【金手指二期房产证】前业主欠1400水电费 现业主要交7000滞纳金


发布时间:2021-02-28 11:43:38 阅读量:66540 作者:子赫

我们先来看看陈女士和赵女士的故事,再听听律师的说法,看看能否改变滞纳金在你心目中原本的形象金手指二期房产证。

相信不少市民都对滞纳金并不陌生,信用卡透支、拖欠水电费、交通违法逾期不交费……都会被追缴滞纳金,偶尔也会听到有关“天价滞纳金”的传闻。很多人在缴费的时候,可能都会自认倒霉,但你知不知道,有很多滞纳金,其实都是不被法律和司法机关所认可的。

案例1 欠1400元竟有7000元滞纳金

近期,陈女士在北部新区金开大道买了一套二手房,这本来挺让陈女士开心的,不想却遇到一件烦心事———前业主拖欠了约1400元的水电费,由此竟产生了7000多元滞纳金,而且这笔钱都算到了她的头上。

一次性付款后,陈女士很快同前业主到房管局办了过户手续。但当陈女士拿着房产证,和前业主到物管处办交接的时候,她却被告知:前业主拖欠了约1400多元的水电费,几年时间下来,这笔费用“逾期按每日千分之三收取合同违约金”,已经产生了7000多元的滞纳金。

物管处工作人员称,如果不付清这笔费用,物管处的内部信息系统就不能更名;今后电脑打印出来的各类单据上,只能是原业主的名字。陈女士觉得这很荒谬:“我肯定不能同意。如果物管处各类单据都打印的是他人名字,以后涉及到相关一些程序,我怎么来维护自己的权益?”

仔细询问后,陈女士才搞明白,那笔约1400元的水电费,是前业主接房时试水压试电通而产生的费用。原业主以“我还没入住,咋个就产生水电费”为理由,一直没缴纳。几年下来,物管处按照自己的政策计算,产生了7000多元滞纳金。

“其实,对于前面那笔费用,我倒是可以接受,毕竟我以前接过一套新房,但后面产生的这7000多元滞纳金,我确实不能接受,更何况这不符合法律规定。”陈女士在现场开始与前业主、物管处进行协商,最后,工作人员答应向物业公司打报告,减掉这7000多元滞纳金。

最后,陈女士付清了约1400多元的水电费,物管处的内部信息系统隔了半个月,也给她正式更名。之后,拿到的缴费通知单上,终于是陈女士的名字。不过,她对滞纳金依然十分不解:“一个企业,你凭什么收取滞纳金呢?”

案例2 帮前业主交了60多元滞纳金

日前,赵女士在沙坪坝区一楼盘买下一套房用作投资出租用,上一任业主虽然很快就把钥匙交给她,但是水电费以及物管费都表示要等到放款全部完成后才缴清金手指二期房产证。

赵女士后来自己到物管处办理登记过户手续时,才被告知要多交60多元的滞纳金。物管处工作人员表示,滞纳金是按每天千分之三的标准收取的,为了赶快把房子出租,而且看到滞纳金并不算多,赵女士只好自己交了。

赵女士觉得,物业管理服务合同是之前的业主和物管处签订的,滞纳金标准也只是他们双方同意采用的,作为下一任业主,她根本就没同意每天交多少滞纳金,物管处至少应该征求新业主的同意才能收取。

滞纳金

一种行政责任

上限:不超过金钱给付义务的100%

滞纳金是指行政相对人不履行行政处罚义务,而应当向国家行政机构承担的一种行政责任。滞纳金具有法定性、强制性和处罚性。《行政强制法》关于“滞纳金的数额不得超出金钱给付义务的数额”的出台,给滞纳金设定了上限。

违约金

一种民事责任

上限:不超过损失的30%

违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定,一方当事人违约的,应当向另一方承担的金钱义务。违约金本质上是平等主体之间就民事关系而约定的,因不能按约履行义务而应承担的民事责任。

律师解读>

物业滞纳金

法院一般不支持

重庆向前律师事务所律师向兵表示,滞纳金具有行政处罚的色彩,平等民事主体之间不能约定滞纳金。现在,针对物业管理服务合同中的“滞纳金”这一说法,法院一般都不支持。

根据《物业管理条例》第六十七条的规定:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。所以,物业管理企业收取滞纳金没有法律依据。

向兵表示,滞纳金不能通过约定设计,它具有法定性、强制性和惩罚性的特点。滞纳金这一概念属行政法规范畴,因此,在民商事裁判文书中涉及民事责任的承担时是不应该使用的。

滞纳金在民事领域中的频频露面,是因为一些如水、电、燃气等公用事业在计划经济体制下具有行政管理的属性,对迟延履行义务的一方征收滞纳金是公权力行使的结果。

在公用事业领域中的“滞纳金”应是合同法中规定的违约金。随着我国依法治国进程的加快,滞纳金这一名词将在民事领域中逐渐退出历史舞台,而取而代之的就是违约金。

记者 林琪金手指二期房产证

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昨天,市住保办相关负责人表示,今年北京将新开工建设政策房13.4万套,预计开工面积将达到1200万平米左右,相比去年多增加近300万平米,也是自2007年北京开始建设政策房以来开工面积最多的一年。

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据广州市住房保障办介绍,该办曾先后两次赴香港实地考察屋邨管理扣分制的具体执行情况。

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滞纳金 水电费 陈女士

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网友评论:

来自大庆的网友说:评论时间:2021-02-28

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-02-28

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-02-28

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-02-28

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-02-28

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-02-27

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-02-27

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-02-27

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-02-26

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-02-26

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


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