【房产中介扣押两证】广州购房“双合同”遭遇叫停易执行难


发布时间:2021-03-07 21:07:04 阅读量:220 作者:炫琰

去年4月起,广州实施“限价、限购”等“五限”政策以抑制房价过快上涨,开发商随即玩起“双合同”以应对,即在房管局限价范围内与买家签订一份购房合同,再签订一份“装修合同”分拆楼价,两者相加才是购房总价,从而实现规避限价房产中介扣押两证。

不过,记者15日走访多个大型楼盘和中介公司了解到,该现象面临禁而不止的尴尬。

广州市国土房管局近日再出新招,要求本月起开发商在领取预售证时须签署《商品房预售承诺书》,规定不得以双合同分拆销售价格卖楼。

最新官方数据显示,4月7日至13日,广州十一区网签住宅成交均价人民币14221元每平方米,环比上涨9%;而中介机构调查出的成交均价,则较官方公布的高出10%-20%。

中原地产一位销售经理透露,“双合同”可在限价基础上上浮3000至5000元每平方米,个别高达8000元每平方米,实际售价与批准售价两者相差甚大,禁止“双合同”意味着广州很多楼盘根本无法卖楼,“用这招逼退房价估计很难,双合同会以其他形式存在,购房者仍需为此买单”房产中介扣押两证。

方圆地产首席市场分析师邓浩志则直言,开放商承诺是一回事,但禁止不了买卖一方找装修公司“合作”继续玩“双合同”;或将一手房变成二手房逃避监管,此举将产生高额税费变相令房价更高。总之,简单以承诺书“叫停”恐难有实际效果。(完)

目前,比较常见的商业不动产投资模式是售后返租模式,也叫做“售后包租”或“带租约销售”模式。售后返租模式的核心要点是开发商为了快速回笼资金,在项目销售时跟投资人约定未来一段时间交由他们以代理出租的方式包租或直接承租经营并承诺较高的投资回报率。

近来,不少学位房买家担心楼价继续走高,纷纷出手。合富置业市场部经理梁燕明分析,广州中心城区中小户型盘源不足、部分业主叫价明显偏高,尤以“老四区”的表现更明显。总的来说,9月份业主心态持续走强,议价空间缩小、惜售、反价、试价现象时有发生。如越秀区部分优质学位房的两房单位,叫价已经超过5万元/平方米。

家中的备用扣子,手工需要的辅料,经常在盒子里乱成一团,利用旧的饮料瓶经过改造,变成可爱的透明收纳袋,既能将杂物分类收纳,又能一目了然地看到收纳的内容。

当一系列的楼市宽松政策出台之后,二手住宅市场呈现活跃状态,出手购房的置业者环比上月增加一成左右。

值得注意的是,《办法》禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。毕文强表示,1999年1月1日起实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中称之为“维修基金”,而2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》称之为“维修资金”,这意味着这笔资金的属性发生了变化。

电力方面,包括长源电力和湖北能源,前三季度业绩分别增长14%和17%,实现6.2亿元和11.4亿元的净利润;聚集了众多上市公司的医药生物板块,除了广剂药业出现亏损和业绩下滑,人福医药、马应龙等6家企业都实现了赚钱和业绩增长;房地产板块也是备受市场关注的板块,湖北共有五家相关行业公司,除了福星股份净利实现了17%的增长,其他四企业都出现了不同幅度的下滑。

为吸引更多高端企业和项目入驻,中华国际中心将主力租户定位于世界500强总部及区域总部,采取主动上门招商,对目标客户采取“持续经营、放水养鱼”长远策略,同时还聘用了知名物业管理公司仲量联行为各入驻企业提供高标准的物业管理服务,打造品牌形象。到目前为止,总部大厦物业出租率长期保持在95%以上,直接带动就业近2万人,每年为地方税收贡献近5个亿。

立体墙面漆不仅可以创造出类似壁纸的纹理,还可以仿造石材、皮纹、砂石等艺术效果,还能够拥有立体的质感,通过时尚的肌理为家居带来更多装饰。

记者就此事采访了几位业内人士,有业内人士对记者透露,开发商打了招呼,碍于情面,不好说。

近来,不少学位房买家担心楼价继续走高,纷纷出手。合富置业市场部经理梁燕明分析,广州中心城区中小户型盘源不足、部分业主叫价明显偏高,尤以“老四区”的表现更明显。总的来说,9月份业主心态持续走强,议价空间缩小、惜售、反价、试价现象时有发生。如越秀区部分优质学位房的两房单位,叫价已经超过5万元/平方米。

南京玄武区区长徐曙海现场回应称,该经适房从2012年开始建,预计到2016年全部建成,共有四千套房子,分南北两个小区,北区已经基本建成,大概有460套房子,南区还在建设过程中。“分给老百姓的房子,里面有人已经居住了。我们已经发现了。这是因为建成正在使用过程中,丰盛公司聘请的清和物业公司,在今年7月底,私自把将近300套房子,通过中介对外出租,我们觉得这个行为是涉嫌违法的。”

业内人士普遍认为,传统中介企业与网络电商之间的合作关系正在发展为短兵相接的肉搏关系。事实上,搜房早在2011年就注册了“北京怡然居客科技发展有限公司”,经营业务包括房地产经纪业务。链家则在内部邮件中明示,停止与搜房的合作原因首先在于“搜房上户效果越来越差”,但更直言“搜房已经变成一家中介公司,成为我们的竞争对手。”

这篇文章完全是造谣。这么大的龙头企业,买地是违法,这怎么可能呢。——恒大董事长许家印公开资料显示,香椽于2007年创立,公司创始人为安德鲁·莱福特(Alfred Little)。

据报道,我国一些城市近年来“大拆大建”成风,从城市基础设施到地标性建筑,从轨道交通到地下管网,有的城市甚至上万个工地同时建设,城市里到处都是机器轰鸣声,经常出现“灰尘蔽日”场景。

澄清公告发布后,21日13点30分,包括董事长许家印、总裁夏海钧在内的恒大高层出面召开了证券分析师电话会议。对于香橼研究的指责,许家印称:“对方的指责太荒唐了。一个上市公司账上有多少现金,都是有会计师事务所在审计,怎么会虚假,不可能。我们觉得非常的气愤。”

具体到各个限购的城市,则出现冷暖不一的情况。全国41个松绑限购的城市中,有27个城市的楼市9月份的成交量环比有所上涨,其中,贵阳、兰州、杭州、西安4个城市的成交量涨幅超过50%。涨幅最高的贵阳市,解限时间为今年9月1日,贵阳市商品房网上签约与备案平台统计显示,9月份贵阳市销售新建房屋9465套,相比8月份上涨64.9%,销售面积环比上涨56.2%。以台州、金华等为代表的11个城市的楼市成交量在解限后依然有所下跌,其中,跌幅超过30%的城市有3个:台州、金华和徐州,跌幅分别为41%、33%和32%。此外,还有3个城市的成交量环比基本持平。

对地产商来说,拿到便宜的土地再高价售出房屋,是“暴利”的来源房产中介扣押两证。金桥、金川开发区早年拿下土地的开发商都获利丰厚。如一位来自南方的开发商在呼市下辖的土左旗拿下大量土地,地价非常便宜,房价仅在每平方米三四千元,距离市区又不很远,买不起市区六七千单价房屋的“上车族”可以在金川轻松置业。位于土左旗的房屋又不受限购的约束,因而在限购期间成交大涨。而位于限购范围之内的金桥、金川开发区的发展商,只好眼睁睁看着成交旁落他人。

10月29日召开的国务院常务会议提出,稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。各界认为国务院常务会议把住房列入重点推进的六大领域消费,对于楼市的回暖有重大意义。

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网友评论:

来自河津的网友说:评论时间:2021-03-07

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-03-07

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-03-07

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-03-07

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-03-07

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-03-06

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-03-06

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-03-06

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-03-05

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-03-05

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


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