【池州二手房产有】专家看保障房:"人人有房住"好过"人人有房产"


发布时间:2021-03-01 05:31:46 阅读量:40023 作者:朝实

事实上,这种制度设计是一种多赢,低收入者可以借助安定的生活实现地位的提升,城市也通过不断获得低价劳动力而维持竞争力,而先租后售的做法同样可以回笼资金池州二手房产有。由于拥有成熟健全的住房保障体系,这些国家的居民不仅不愁找不到可租的房子,而且租房成本低于买房的成本,租房还是买房自然可以“量力而行”。

当前房地产市场观望情绪依旧,在昨日举办的主题为《中国房地产经济:增长·调整·机遇》中央财经大学——鸿基世业财经论坛上与会专家建言献策,以寻找中国房地产业未来的新出路。

住宅在我国成投资品

“在一个成熟的市场环境下,住宅应该是消费品,最基本根据就是对住宅需要计算折旧的,对一个价值在折旧的商品,它的价值随着折旧在减少,那么它就没有投资的意义,这是因为投资要求价值上行,投资追求的是收益”。中国社会科学院金融研究所所长王国刚指出。

在国家统计局对住房属性的界定中,住房属于固定资本形成。即房地产开发投资形成的房地产,在支出法GDP核算中归入固定资本形成。也就是说,不仅经营单位购置的厂房是固定资本,居民个人购买用于居住的住宅,也都是投资品,而非消费品,因此国家统计局没有将住宅价格指数计入消费品物价指数(CPI)。

但是住宅在我国成为投资品已是不争的事实,对此,王国刚谈到,“消费品在什么条件下会转为投资品?举个例子,现在我们使用的电视机、洗衣机、电冰箱等家用电器,在1985年后都曾经有过成为投资品的经历。在供不应求的条件下,人们会预期未来价格会上涨,会把某些消费品囤积起来,等过上一段时间,以高于囤积价格卖出,以获得超额利润。”

“导致住宅价格上行的动力有三方面,包括土地价格、建筑成本和供求关系。2003年住房市场开始启动,它面对的是十几亿人几十年积累的为购房的资金。”王国刚表示,“这里不能简单地与美国、欧洲以及日本等发达国家相对比,那些国家早已是供大于求,而我国则是严重供不应求,我们在2004年简单计算,每年10亿平方米的住宅要连续建20年以上,而建的最多的年份2009年只有5亿多,缺口相当大。”

大力发展保障性住房

“国家应以政策手段熨平价格上行的幅度,通过打击投机以维护正常的市场秩序,解决居住的根本问题,应加大住宅供给,其它国家都有很好的经验,无非就是大力发展保障性住房。”王国刚强调。

住房和城乡建设部住房保障司司长侯淅珉在此次论坛上也表示,今年的主要工作任务是,一是加强房地产市场调控,抑制房价过快上涨;二是加大保障性住房建设,解决中低收入家庭住房困难;三是加快住宅产业化步伐,促进经济增长方式转变。

“以往过分强调了住宅的权益概念,其实住房既可以买,也可以租,但据我们调查,我国住宅构成中私有产权房的比例已经到了84%以上,美国最高时不到69%,德国是24%。假定全国各城市的住宅都是私人产权,其最直接的后果就是导致人口不流动,会带来一系列经济社会问题。”

一些发达国家住房私有率比我国还低值得我们深思。据了解,在住宅市场成熟的国家和地区,政府均将持续供应廉租房列为重要的施政目标。比如,伦敦2004年的新规划要求中心区新增房屋的1/4为负担用房。丹麦的做法更彻底:全民租房——主要是向政府租。

“我国自房改以来,住房政策导向一直是鼓励大家都去买房居住,这在全世界任何一个国家都不可能实现,过高的住房私有率将阻碍我国劳动力市场的发展池州二手房产有。”王国刚对此表达了担忧。

对此,中央财经大学财政学院院长马海涛表示了赞同,“我国的房地产发展思路片面强调了‘人人有房产’,而忽视了‘人人有房住’”,他同时指出,加强公共住房制度建设,逐步解决中低收入尤其是低收入家庭的住房困难,是政府不可推卸的社会责任,也是确保住宅市场实现良性循环的基础池州二手房产有。本报记者 马红雨

龚爱爱辩护律师:她的首期款大部分也是两三年之后才交齐的,资金来源一部分是家人长年做生意所得,另一部分是借贷的。这个是公安机关已经查清楚的问题。

新京报讯 (记者马力)市保障房中心相关负责人表示,截至今年7月,共完成收购、建设公租房约5万套,实现公开配租8000多套,约占公租房现房总量的98%。有4976户公租房家庭已经办理入住,租户满意率达到90%以上。

住宅 价值 专家

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网友评论:

来自辛集的网友说:评论时间:2021-03-01

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-03-01

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-03-01

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-03-01

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-01

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-02-28

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2021-02-28

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-02-28

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-02-27

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-02-27

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


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