【郫县德源房产】郑州限购政策取消 业内热议之声四起(2)


发布时间:2021-02-28 22:53:11 阅读量:86756 作者:昊辉

河南鑫苑置业有限公司营销总监冯楠所言,应该具有一定的代表性郫县德源房产。采访中,他坦言相告:全国40多家限购的城市中有30多家陆续取消或松绑了限购,必将刺激这些城市的经济发展。郑州所处中原核心位置,其经济发展速度应位于前列。取消限购房价并不会出现疯涨,目前市场还是以刚需为主,限购主要影响的是改善性需求,此类产品对房价的上涨并未起到决定性的作用。

嘉亿集团总裁冯爱萍在接受采访时表示:限购作为阶段性治理行业过热的一剂药方,已经达到了治理预期。对于郑州这样的二线城市,市场总体健康,不存在过热的迹象,房价区间总体合理,取消限购尤为必要。加之,目前郑州市保障房、廉租房建设和市场投放均已实现目标,基本完成了低收入人群这个阶层的基本需求,在整体经济下滑趋势明显的时期,解除限购有利于改善性需求释放带来的消费力推动。“郑州解除限购,是符合市场经济导向的正常所为。”冯爱萍说。

声音二: 市场表现待观察

登封的张先生是一家私营企业的董事长,2012年年底,他在位于郑东金水东路的雅宝东方国际广场购买了一套80多平方米的两房,当时的购房动因是投资,看重是该楼盘的绝佳区位。前段时间,因为女儿即将大学毕业要在郑州谋职,他本想在雅宝东方国际广场再买一套190平米左右的四房,算是终极置业一步到位,但是因为限购政策,购房意愿只能止步。盼星星,盼月亮,终于盼来了取消限购,8月10日一大早,张先生即带着家人,来到了该项目,一次性付款购买了心仪已久的四房。因为是现房销售,又是学区房,张先生当即领取了钥匙,准备近期即着手进行装修。

类似张先生这样的购房者并不在少数,8月10日上午,记者接到了多个来自信阳光山县老家和许昌市区的亲朋和熟人电话,电话内容多为咨询在郑州主城区购房的事宜。由此观之,郑州之外的市地购房者压抑已久的购房意愿,将在近一个时期得以释放,虽然不会出现井喷之势,但是可以预期的是,郑州市内特别是郑东新区、郑州北区的房源去化速度有望加快,特别是日渐稀缺的郑东新区大户型、大平层、复式乃至小户型都会成为刚需型购房和改善型购房者的新宠,与此同时,郑州二手房市场有望激活,会有众多二手房主急于出售手中的房源,转而购买新房,用于改善住房条件。

8月11日下午,记者在采访中了解到,至少有8个原来在限购范围的楼盘项目酝酿微调价格,小幅度上调房价以试探市场的反应。

如果说郑州市内五区和郑东新区的项目将会分享取消限购带来的部分红利,而位于高新区、经开区和郑州航空港区、新郑龙湖片区及郑上新区乃至新乡平原新区的众多刚需性大盘、远郊低密度大盘,则难免受到冲击,因为在限购时代,这些区域因其不限购而成为与市区楼盘争抢客户的一大卖点甚至是核心优势,因此,随着限购的取消,这些区域的开发商们不免心存疑虑或心生担忧:那些本来非我莫属、舍我其谁的意向客户,会不会移情别恋,从郊区重返市区?

对此,冯常生的理解是:“当前的房地产市区进入了一个分化期,不仅房企在细分,产品在细分,客户也在细分。客户购房动因千差万别,不可能千人一面百人一腔,有人看好市区,自然会有人倚重城郊,毕竟,当城市化率达到一定阶段,出城置业、住在郊区是一个必然的选择,何况伴随着郑州大交通体系的建设,郑州郊区与中心城区的心理距离在大大缩短,荥阳和上街早已位列郑州中心城区,成为中心城区的一部分。”

冯常生所言道出了在这些区域开发商的共同心声。建业郑西联盟新城策划部经理陈琳在微信中更是感慨系之:“取消限购,并不意味着此长彼消。有人忙着在市区购房,更会有那些追求品质生活、慢调生活、湖居生活的人群会选择在郑西联盟新城泊心泊岸泊家。”

采访中,有些受访者认为,随着限购的取消,会有一部分原本计划投资写字楼和商铺的客群放弃初衷转而购买住宅,郑东高铁区域的写字楼的销售会越发雪上加霜。

对此担忧,河南雅宝地产有限公司营销总监吴志斌却不以为然,他说:“取消限购,对于写字楼项目而言,或许流失小部分投资性客户,但是对于那些有着真正办公需求或者真正深谙投资理财之道的客户而言,他们会选择投资写字楼,因为就投资回报率而言,目前郑东区域的写字楼,不仅高于住宅,甚至高于商铺,何乐而不买?”

在过去两年中,中国购物中心以每年开业近400家的速度高速增长。截至去年底,已开业购物中心超过3500家,今年还将有500多家的增量。

一个数据是:预计2015年,长沙市机动车保有量将迈入200万辆大关。一个现实是:小区停车位配比大多数无法达到1:1。一个声音是:停车位严重不足现状下,停车费上涨已无法避免。

缴存住房公积金多年,用于买房额度不够,提取用于支付房租又手续繁琐,不得不眼睁睁看着一笔不小的积蓄躺在银行里,让不少百姓很闹心郫县德源房产。

发布会最后,宁高宁、杨澜、樊纲共话“未来、城市、新生”,探讨科技与生活的关系。

此次住房公积金个人住房贷款相关政策调整的目的,是为了进一步完善与昆明地区房地产发展相适应的住房公积金信贷体系,突出支持中低收入职工家庭购、建住房需求,遏制投机、投资性住房贷款,最大限度地保障住房公积金缴存职工的合法权益郫县德源房产。

尤其是在一些二三线城市,情况更明显,总觉得洋人的就好,其实人家说的东西他们也听不懂,但就觉得好。甚至还有公司会雇两个外国人穿着西装革履去汇报现场撑场面。国内公司找洋雇员,有时候不是用他的技能,而是用他的面孔,去唬人,但结果往往很有效。

王丽方:怪建筑其实是在非常小众的情况下出现的,都不能算流行。这些年,西方国家的建筑量非常少,因为它们本身的建筑量已经够了,偶尔有个项目,比如建个新的会议中心、小型展览馆之类的,也就几千平米,偶尔搞怪一下。因为建筑面积小,影响面小,所以玩一玩也没问题。

郑州 市场 总体

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网友评论:

来自绵竹的网友说:评论时间:2021-02-28

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-02-28

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2021-02-28

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-02-28

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-02-28

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自南宫的网友说:评论时间:2021-02-27

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-02-27

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-02-27

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-02-26

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-02-26

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


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