【众合房产拍卖】北京3成二手房交易推迟过户 等待营业税新政落实


发布时间:2021-02-27 03:25:49 阅读量:2228 作者:伟哲

记者在采访中还了解到,最近,原来处在观望状态下的一些购房人准备购买二手房,市场需求量有所上涨众合房产拍卖。业内人士分析说,现阶段,由于营业税调整的意见措施刚刚公布十几天,二手房市场交易双方正在等待此项政策的具体实施,而造成了成交和过户的暂缓现象,但可以预见的是,购房成本减少促进的二手房购买力增加,将促成明年的二手房买卖成交高峰。(徐曼)

国务院部署了促进房地产市场发展的三条措施,被业内称为“国三条”,其中一条措施就是“对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策:将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。”

营业税调整的政策在房地产业内业外引起强大反响。目前,大家普遍关注的是,这个政策的实行,能够享受税费优惠的房产数量可谓庞大。那么在调整意见发布十几天来,市场上出现了哪些反应呢?对此,记者采访了“链家地产”市场研发中心的有关负责人士。

●三成二手交易推迟过户

亟待政策实施众合房产拍卖

“链家地产”提供的最新统计数据分析显示,营业税调整的意见措施公布十几天来,暂缓过户的二手房占到总体二手交易市场的三成左右。

对此,“链家地产”市场研发中心分析认为,营业税调整后的既得优惠,必然使得绝大多数二手房交易双方推迟过户,等待政策实施后交易成本的大幅降低;而营业税在二手交易市场上名义卖方支付,实际转嫁买方或双方分摊的潜规则,让交易双方相互配合暂缓过户的意愿都较高,这就直接促成了几乎所有涉猎营业税调整的二手房最终都选择暂缓过户的现象。

●最近十几天

北京二手房成交量下降四至六成

据了解,营业税调整意见措施公布十几天来,二手房房主非常关心国务院部署的“营业税调整政策”目前北京是否已经开始执行、自己交易的二手房根据政策可以减免多少税费等等问题。

记者获悉,最近十几天,北京八通沿线、六里桥、朝青、东二环、CBD、中关村等以次新房成交为主的区域,二手房交易成交量下降幅度更是达40%至60%。“链家地产”市场研发中心认为,营业税调整带来的购房成本大幅减少,会大大促进一部分人购买二手房的意愿,估计明年北京会造成二手房需求数量显著上升。

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目前,常见的温泉地产开发形式主要有以下几种:纯温泉入户、温泉景区+住宅、温泉会所+住宅。这些开发方式,虽然令温泉有了更多实质性运用,但是温泉地产的概念还是过于简单化,没有考虑到整个项目的运营模式、产品形态、社区消费、服务管理等方面的真正融合。有业内人士坦言,对于温泉地产到底如何运营,至今没有一个成熟的模式,“大家都在摸着石头过河”。

营业税 住房 措施

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网友评论:

来自咸阳的网友说:评论时间:2021-02-27

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-02-27

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-02-27

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-02-27

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-02-27

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-02-26

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-02-26

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-02-26

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-02-25

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-02-25

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


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