【房产合同约定学区】住房制度正在酝酿深层次变革


发布时间:2021-03-01 05:27:56 阅读量:42764 作者:楷瑞

首先,在土地供应方面,国土部门制定了庞大的土地供给计划,在增加商品房供应的同时,也在加大政策性住房的比例。2010年度,全国住房用地计划拟供应量大约为18万公顷,与去年全国住房实际供地7房产合同约定学区.65万公顷相比,以及和前五年平均年度实际供地量5.465万公顷相比,均有大幅度增加。在全国住房供地计划中,保障性住房用地为24454公顷,与去年相比增加了一倍多。其中,经济适用房用地占保障性住房用地总量的71%,另外29%则是廉租房,与去年相比增加了4.7倍。

自1998年我国全面终结福利分房制度以来,房地产市场化大步前行,但住房供应体系的种种问题也逐步暴露。今年以来,旨在平衡供需的住房调控政策密集出台,这在业内人士看来“仅仅是开始”。近期,土地供应“蓝图”进一步细化、保障房建设“军令状”敲定以及高层表态决心解决小产权房,一系列的政策铺排预示着,完全市场化的住房制度正在酝酿深层次变革。

今年两会前后,以住建部副部长齐骥为首,有住房公积金监管司、住房与改革发展司和政策研究中心等相关司局一把手参与的调研小组,开始调研房地产市场化十余年的得与失。其目的便在于谋划住房制度改革下一步该走一个什么样的模式。

从这个角度看,今年出台的一系列调控政策,并不是一时的“权宜之计”,调控的理想目标也不仅仅是“遏制房价过快上涨”这么简单。为“住房民生”计,政府在增加土地及商品房供应的同时,必然会重拾住房保障这一长期缺失的公共职能。

近期,各地方土地供应的分解指标开始制定,一线城市新增土地供应有明显增长。以北京为例,5月下旬,该市公布了2010年土地供应计划,全年住宅供地2500公顷,比去年实际的住宅供地增加近1000公顷。其中90平方米以下的政策性住房及中小套型商品房用地供应量占70%,达到1750公顷。

其次,住建部与各地签订保障房建设责任书,层层落实保障房建设任务。根据目前的规划看,国家发行的地方债将重点向保障性住房项目倾斜,廉租住房将集中建设,并在经济适用房、商品房等项目中进行配建。这意味着,今后,各种政策性住房将逐步与商品房“平分秋色”。

有业内专家预测,未来的住房供应体系中,政府将发挥主导性作用,保障房等由政府提供的房子应该占到50%,从而将目前未纳入政策性住房的中等收入群体纳入其中房产合同约定学区。如更进一步,政府则以“定地价、定建房标准、定税费率、定利润率,竞房价、竞建设方案”等综合评标方式,提供准市场化的平价住房。

显然,在房地产“单边市场化”发展出现问题时,政府即时调整是明智之举。而针对中低收入群体实行公共住房和公共租赁住房制度,并建立配套的土地供应制度和房屋建设制度,则是房地产去泡沫化的长治之策。本报记者 林喆

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这两个数据同比分别下降23.87%和30.95%。

有业内人士分析说,女性大多都有房子情结的,拥有一套属于自己的、布置温馨的房子,几乎是每一个女性的城市居住梦想。据相关部门的调查显示,独立购房的女性年龄约在25岁-35岁之间,她们有知识、有个性,是城市里充满活力的一群。因此,开发商针对女性进行价格的实惠型促销,应该可以事半功倍。

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“土地经营权有序流转和适度规模经营是增加农民财产性收入,促进现代农业发展的有效手段。”任永昌说,因此四川农村改革的另一个重点就是完善了土地经营权规范有序流转机制。按照转包、出租、互换、转让、股份合作等形式推进土地经营权流转和农业规模经营。目前,全省家庭承包耕地流转总面积超过1482万亩,比例达到了25%。

“今后,宁波保障房工程将以公租房为主,并着重加强保障房的后续管理与服务。”诸国平坦言,保障房房源市场化采购将驶入“新常态”轨道。(完)

那么,买楼到底该如何挑楼层?实际上,楼层确实影响居住的舒适程度,而这是一个需要综合考虑的因素。房子的价格固然是“王道”,但是选购一个合适自己的楼层同等重要,特别是对于准备购买高层的购房者。好楼层关系到日后居住的方便性、采光性和舒适性。

那么,什么样的房子能打动这些女性购房人的“芳心”呢?调查发现,小户型、好学校、安全等因素,对女人更有诱惑力。

上周末最引发市场关注的,是央行时隔三个月再度宣布降息。面对当前经济下行压力,央行不得不先向通缩宣战,这无疑也将给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。这一利好信息,恰恰发生在即将召开的“两会”前夕,预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临。预计,随着3月份传统销售旺季逐渐开启,加之降息的利好,房地产市场也将摆脱2月低迷而逐步升温,但城市间依然存在分化。

金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整,这是近百日内央行第三次派发“大红包”。去年11月22日,央行实施非对称性降息。上月5日,下调存款准备金率0.5个百分点。央行三次出手,对市场是刺激,对房奴和准房奴来说,也是减少还贷压力的喜讯。

同时,值得一提的是,此次允许试点农地入市的经营性建设用地,将多用于产业用地开发,宅基地仍不允许自由交易,不会形成大批住宅供应。

突如其来的降息让不少人联想起上次央行降息带来的楼市回暖。

为拓展在内地的服务,该协会出资在民政部注册了全国性民非企业“新家园社会服务中心”,总部设在广州。“他们没过海关之前,我们就想办法跟他联络,我们在罗湖桥就有接待中心,他们到香港,我们就提供语言的培训、心理预期的培训,还有其他的就业技能相关的培训,提供职业中介的转介。他们碰到困难了,我们还有紧急的援助基金,我们还成立了一个‘新家园世茂教育基金’,每年向新移民的孩子发放助学金、奖学金。”许荣茂介绍。

住房 制度 市场化

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网友评论:

来自诸城的网友说:评论时间:2021-03-01

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-03-01

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-03-01

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-03-01

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-03-01

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2021-02-28

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-02-28

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-02-28

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-02-27

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-02-27

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


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