【薛城贵和房产】重庆楼市:公积金松绑 购房者踊跃下叉


发布时间:2021-03-01 14:36:10 阅读量:4613 作者:政鑫

领域机构认为,近日传出公积金松绑的消息,不少嗅觉灵敏的开发商开始应市加推洋房、大户型等产品,而购房者也变得积极踊跃,想赶在政策全面放松之前下叉薛城贵和房产。

上周,开发商加快出货频率,新开盘项目数量大增,尤其是套内面积80平方米以上的改需类产品,供应比例已超过小户型房源,成交量也有所提升。

利好激发购房需求

领域机构根据网上房地产网成交数据统计,上周,5月21日至5月27日,重庆主城区共成交商品房4808套,成交建筑面积约43薛城贵和房产.86万平方米,环比上升7%。

领域机构市场部经理张鑫分析,与前一周相比,成交量出现小幅上扬,但仍处于30-40万平方米的区间,这说明重庆楼市已经触底薛城贵和房产。

房价方面,上周成交建面均价为6732元/平方米,较前一周微涨25元/平方米。

目前,市场成交量和成交价格均进入平稳期,不会存在太大的波动。他估计,这种状态将维持到7月底。虽然天气逐渐转热,但近日传出的公积金放宽等利好政策,将激发不少人释放购房需求。

改善型产品发力了

上周,新开盘项目有24个,共推出建筑面积约29.5万平方米,供应体量较前一周略微下降,但新开盘个数增加了7个。其中,有6个洋房项目,中高端房源的供应比例在加大。

几个项目共推出2880套房源,当天销售1357套,平均开盘去化率为47%。领域机构统计,这些房源当中,套内面积大于80平方米的改善类产品占到51%,超过刚需小户,同时去化情况也较前一周大有改观。

郁金香公寓推出336套房源,开盘当天卖了286套,去化率达85%,教育资源、低总价等是吸引购房者的主要因素;龙湖春森彼岸针对改善型客群推出84套小高层,当天成交70套,去化率83%;江与城加推高层房源,去化率78%,社区环境和产品品质是制胜关键。

新项目集中南岸

上周,新批准预售项目达22个,新批准预售面积约35.86万平方米,与前一周相比减少19.8万平方米,明显回落。

张鑫表示,5月底或6月初将是推盘高峰,不少开发商在前两周已集中拿到预售,因此,后期新批预售量将会进一步放缓。他预计,下一波获取预售的高峰将出现在9月,开发商备战秋季房交会的时候。

上周获取预售的项目有12个尚未开盘。其中天景山院里、融创·伊顿庄园、山千院、雅居乐国际花园、金辉融侨城这5个项目都在南岸区,近一两周南岸区推盘量将大增。此外,融科海阔天空、首创鸿恩国际生活区、龙湖花千树、金科廊桥水乡、庆业九寨印象等项目,也将于近期入市。(记者 代峥)

数据显示,7月一线城市总体周均成交量仍处于下降态势,北京、上海、深圳成交下行态势有所缓解,但广州同比降幅扩大至28%。从1—7月累计数据来看,一线城市累计成交量同比降幅达35.8%,降幅较上月缩小1.1个百分点。

其次,新写字楼项目的价格带动。长期以来,我市写字楼价格一直处于“洼地”,甚至一度出现写字楼价格与住宅价格“倒挂”的现象,写字楼作为商业地产的价格被低估。然而去年开始,我市几个新建写字楼项目价格的“破万”,使得写字楼价格开始回归。据筑房网的统计数据显示,去年我市写字楼销售合同均价达到9019元/平方米,与2009年同比增幅高达45%。从今年1月份中心新建写字楼成交情况来看,售价最高的香格里拉大厦价格已接近19000元/平方米,百灵时尚天地接近16000元/平方米,贵阳鸿通城早已突破万元大关。二手写字楼卖家对一手写字楼价格的参照是近期写字楼价格上涨的又一原因。

“租赁市场活跃最主要的原因还是由于目前的政策。”记者了解到,现在很多房东在市场不明朗的情况下,纷纷转入租赁市场。某中介在对杭州九百多套房源进行回访时,九成多以上房东对卖价没有做下调,同时表明,若无人问津就将房屋出租。

再次,年初限购令的出台让想要买房者迫于首付压力只能观望,其中又有相当一部分人变成了租客。与此同时,住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》,对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止,自2月1日起正式执行,这无疑又给过去的“蚁族”带来新的租房难题,很多租房者被房东驱逐出来,不得不单独租房。

限购令出台后,改善、投资型客户较为集中的河西板块,一些楼盘开始出现明显的“受伤”迹象。2月20日,在一家滨江楼盘的售楼处里,笔者蹲点一个小时,只碰到了两组前来看房的买房人,而且其中一组客户所呆时间不过几分钟。

我们担心的是,刚需客的购房梦谁来支持。住房公积金贷款额度告急,首当其冲的便是囊中羞涩的刚需购房客们。他们好不容易攒足首付可以公积金贷款买房,缴存多时的公积金终于可以派上用武之地,却面临着额度已满的窘迫,只能转向商业贷款,又遭遇利率上浮等“关卡”,因此承受更重的房贷负担。部分银行放贷难、放款慢已成普遍现象,部分银行甚至出现半年不放款的情况,如今公积金的“活水”也逐渐限流,房贷难成为刚需购房客们不得不面对的问题。今年5月,央行首次“喊话”,要求各商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。有机构近日统计却发现,今年1月—7月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的平均房贷利率总体走势均呈现上行趋势,其中,广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海,7月广州的平均房贷利率更达到基准利率的1.086倍,创一线城市平均房贷利率新高。

重庆 公积金 购房者

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网友评论:

来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-01

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-03-01

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-03-01

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-03-01

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-03-01

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-02-28

不要沉默,不想说的过错。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-02-28

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-02-28

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-02-27

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-02-27

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


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