【淮滨房产排名】评论:单纯收紧融资渠道可能令房价进一步上涨


发布时间:2021-03-01 23:44:48 阅读量:617 作者:贝玺

不过,出于对风险的考虑,今年不光银行信贷对开发商收紧,房地产信托也被套上了“紧箍咒”,一系列政策都剑指房地产融资淮滨房产排名。虽然不少上市房企的现金充裕,但未来一旦涉及到项目动工开发,由于再融资受到限制,后续的资金也将遇到不少问题。再看中小型房企,由于没有实现与资本市场的对接,融资渠道仍主要依赖于银行信贷以及信托等形式,因而在银根收紧、信托融资被阻的情况下,资金链的压力更大。实际上,中小型房地产企业一直是我国房地产市场的重要力量,活跃于二三线城市,是商品房建设的供给方之一,对我国房价的稳定起着重要作用。

在去年房地产过度繁荣的背后,天量信贷投放所引发的市场流动性泛滥成为泡沫的重要推手。如今,高房价已经是众矢之的。国家推出的一系列政策旨在提高土地供应量、防止囤房囤地、加快建设开发。但与此同时,银行信贷等融资渠道也开始全方位收紧,开发商尤其是民营、中小型开发商的资金链饱受考验。

资金和土地,可以说是开发商赖以生存的两大基础淮滨房产排名。由于我国的房地产业遵循“全能型”开发模式,开发商从买地、建房到销售样样都要精通。在这个链条中,资金的周转至关重要。一旦资金链断裂,整个开发过程也随之瘫痪。这就是为什么房地产一直被视为资金密集型行业的原因。

从国外成熟模式来看,银行信贷融资在房地产融资中占比很小,大部分开发商主要通过各种基金等融资渠道来获得开发资金。然而在我国,开发商对银行贷款的依赖度非常高,因此信贷政策的变化就直接影响了开发商的融资能力,进而左右了开发商的实际开工能力。

去年国家推行宽松的货币政策,房地产行业获得了大量信贷资金,不少开发商都实现了快速扩张淮滨房产排名。年报显示,由于回款速度加快,目前上市房企的现金流十分充裕。就拿万科来说,2009年年末持有的现金超过230亿元,成为上市房企中的“现金王”。保利地产和金地集团手中的现金也分别达到152亿元和96亿元。手握重金的同时,不少房企还在排队等待相关部门审核再融资方案,募集的资金超过1316亿元。

房地产业在国民经济中的作用举足轻重,行业的平稳健康发展对经济增长至关重要。为了避免行业出现非理性发展,国家从各方面限制房地产融资,这有利于打击开发商盲目竞地、囤地、捂盘。但一个不容忽视的后果是,开发商用于正常开发的资金也受到了限制,这将影响房地产市场的供应,在需求仍然旺盛的当前,有可能加剧供求失衡的局面,进而令房价有进一步上涨的压力。

因此,单纯收紧融资渠道并不一定是最有效的调控手段。在关上大门之后,还需给房企打开一扇窗,让新鲜空气能够继续流通。面对开发商的融资需求,相关方面应该设立合理的融资门槛,既防止房企借融资圈钱,又要保证房企未来的开发资金需求。部分房企融资渠道受阻,探索新的融资方式,只要符合法律,有利于行业发展,相关部门也宜合理引导。本报记者 于萍

保育人士:就从动机上来说,政府太多的目标混杂在一起,然后这些目标相互打架了,导致这些目标没有办法执行下去,譬如说,他一开始他想做储备用地,然后想要增加财政,这是一方面的经济目标,他需要这个项目的自我经济平衡,所以拆完之后他要很高的回报还有收益。

开发商 渠道 土地

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网友评论:

来自敦化的网友说:评论时间:2021-03-01

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-01

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-03-01

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-03-01

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自安国的网友说:评论时间:2021-03-01

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-02-28

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-02-28

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-02-28

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-02-27

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-02-27

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


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