【嘉善房产价格】楼市限价开发商推盘节奏放缓 “合理捂盘”?


发布时间:2021-02-25 18:58:35 阅读量:279 作者:燎段

买卖双方对政策“免疫力”提高嘉善房产价格

今年以来,北京的商品房预售取证实行“限价”政策,让开发商不愿低价销售,因此取得销售证难度加大,开发商也借机合理“捂盘”,新盘供应量明显降低嘉善房产价格。而另一方面楼盘蓄客时间拉长,积攒大量需求,供需更加不平衡。从近期开盘的项目来看,实际价格比上一期仍上涨不少,购房人首付压力增大,但仍挡不住市场的热情,“日光盘”频现。北京楼市涨声再起,供需矛盾进一步激化,这些市场难题如何来解?请听各路专家分析支招。

【圆桌嘉宾】

王珏林 住房和城乡建设部政策研究中心研究员嘉善房产价格

陈志 北京市房协秘书长

陈顺 中国房地产经理人联盟常务主席

郭毅 亚豪机构市场总监

市场供应减少,刚需盘热销

Q 今年实行新政以来,购房人的恐慌似乎并未减少,不少刚需楼盘出现“日光”,为什么会出现这种情况?

陈志:住房和城乡建设部发布的《城市商品房预售管理办法》中明确规定:“未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”因此目前很多项目的蓄客行为,严格来说是违规的。所以才出现因为开盘推迟,导致蓄客时间拉长的情况,并且人为造成了恐慌情绪。如果严格按照规定执行,是不应该出现这样的情况的。

王珏林:从我了解的情况,我不认为购房人恐慌是普遍存在并且非常严重的。和新政出台前的快速上涨时期相比,目前市场总体还是比较稳定的。至于一些楼盘的“日光”情况,具体的原因我不太了解,但我认为不是全市大多数楼盘出现的普遍现象。

陈顺:从“日光盘”看,仍是以低总价小户型的楼盘为主,现在入市的一方面是刚需、刚改需求,另一方面也有投资需求,有的人只要有购房资格还想再买。俗话说“大城市小风险、小城市大风险、核心区没风险”,不少人还是想通过买房来抵抗通胀预期。

郭毅:购房需求旺盛,开发商不愿意丧失利润平价推货,政企博弈之下,一些开发商选择暂缓推盘,导致市场供应减少。供不应求造成刚需盘开盘热销现象也就较为集中。另外,一房难求导致购房者看涨后市的预期强烈,在抓住“限涨”有利时机尽快出手购房的心态下,促使当前刚需盘成交火热。

Q 从近期北京推盘的项目来看,多个楼盘的价格比上一期有明显上涨,有的楼盘因为“取证难”,最后只得被动“捂盘”,甚至卖现房,这对于市场供应会有哪些影响?

陈志:购房人的恐慌心理来自更多的因素。很多购房人买房是在通胀的大环境下,出于财富保值和增值的需求而购房。加上高价地的频出,也影响购房人心理,这些都造成了上涨的预期。这就让很多购房需求提前释放,“国五条”出台之后,没有看到楼市有明显的变化,也让政策对市场的影响力变小,买卖双方对政策的免疫力越来越高。

陈顺:从北京发展趋势来看,市区土地价格达到3万元/平米已不足为奇,而开发商好不容易拿到一块土地,都走高端路线,刚需人群只能把目光瞄向郊区。郊区的总价低、单价低的房子开盘了,如果不买,购房人群选择余地就会越来越小。

另一方面,北京2011年开始实行限购政策,现在两年已经过去了,此前不够5年纳税的人群,每年都有硬性的增长。需求在不断增加,而房价又没有下降的迹象,购房人为什么还要继续等?而“限价”也让购房人看到,一旦不“限价”,价格还会继续往上涨,所以有条件的就加紧入市。

不涨价、快销很难同时兼顾

Q 如何防止开发商“合理利用”限价规则,达到捂盘惜售的目的,促进开发商加快推盘节奏?

陈志:由于取证、限价的问题导致一些项目开盘延后,这是事实。但开盘推迟是不是由取证环节导致,开发商到底是否故意拖延开盘时间,这也很难区分认定。

现在在房地产销售环节,主要还是由市场供求关系决定的。既让开发商不涨价,又让开发商尽快出货,是很难做到的。目前只能以控制房价过快上涨为主,还没有找到更好的方法同时解决推盘节奏的问题。

郭毅:主管部门首先应当加强市场监管,监控发出的每一张预售许可证的实际开盘情况,确保取得预售许可的楼盘在取证三天内一次性推出全部房源。同时,主管部门应该提高工作效率,压缩预售证审批过程中对稳定房价作用不大的审查环节,加快审批的时间。

建议更合理供地、严管捂盘

Q 消除购房人恐慌心理,还应采取哪些比较有效的措施?

陈志:目前来看很难有特别有效的措施。在政策上,房地产市场的冷热受到货币政策的影响,但是货币政策不以房地产市场的冷热作为调整的前提。在供应上,现在土地供应并不少,但是其中住宅用地的供应比例偏低,而且高价地的供应偏多。

王珏林:地方政府不仅要合理出让土地,还要把全年的土地计划详细公布。如果不公布,房企只能是等着挂出来一块地,就抢一块地。因为不知道后面还有没有,如果企业知道这个区域后面还有很多地块出让,可能就不会疯抢。

同时,对于土地出让后及时开发的监管做得还不够。一直存在两年不开发收回的政策,违规的很多,执行得远远不够。

陈顺:北京相关部门应该把市场预期告诉大家,让大家不再为买不上房而恐慌,比如说未来几个月,北京有哪些项目要推盘,都在什么样的位置,是什么样的产品,大概什么样的价格,让购房人对预期比较了解了。政府牵头做这事估计也不会太难的。

记者 刘狄 袁晓澜

八、山西省平定县晋东置业投资有限公司违法采煤案

四、湖南省郴州小埠古村生态园投资开发有限公司违法占地违规建设高尔夫球场案

监理建议:吊顶安装应牢固,表面平整,无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。粘贴固定的罩面板不应有脱层;罩面板不应有漏、透、翘角等现象。

上个月广州二手楼市保持供需两旺、交投活跃、楼价稳步上扬的态势。年底刚需买家入市增多,购房意愿强烈,部分买家赶在二手网签实施前签约,二手成交量较上月增加约一成五。当月部分业主高位出货的意欲增强,返价现象有所收敛,但心态强硬,议价空间极少。由于楼价高企,买家以首次置业以及首次改善为主,业主返价的现象有所收敛。

在城博会上,一套100平方米的“可持续公寓”也将亮相。此外,还有来自全球的36套示范中心概念设计方案和模型与市民见面。“可持续公寓”内置热能回收系统,可回收人体和电器散发的热量,作为暖气释放。(记者 罗薛梅)

据介绍,收回国有土地使用权的5宗土地累计面积208516平方米,有2宗位于白云区,其他3宗分别位于南明区、云岩区、花溪区;有4宗是工业用地,有1宗是教育培训中心用地。1宗被征收土地闲置费的土地是位于南明区的住宅用地,用地面积7242.57平方米。这6宗土地将由涉及的区(县、市)国土部门在规定时限内依法组织实施。(商昌斌)不断上涨的房价让不少购房者望而却步,价格便宜但属违规开发的“小产权”成了无奈之选。民建省委提出:应对小产权房进行普查并分类处置,使小产权房向保障性住房转化。

开发商 楼市 北京

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网友评论:

来自安陆的网友说:评论时间:2021-02-25

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-02-25

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2021-02-25

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-02-25

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-02-25

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-02-24

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-02-24

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-02-24

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-02-23

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-02-23

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


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