【凤凰岭房产】楼市成交低迷回款困难 地产违约风险上升


发布时间:2021-02-26 18:28:03 阅读量:3780 作者:政哲

中介“讨薪”愈演愈烈凤凰岭房产

楼市成交低迷,部分开发商拖欠中介公司佣金。 (资料图片)

今年以来,深圳多家房产中介公司“一把手”公开通过媒体“喊话”,督促开发商尽快支付代理中介费,甚至出现了300多名中介公司销售代理人员围堵开发商讨要佣金的场面,给陷入“冰点”的房地产市场增添了几分火药味。

业内人士认为,“开发商拖欠中介佣金”现象的加剧缘于当前楼市成交低迷导致房企资金链趋紧,地产违约风险上升。受益于三季度以来楼市调控政策陆续放松,房企需积极跑量。

记者从多家中介公司了解到,此轮开发商拖欠佣金问题较以往楼市低迷年份更加严重。

今年6月,中原地产华南区总经理李耀智在媒体沟通会上公开声讨开发商拖欠佣金现象。李耀智称,开发商拖欠中原集团的代理佣金总额接近30亿港元,“虽然2008年和2011年开发商也拖欠过佣金,但规模没有现在大”。

李耀智说,房企如果资金链紧绷,就会从合作伙伴中缩紧放款资金,一环扣一环,施工单位、广告公司、代理商等上下游都面临着被欠钱的问题。

市场低迷回款困难

受访专家认为,在当前房地产整体下行的背景下,成交不畅导致房企回款慢,资金链紧张是造成佣金拖欠的最主要原因。“开发商往往会以银行没有发放个人房贷或者财务原因为由拖欠佣金。”

当前,楼市成交持续低迷。据申银万国9月发布的最新研报,机构跟踪的48个大城市年初至今的一手房成交套数累计同比下降13.2%,18个大城市二手房成交套数同比下降37.7%。

成交下跌,使得众多开发商上半年销售目标完成率未能超过50%,从而导致存货继续攀升,库存去化周期进一步延长。

出货受阻促使开发商资金趋紧。国家统计局的数据显示,1至7月,房地产开发企业本年资金来源达68987亿元,同比仅增长3.2%,而去年同期增速为31.5%。

地产违约风险上升

房地产行业是资金密集型行业,房企当前面临的资金链压力与楼市走向密切相关。

根据上市房企中报,2014年中期上市房地产开发企业整体资产负债率为75.89%,较去年同期上升1.22个百分点,负债水平继续小幅提升。行业整体负债占归属母公司股东权益达3.87倍。这均显示行业仍处于加大借贷,提升杠杆的状态。

国际物业顾问世邦魏理仕6月13日也在研究报告中发出警告称,在影子银行持续调控的背景下,不少房地产企业均通过预售来作为主要的集资兑付手段,而目前楼市成交急速下行,中国地产界可能出现更多的违约个案。

平安证券研报显示,2014年上半年末,A股地产企业在手现金对一年内到期的长短期债务的覆盖比例为84%,较一季度末下降5个百分点,仅高于2008年金融危机时资金最紧张的时刻,反映出在销售放缓及信贷收紧的情况下,开发商资金压力日益增加。

世联行方面分析认为,三季度以来政策放松的速度和力度高于预期,地方政府取消限购和采取财政贴息等刺激楼市需求的手段得到中央的默许,预计未来政策将朝更加市场化的方向发展。但因银行“惜贷”情绪严重,且购房者上门指数仍处于低位,因此成交回升的度有限,房企仍需积极跑量。

(据新华社深圳9月9日电)

此外,国际上比较通用的房价收入比指标无法解释中国高房价现象。与大多数人相反,笔者认为,国际通行的房价收入比恰恰解释了中国购房主体的“异化”现象。事实上,大多“购房者”并不是真正的购房主体,按照一对年轻夫妇购房时需双方父母支持的最普遍的情况计算,由于这一“中国因素”,真实房价收入比至少被夸大了4倍!按北京目前房价收入比为20估算,其真实值也不超过5!,完全在“公认”的安全区间,远远低估了中国房地产市场的“真实”购买力。这就是为什么在房价越来越高的情况下,仍有许多本身收入并不高的“刚性”购房者的本质原因。

但是,与此同时,昨天的国务院常务会议在房地产政策上却有所抑制,尽管其他住房消费政策继续实施,但将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。对此,北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰认为,这一政策能够抑制短期炒房行为,但长期来看对整个楼市的影响不会很大:

谢林港镇党委书记张新平对记者说,两年多来,这四户人家拖着病体不断到有关部门反映情况,以致于耽误农时,田土荒废,生活水平极度下降,现趋于贫困。“镇政府20多次专程派人向湖南省电力勘察设计院、长沙电监办、中国南方电网公司反映情况,至今没有一个单位受理。”张新平说,有两家电力部门委托的检测单位前来检测,至今未公布数据,最近一次在朱达仁家测了七个点,检测员叮嘱他家人不要到外面晒衣,雨天不要到房屋周边的菜地扯菜,称“这一带”是“敏感地区”。

另一部分人士认为,现在出现的退房和去年的退房原因上有本质的区别。杭州的一位开发商直言,退房数量上虽然没有出现质的上涨,但是原因确实是很多。比如买房人顾忌政策的变化,出于对后市的担心而退房。他的看法得到了杭州资深房产投资人张先生等人的认可。

提及房价,对于今年特别是上半年购置物业的购房者来说,是一件十分欣慰的事情。因为大部分楼盘的价格都已经狂涨了一倍以上。从年初的开发商打折销售到目前的“一房难求”,房价也已经在这短时间的微妙处境中起了化学变化。

当楼市主要由普通购房者主导的时候,也就是说由卖方市场转向买方市场的时候,这些普通购房者是不会接受高房价的,房价再涨也就没有了市场凤凰岭房产。普通购房者更愿意看到的是房价的下降,他们不会愿意将去年涨起来的房价泡沫以高价买回家,房子毕竟不是看着玩的东西。

据市经适房管理中心经营科科长赵扬分析,凯田花园坐落在秦岭路和淮河路附近,是本次为数不多的环内项目,受到热捧成为必然。

四处奔波选房,与开发商洽谈购房,到银行按揭贷款,再加上办理产权登记等手续,市民买一套房,动辄要花去十天半月时间。不过这样的折腾即将成为历史,记者昨日从市房管部门获悉,全国首个房屋超市将于下月在我市开业,届时,市民买房可一站式完成,并可享受团购价格优惠。

为守住历史城区范围内新建建筑高度不超30米的底线,在此前的几次规委会上,广州就提出宁愿花5个亿补偿,也要将中山四路农讲所附近一栋18年前获批的高层建筑项目压低20米。更早之前,广州还提出,为保护文物,要花7亿元收回大元帅府周边的一块地。广州红会医院扩建能否突破高楼限制成为了专家们讨论的焦点。

名头二:VIP卡。有的开发商承诺,预交意向金购买VIP卡可优先选房并享受打折优惠;

朱立东认为,在眼下楼市需求供不应求逾演逾烈的情况下,假如国家没有出台进一步的后续政策,单凭现有的政策,不排除像2004年个税出台时欲打压房价反而出现因房东转嫁税费而房价上涨的情况。当然,当政策累积到一定程度后,也不排除市场发生逆转。市场有待进一步观察。

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此前大连半岛城报已报道:大连市地税局12月8日发布消息,大连市二手房税收优惠政策将于今年年底如期终止。对不足5年的二手房转让恢复征收营业税,个人所得税核定税率下调为1%,成为国内第一个如期终止房地产营业税优惠政策的城市。

楼市 开发商 公司

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网友评论:

来自揭阳的网友说:评论时间:2021-02-26

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-02-26

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-02-26

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-02-26

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2021-02-26

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-02-25

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-02-25

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-02-25

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-02-24

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-02-24

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


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