【房产纠纷判决】闲置房应为楼市调控重点


发布时间:2021-03-01 08:54:33 阅读量:8133 作者:昱名

目前被炒得很热的房地产税也牵动着人们的每一根神经房产纠纷判决。5月19日,全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,年内可能出台房产税试点方案。5月21日,据《华夏时报》消息,发改委产业研究所所长助理黄汉权接受采访时谈到,房产税至少三年内不会出台。受政策利好的消息,5月24日,地产股领涨。然而当日下午新华网又出现了辟谣报道,研究人员的观点不代表官方立场。受发改委辟谣房产税消息,25日地产股全线下跌。

政府出台政策调控房地产市场并接连出击“组合拳”,主要从信贷环节遏制炒房投机行为。据报道,房产新政出台以来,几大一线城市几乎同时出现了成交量降低房价却逐渐上涨的趋势。据了解,主要是因为2009年火爆销售,房地产商现在手中不缺钱,短期内不可能主动降价。

据二手房公司销售人员介绍,新政出台后,门前可罗雀。近一周来,看房的人略有回升,但出手买的人仍旧少。目前,楼市似乎进入了真正的观望期。楼市调控走向也进入了真正敏感期。

5月21日广州楼市新政温和出台,没有限制购房套数,没有停止第三套房贷,这似乎是房产调控政策将不会更加严厉的利好迹象。因为此前北京细则明确限制一户只能买一套房。

可见,对于房产税的征收的确牵动着人们敏感的神经。手中有几套房的人都会本能地反对,正常的投资买房用以出租的需求不能打击,真正该打击的是楼市的炒作与投机行为。这一论点似乎接近了本次楼市调控的本来目的。

的确,至2004年楼市持续6年升温,楼市调控的根本目标是什么?楼市调控下一步走向如何?我们应该做一些深层次的思考房产纠纷判决。这必须回到房产行业的本来属性,其本来属性应该是地产开发。而土地是一种有限的自然资源,这是地产开发必须首先明白的根本问题。因此土地资源的自然属性以及稀缺性决定了土地与房产的保障功能,其次才是土地与房产的商品性。因此楼市调控的根本目的就是要让房地产行业回归其根本属性,首先是确保人们对土地与居住的基本需求,实现其保障功能;其次才是现实房地产的商品属性。

2009年来楼市暴涨,使得房地产不仅脱离了其保障功能,而且沦为游资炒作投机牟利的商品。新国十条精准地打击了楼市的投机炒作行为,这没有任何异议。但接下来的调控走向呢?笔者认为,目前,一个人拥有两三套房,还可以界定为正常的投资需求。但一个人或一个家族拥有上百套房,而且闲置,大量房屋闲置,这才是最大的问题。

土地、空间等各种资源有限,房屋空置必然挤压他人生存空间。为提高资源利用率,打击炒作投机,世界各国对空置房的惩罚力度都是很大的。据国家电网利用智能网络,在全国660个城市查出数据,总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。虽然这一数据遭到质疑,但是全国空置面积之高是不争的事实。针对空置房采取措施,不仅可以让其出售而且可使其出租,这对于降低房价和房租,都是一种可行的办法。

因此,楼市调控必须针对楼市存在的根本问题和主要问题,才能达到楼市调控的根本目的,使得楼市可持续地健康发展房产纠纷判决。23日《京华时报》报道,两家二手房中介公司员工由于让道产生纠纷,似乎是一个小问题,但也从侧面反映了楼市现状。多家中介马路边兜售房源,这让我们不得不面对一个事实就是,在以信贷的方式打击投机后,楼市的确存在有价无市的趋势,尽管房地产商短期内可以扛得住。目前楼市真的很脆弱。房地产税的征收与否只是触及了楼市一根敏感的神经。(何翠云)

亚豪机构提供的统计数据显示,截至今年7月25日,北京楼市共新增8320套房源,而商品住宅成交量却仅有4299套,楼市总的供需比罕见地高达1.9∶1。这意味着,每新增两套住宅就只有一套能卖出去,而去年很多热销盘的供需比都是1∶4,甚至1∶5。

记者上周末踩盘了解到,很多楼盘为卖出更多房子,表示与他们楼盘合作的银行不用提供社保证明也能放贷等错误信息。对此,该负责人表示,在本次房地产市场调控政策调整完善后的初期,市住建局为防止出现捂盘惜售、坐地起价等不良销售行为,已通过明察暗访、拉网式对各自辖区内的项目楼盘进行检查、监控。

进入8月炎夏,郑州楼市上演了一出房价与气温“比翼双飞”的好戏。多盘入市,热了楼市,涨了成交,成为近期郑州楼市所呈现的最大变化。

今早,国家统计局高级统计师刘建伟分析认为,5月份房价环比上涨的城市个数明显减少,部分城市房价环比小幅下降。新建商品住宅环比上涨的城市个数比4月份减少了29个,下降的城市个数增加了27个。“部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情绪,一些房企推出促销优惠,导致房价有所下降。”

胡景晖:“取消这个行政管理并不是说没有人管了,而是把这个管辖权更多的下放给了行业协会,在处理这个考试内容、考试方式、考试频次上就会更贴合于这个行业实际的管理要求,实际需要的知识和道德操守。这样的话会吸引更多的人去考,而且经纪人的个人持照情况、信用情况、个人职业操守的信息,将来都可以在网上,通过媒体平台公开向消费者披露。事实上这个行业能够更加规范、更加有效的进行管理,对消费者和市场发展更负责,应该是一件大好事。”

楼市 新政 闲置

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网友评论:

来自鞍山的网友说:评论时间:2021-03-01

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-03-01

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-03-01

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-03-01

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-03-01

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-02-28

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-02-28

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-02-28

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-02-27

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-02-27

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


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