【肖县房产】美国“两房”脱困之路漫漫 巨亏连连再申请救助


发布时间:2021-03-01 05:14:54 阅读量:362 作者:宝峰

美国10月份失业率升至10肖县房产.2%的26年高位,非农就业人数减少了19万。就业市场未改善,而美国家庭面临着收入减少、资产缩水、负债率增加的现实,消费受到严重制约。美国全国住房建筑商协会(NAHB)10月份住房市场信心指数从9月份的19下滑至18,为4个月来首次下行,该指数低于50表明看好住宅销售前景的建筑商数量少于持悲观态度的建筑商。

本月初,美国两大房屋抵押贷款公司房利美和房地美发布了第三季度财报。尽管同期美国经济实现了3肖县房产.5%的增长,房屋市场销售量和房屋价格也出现回暖迹象,这两家公司依然巨亏连连,甚至需要再度申请美国政府救助。

从财报来看,信贷违约是困扰“两房”的最大问题。房地美第三季度信贷损失以及违约率持续上升,其中90天以上的贷款违约率上升至3.33%,大大高于去年同期的1.22%和第二季度的2.78%;此外,新增坏账76亿美元,比去年同期上升了46%。而房利美则预计受抵押贷款坏账等影响,未来一年内的信贷亏损可能将进一步提高。而美国政府曾经承诺对它们提供最多4000亿美元的救助。但是,即使得到政府援助,面对失业率高企、消费不振、房地产市场复苏存疑等导致的一系列问题,“两房”依然前景堪忧。

美国房市还难言复苏。为了提振房地产市场,美国政府推出了首次购房免税8000美元的政策,美国房市随即呈现趋稳迹象。但经济学家担心,随着该计划明年4月底终止,未来情况不容乐观。高盛集团的研究报告认为,政府计划将房价抬高了5%,计划一旦终止,房价将急剧下滑。

失业人口上升、房市疲弱的同时,房屋止赎规模将继续扩大。美国最大的发布有关房屋止赎数据的RealtyTrac公司统计显示,10月份包括违约、拍卖和银行收回通知在内的止赎数量虽然较9月份下降3%,但与去年同期相比仍然高出18.9%。该公司估计,今年约有创纪录的340万家庭收到止赎通知肖县房产,比去年的230万猛涨48%;2010年该数据将刷新纪录,2011年也只会稍有改善。

美国内华达大学经济学系主任斯蒂芬·米勒表示,“我们仍然面临止赎的问题,而它将继续压低房价。真正的麻烦是,我们不知道银行最终将不得不进行拍卖的房屋存货有哪些。”根据美国全国地产经纪商协会公布的数据显示,不良房产交易占到三季度所有房屋交易的30%,而同期房屋均价比去年同期下滑了11%至177,900美元。

此外,“两房”还面临着由于抵押贷款保险公司条件恶化引起的额外损失。但是,随着抵押贷款违约率继续加速,抵押贷款保险公司支付索赔金能力令人担忧。10月份,评级机构标准普尔下调了MGIC投资公司旗下的Guaranty保险公司的信用评级,而MGIC投资公司正是房利美和房地美最大的抵押贷款保险公司。

“土地经营权有序流转和适度规模经营是增加农民财产性收入,促进现代农业发展的有效手段。”任永昌说,因此四川农村改革的另一个重点就是完善了土地经营权规范有序流转机制。按照转包、出租、互换、转让、股份合作等形式推进土地经营权流转和农业规模经营。目前,全省家庭承包耕地流转总面积超过1482万亩,比例达到了25%。

以兴宁区昆仑大道为轴,沿线已有中海、金源、盛天、桂嘉汇、嘉和集团等品牌开发商进驻,现在昆仑大道贯通火车东站的路网、昆仑大道十里花卉长廊的南门游客中心和西门游客中心的路网正在建设,不久后,这里将形成包括居住、旅游、物流、商业为一体的新兴经济带。随着未来地铁2号线、5号线的修建,这里将成为买房置业的热点区域。央行宣布,自2015年3月1日,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。继去年11月降息、今年2月初降准之后,央行的此次降息被视为今年资金面宽松趋势的定锤之音。

记者在采访中就发现,中介人士或多或少地流露出当下有意出售多余住宅的业主就是担心不动产登记会推动房产税的出台。

对于连续下行的房地产市场而言,来自资金面的收缩政策和来自购买层面的限制政策,无疑是扼住喉咙的两条绳索。去年除了北京和上海之外,全国绝大多数城市都出台了放松限购的政策,而今年以来,来自央行明确信息化的资金面的宽松趋势,让企业们对北京上海这两个特大城市限购政策的放松产生了更强的期许。时值两会,全国政协委员、泰禾董事长黄其森关于取消1000万元以上豪宅限购的提案,理所当然地引发了市场高度关注。

忽如一夜春风来,在资本推动之下,这种局面正发生根本性逆转,各种并购频频出现在物业服务、中介服务等房地产服务业产业链。去年6月,彩生活以内地社区O2O(线上到线下)第一股的身份登陆港股市场,上市首日即募资7.1亿元。

美国 房屋 贷款

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网友评论:

来自和龙的网友说:评论时间:2021-03-01

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-03-01

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-03-01

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自高平的网友说:评论时间:2021-03-01

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-01

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-02-28

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-02-28

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-02-28

不要沉默,不想说的过错。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-02-27

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-02-27

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


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