廊道以及城区中的沿街沿河绿化景观带。将强化和完善以城区公园、道路绿化和防护隔离绿带将自然山水连接起来的绿化格局,构成具有山水特色的绿化网络和开敞空间体系。

住房 市场 双重

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网友评论:

来自孟州的网友说:评论时间:2021-03-01

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-03-01

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-03-01

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-03-01

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-01

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-02-28

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-02-28

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-02-28

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-02-27

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-02-27

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


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