【全国城市房产】端午假期广州楼市成交狂跌


发布时间:2021-02-27 21:02:22 阅读量:2590 作者:煜城

新盘开盘仅一两个全国城市房产

借机推迟销售计划

刚刚经历一轮史上最严调控,广州不少楼盘纷纷借机推迟销售计划。不少开发商考虑到进入6月份市民的关注度集中到高考、中考和世界杯赛事上,今年端午楼市开盘数量大幅减少。前昨两天,全市只有一两个新盘开盘,算是“聚焦”了全城目光。

6月14日,位于珠江新城的某楼盘推出86套260平方米四房单元,均价28000元/㎡。一次性付款九五折,原价一套六七百万元的房子,可以省下30多万元,现场有一对老年夫妇看完房子就签约下订;昨日位于东广州的一新盘开盘,东南向湖景二房45万元、三房50万元起,送1600元/㎡装修,现场还是吸引了不少市民;另一个以价格相当吸引的楼盘14日推出约20套特价单位,价格在60万-80万元,普通的是九八折优惠,特价单位是相当于是九四折。

不过,这几个特例并不能改变全市总体成交严重下滑的事实。阳光家缘数据显示,端午假期首日成交冷清,6月14日,广州市一手住宅楼盘网签共27套,环比6月13日下降70%,成交面积只有3337平方米。

市区楼价继续顽抗

楼价要降还需时日

此前有行内人士分析,如果6月楼市成交持续低迷,房价将出现10%左右下跌的可能。就羊城晚报记者掌握的情况看来,大多数开发商尤其是市区盘价格仍然在“负隅顽抗”,或者松动不多。这一点从阳光家缘的数据略见一斑:6月14日全市十区二市,成交均价为12548元/㎡,环比6月13日上升13%。

尽管也有开发商在端午楼市促销,推出“一口价”单位,花都甚至有楼盘推出8.3折额外优惠,最便宜单位5700元/平方米,但似乎对降低全市楼价于事无补。

事实上,记者走访的一些市区盘也是如此。昨天,记者在金沙洲的某新盘“踩点”,销售小姐称,一期推出的9-13栋已经全部售罄。记者问:“二期单位会不会涨价?”销售小姐毫不避讳:肯定会涨的,平均单价肯定是比一期的要高的。

有开发商坦言,虽然也看到成交量已出现明显萎缩,但目前还没到大幅降价的那一天,“能撑的话还会撑下去的。因为现在开发商手上的货不多,但手上的钱还是有一点的。因此可预期下一阶段将以稳定楼价为重心。”

发展商资金非常紧张

买楼最佳时机或12月全国城市房产

“又是世界杯赛事,又是端午节,球迷的日子很不错。发展商的日子就不好过了,本来看楼买楼的人已经锐减。世界杯一来,又要‘踢走’不少人气。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,市场已面临转折点,发展商的对策应该是:尽量促销,减少空置,消化存货,回笼资金;以销定产,调整产品结构;缩短开发周期,进一步降低风险。

“下半年广州发展商的资金将不是一般的紧张,而是非常紧张。”在赵卓文看来,从市场销售量看,假若下跌30%,即使价格维持不变,发展商的资金回收也将减少三成。资本市场资金面趋紧。发展商下半年融资难度加大。

“我认为,第四季度将是发展商资金最困难的时候。摆在面前只有两条路:一、减产,降低在建工程开发速度。二、降价促销。怎么看,2010年政府的调控政策都会持续,降价促销似乎难以避免,但调价幅度应当在20%以内。”赵卓文说,“‘六月买股,十二月买楼’。这个‘抄底’思路的操作性很强,也是投资者的理想选择。”

赵燕华、谭抒茗

近日,有媒体报道,一温州籍购房者斥资6465万元购买了中海地产在沪项目中海瀛台二期的四栋共10套商铺后,却发现本承诺可用于餐饮用途的商铺居然没有铺设煤气管道全国城市房产。

11月开盘的31个项目开盘均价为13462元/平方米,环比10月的开盘均价下降了1.4%,同比2007年也下降了16.3%。开盘均价的同、环比双双下降在年内还是首次出现。

广州 楼市 借机

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网友评论:

来自儋州的网友说:评论时间:2021-02-27

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-02-27

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-02-27

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-02-27

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-02-27

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-02-26

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2021-02-26

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-02-26

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-02-25

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-02-25

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


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