【徐房产过户】重庆上半年楼市:价格上涨超3成 成交下降近2成


发布时间:2021-03-01 20:50:29 阅读量:77273 作者:煜城

受今年银根紧缩、市场观望气氛浓厚、房地产开发企业市场信心不足等因素的影响,上半年商品房入市量出现一定幅度的减少徐房产过户。

中国指数研究院西南分院相关分析人士表示,自2007年6月开始,在全国房价普涨的情况下,重庆在“试验区”利好因素刺激下,城市价值预期看好。去年第三季度市场需求剧增,投资性购房、恐慌性购房拉动房价的大幅增长。“不过,随着2007年10月来相关银根紧缩、抑制投资性购房等宏观调控政策的出台,市场需求逐步回归理性,但房价仍在高位运行。”

月度房价走势平稳

据统计,从2008年上半年各月商品房成交均价来看,走势相对平稳。虽然上半年市场观望情绪较为浓厚,成交量同比有较大程度下降,但商品房成交价格仍在高位运行。

上述分析人士称,各月成交均价在4100元上下波动,2月成交价格最低为4060元/平方米,6月成交均价最高为4242元/平方米,主要在一些高档楼盘带动下继续走高。

从2007-2008年上半年各月成交均价对比来看,3月、4月成交均价同比增幅最大,分别为41.19%、41.11%;其次是1月、5月、6月,上涨幅度集中在33%-35%之间,2月成交均价增长幅度相对较少为29.19%。

北部新区均价最高

从2008年上半年区域成交均价来看,北部新区作为我市的“富人区”,房价一直领军重庆楼市。《报告》显示,上半年北部新区房屋成交均价5008元/平方米,是主城11区中唯一超过5000元/平方米的区域;其次是江北区,成交均价4931元/平方米;巴南区成交均价最低为2755元/平方米。

中国指数研究院西南分院相关分析人士表示,从2007-2008年上半年区域成交均价对比来看,江北区上涨幅度最大,同比增长55.51%;九龙坡区上涨幅度最低,为11.60%。

房价出现回落可能性大

对我市房地产后市的预测,中国指数研究院西南分院与部分业内人士和政府部门的“量升价稳”的结果不同。该院认为,重庆房价还有一定的回落空间。

该院相关人士表示,从上半年主城区各月商品房成交价格来看,仍在高位运行,尤其是6月成交价格更达到高峰4242元/平方米。2007年主城区商品住宅成交均价为3241元/平方米,同比涨幅达20.34%。作为重庆市场来说,虽然房价相对其它城市较低,但也没有理由上涨20%,面临需求的减少而价格不做相应调整,盘整期的重庆房地产市场价格应该理性回归,在观望状态下挤压出楼市泡沫。

目前,房价的投机属性基本丧失,贷款利率基本在8%左右,如果不能保证房价每年10%的增长,基本就没有什么收益可言徐房产过户。所以,目前很多投机客均已离场,而随着需求不足、成交低迷的市场环境持续,房地产企业将面临越来越大资金困局影响,房地产企业通过打折促销,加速资金回笼将是必然选择,房价出现回落可能性加大。

同时,我市今年规定控制单宗土地供给规模,同时土地出让楼面单价控制在房价的三分之一以下。“上半年主城区成交商品房土地楼面地价为1070元/平方米,如果按次计算,主城区房价3210元/平方米,而2008年重庆主城区商品房成交均价4132元/平方米,如果从政策层面上看按此标准重庆房价还有很大回落空间。”

供求

主城区商品房预售面积 同比减1成多

统计显示,上半年重庆主城区商品房批准预售面积947.10万平方米,较去年同期减少了117.33万平方米,同比减幅为11.02%。其中商品住宅批准预售面积831.85万平方米,较去年同期减少了79.54万平方米,同比减幅为8.73%。

上半年商品房批准预售面积区域分布看,批准预售面积超100万平方米的有五个区域,渝北区、江北区、南岸区、北部新区和九龙坡区,但主要集中在“三北一南”区域,批准预售面积占总量62.79%。

商品房成交套数同比下降近2成

《报告》统计表明,今年1-6月主城区商品房成交61629套,较去年同期减少18.02%;成交面积589.77万平方米,较去年同期减少20.33%。

中国指数研究院西南分院相关人士分析认为,2008上半年股市大挫、CPI居高不下、投资性购房受到抑制、去年消费透支等多重因素导致市场观望气氛浓厚、市场需求不旺。

5月份商品房成交量最高徐房产过户

从上半年各月成交量分布来看,5月份在房交会的推动下,成交面积位居首位,成交134.36万平方米,占总成交量22.78%;2月因春节长假成交量最低,为59.55万平方米,所占比重为10.10%。

总体上看,2—6月商品房的成交量同比均低于去年。1月份成交量为125.99万平方米,同比增长了10.73%,而6月下降的幅度最大,同比达40.72%。

“三北一南”是成交热点区域

从区域成交分析, “三北一南”(渝北、江北、北部新区和南岸)依旧是成交热点区域。统计显示,四个区域占总成交量57.89%。

中国指数研究院西南分院相关人士表示,南岸区作为目前热点开发区域,同时作为渝中区辐射区域,楼盘物业形态丰富、供应量大,同时价格相对江北区、北部新区低,成交面积108.56万平方米,占主城区总量的18.41%;其次是“三北”区域,北部新区、江北区、渝北区分别成交87.38万平方米、75.25万平方米、70.25万平方米。

对比区域成交面积,仅北碚区、巴南区、沙坪坝区较去年同期有较大程度增长,其余各区成交面积均有不同程度下降。其中,北碚区、巴南区、沙坪坝区同比分别增长86.25%、42.67%、17.06%;下降幅度最大是渝北区,同比下降了47.37%。

土地

成交价格3268元/平方米

《报告》统计显示,上半年主城区商品房用地成交价格为3268元/平方米,较去年同期增长134.54%。

上半年主城区商品房用地共成交43块地,较去年同期减少74.67%;成交土地239.94万平方米,同比减少65.60%;土地成交金额78.41亿元,同比减少40.58%。

“2008年国家加大了土地清理整顿力度,各开发企业更注重已有土地的开发,同时银根紧缩,各企业均面临着不同程度资金压力,市场观望气氛浓厚,市场信心不足,导致了拿地的积极性下降。”中国指数研究院西南分院相关人士表示。

据介绍,今年上半年土地成交主要集中在九龙坡区、巴南区、江北区,而北碚区无商品房用地成交。同时,受政策影响,开发商小规模拿地特征明显,93%的地块低于300亩。(记者曹勇 实习生龙倚腾)

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网友评论:

来自三清山的网友说:评论时间:2021-03-01

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-03-01

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-03-01

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-03-01

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-03-01

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-02-28

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-02-28

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-02-28

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-02-27

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-02-27

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


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