【丈夫去世房产过户手续】评论:民生安居应是楼市调控主要目标


发布时间:2021-02-26 17:38:26 阅读量:137 作者:瀚天

因而长远来看,抑制房价过快上涨,将其与居民自住需求的真实购买力拉近,同时防范其对金融投资等宏观经济因素产生不利冲击应为政府调控房价的主要目标,而这一目标实现的主要调控对象应为投资和投机需求,而不是关系民生的自住需求丈夫去世房产过户手续。因此,有必要加快针对商品房市场物业管理税的出台,同时采取各种措施限制住房空置状况,提高自住比例。

从上半年的房价逆势飙升,到地王频现,整个房地产市场不仅走出了次贷危机的阴霾,并且再现过热的迹象。日前盛传房贷优惠政策可能取消。住建部相关负责人11月3日透露:目前该机构正在对包括救市政策实行一年来的收效、经过上半年集中释放后明年楼市成交量是否将持续、房价是否过高进行调研。结论将为下月初召开的中央经济工作会议提供参考。

前期房价高涨是建立在前期自住刚性需求积累的集中释放的基础上的。伴随自住刚性需求而来的是各类投资、投机需求的旺盛爆发,由此不断推高房价。取消房贷优惠等各项政策的目的有两点:一是降低财政负担,提高政府相关项目的收入,以缓解前期经济救援带来的赤字压力;二是政府防范前期部分信贷投放流向不明带来的房地产市场投资风险;三是对过高的房价进行调控,促使房地产市场平稳发展。其中第三条无疑是政府此次可能释放利空消息的主要原因。

但是,如果此时采取取消包括“7折”房贷在内的各项优惠政策,而房地产市场二套改善型住房投资以及完全的投机需求依然可能会维持高房价,甚至进一步拉高房价,那么届时刚性需求者的实际购房成本反而会进一步上升丈夫去世房产过户手续。即便如政府目前所期望的那样房价“维稳”,维持间歇性的“俯卧撑”状态,那么自住刚性需求者的购房压力依然可能保持不变,甚至伴随着税费和房贷压力提升而有所增加。

更有甚者,当刚性需求再度积累到一定程度,出现类似2009上半年那样的井喷状态,那么无疑将会带来又一轮的房价上涨。因此,政府相关监管机构对房地产市场的调控不应仅仅着眼于市场维稳,而应更加细致于在抑制投资、投机需求的同时,保护自住刚性需求,这才能真正防止房地产市场出现持续螺旋式上升。

从它国历史看,新兴市场经济国家在现代工业化进程中一般会经历一段时间的房地产飙升,但是当房价远超刚性需求的真实购买力,投资和投机成为主流之后,房地产市场的风险不断积聚,直至最终危机的全面爆发,并对实体经济产生较长时期的负面冲击。

此外,市场并非万能,市场失灵自古以来就有之。因而监管的有形之手必须存在,而对这一有形之手则需得到公众舆论的监督。事实上,欧洲等市场经济发达国家对房地产市场投机监管很严,如德国对住房周边草坪等设施保洁要求很高,考虑到专门雇佣的人力成本很高,因而也构成了投机的重要成本之一。总而言之,要通过各项措施增加房屋空置成本,应成为改善自住民生、治理高投机的主要方向。(陆志明)

差别化房贷政策还有待监管部门出台相关政策或指导意见。多位银行总行人士日前表示,目前总行暂未发文调整相关政策。“新国五条是房地产调控正确方向的第一步。调控楼市至少可有二十步,关键看是否真想调。”经济学家华生对“新国五条”表示了认可。

由于海珠区这3宗超低价交易,涉及的面积比较大,是否有开发商自买自卖的嫌疑呢?业界人士表示,这种可能性比较低,但确实看不懂这个数据。中原地产项目部经理黄韬表示,这种数据会对市场造成一定的误导,因为1000多元/平方米在海珠区,连成本价都不可能做到。记者查阅阳光家缘签约情况,发现海珠区3月份签约前三名是富力金禧园、光大水岸榕城、可逸豪苑;4月份的签约前三名是光大水岸榕城、兰亭御园、逸景翠园。但合富辉煌首席分析师黎文江透露,该部分项目是早年已成交的,只是在上月拿去进行备案,因此才反映在数据上。他表示,“早年成交”甚至可能是早到2005年阳光家缘出现之前,因此不会在阳光家缘上有所显示。

———上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,由于“依法严格按转让所得的20%计征”的影响较大,二手房市场的降温将超过一手房。同时,由于限购的升级、房贷紧缩等新政主要针对房价上涨过快的城市,预计今年一、二线城市降温幅度,将会超过三、四线城市。

北青报:但第一套房子有80平米的和200平米的,显然是不一样的。

北青报:但第一套房子有80平米的和200平米的,显然是不一样的。

而相关配合政策也在当年9月和10月下发丈夫去世房产过户手续。银监会收紧房地产信托业务;国家税务总局也以文件形式要求个人买卖二手房必须纳税。

一些中介机构工作人员向记者表示,虽然违约现象并不普遍,但近期不少业主提高房屋报价,且个别房源报价涨幅较为明显。这不仅提高了整体交易价格,也表现出抑制成交量的端倪。

2015年3月的楼市大幕是伴随着15.4万套商品房的高存量拉开的。截至本周三,杭州市商品房的可售量创下历史新高,153577套。

扬子晚报记者昨向人行南京分行相关人士求证,得到的官方回复是:到目前为止房贷政策还没有变化,但南京正在出台一揽子计划,或许对房贷有影响。一旦有消息,人行将在官网公布具体政策。当记者追问当日是否开过此会,人行人士则含糊其辞,再次强调“最好等官网,有政策会公布”。

《条例》要求,国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台,各级不动产登记机构登记的信息应当纳入该平台,确保国家、省(区市)、市、县四级登记信息实时共享。这也是《条例》中的一项重要内容。《条例》要求,不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息,不得要求不动产登记申请人重复提交。

房价 楼市 刚性

上一篇: 成都:50平米以下廉租住房可免交多项收费

下一篇: 中国土地市场降温 200余宗高价地资金压力加大

网友评论:

来自林州的网友说:评论时间:2021-02-26

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-02-26

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-02-26

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-02-26

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-02-26

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-02-25

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-02-25

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-02-25

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-02-24

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-02-24

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


热门专题