【上海 房产 税 电话】房价往何处去 专家:课重税必逼涨房价


发布时间:2021-02-25 12:47:52 阅读量:9495 作者:宕珸

三是明确提出了房产税扩大试点,未来的持有成本肯定会增加上海 房产 税 电话。

上周五晚,“新国五条”细则出台引起极大关注,二手房出现抓紧过户签约现象上海 房产 税 电话。面对此次新政,交易各方无不心怀忐忑。到底房价未来往何处走,专家意见也各不相同。

专家论调

“三管齐下”房价难涨

广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文

最近“新国五条”细则出台,很多相关评论认为细则是在推高房价,而我认为,此次新政是“三管齐下”,最终对于房价一定会有抑制作用。

总体来说,现在房价依然在上升通道中,但“国五条”细则出台后,至少从三个方面精准地打击到了目前楼市的“七寸”。政策意图很明显,就是为了控制房价。

一是抑制需求。此次抑制需求的力度非常大,一方面信贷政策缩紧,二套以上可贷款成数下降,贷款利率增加,另一方面,二手房买卖的个税上升,抑制了房产的流动,这两方面对于投资需求和炒楼需求都是一个极强的抑制。一旦房价上涨势头被遏制,非刚需买家可能进入观望状态。

二是开发商的预期被改变。在广州,本来就有许多豪宅开发商是被隐性限售的,而限购不会放松,这一点“新国五条”和细则已表述得十分明确,不但不放松,还覆盖到所有的行政区域,以前可以局部不限购,现在所有区域都纳入限购范围,这一点将影响开发商对后市的预期。

抑制需求、改变后市预期和增加持有成本,这三个部分“三管齐下”,对楼市的降温作用十分明显。粗略预计,20%所得税征收铺开后,广州市的二手房买卖交易量将跌五成以上,可能会很长时间都无人购置二手房,除非是真正的刚需客。有人会认为,多征收的20%差额税款将会转嫁给下家,但如果炒房无利可图,下家无人接手,转嫁的机会微乎甚微。最终,楼市上涨的几率也微乎其微。资本市场已先一步反映了对于新政效果的态度,万科A跌停,市场龙头股的表现说明了很多问题。

我认为,“新国五条”将是有效的,但有效的政策并不代表是好的政策。这个政策是短期的,依然以压制需求为主,购买力和需求依然存在,这样的政策肯定是短期的,也是短效的。最终应该有一个长效机制来替代这样的短期政策。

课重税必逼涨房价

住建部政策咨询专家、美国格理集团首席经济学家 谢逸枫

这招“重税”真狠!前晚,“新国五条”细则突如其来的一拳头砸向“亢奋”了半年之久的楼市,震惊二手房市场。其中最引人注目的是“二手房的个调税由原来交易总额的1%~2%到当前按差额的20%征收”,堪称调控十年最犀利狠招。

如果真“一刀切”按差额20%计征房产个税,不少房产的个税都会上十万元。譬如,当年房改房不少都是1万~2万元就买一套,如果这部分房子也按差价20%进行征税,基本上就相当于是整套房产加价20%。笔者认为, 毫无疑问,重税必逼涨房价。一方面是热点城市的供求关系得不到明显改善,新增个税也许会再次转嫁到购房者身上,进一步提高购房者购买二手房的成本。另外一方面是如果新的个税政策使二手房供应大幅减少,有可能进一步加剧这些城市尤其是中心城区市场的供不应求,导致房价上涨。

笔者认为,“出售个人住房计征20%个人所得税”存在不合理的“一刀切”弊端。政策应该进行细化,对于非投资性的住房,应给予个人所得税减免或返还。

笔者认为,凡是用税收调节的办法一定不是标本兼治的长远办法。譬如一套二手房,不满五年,原来200万买,现以350万卖。如果以差额20%征个税,30万。按规定,这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1%。印花税、约2.4%中介费,相当于总房款350万的11.1%,即38.85万。加上个税累计交易成本达68.85万。这能不转稼吗?

“重税”不是彻底解决市场根本办法,只能够暂时起到表面效果,很难让房价合理回归,应该尽快建立调控长效机制,才是市场唯一的出路。市场不需要过多行政手段干预的调控,应该从制度与体制改革及供求关系上着手,才能出台好的调控措施。供求稳则房价稳,预期稳则楼市稳,供求矛盾是楼市屡屡反弹的根本原因。一方面是在需求端,应该采取只疏不堵。另外一方面是在供应端,首先要增加土地供应,最后才是增加住宅与保障房供应,形成住房保障供应体系。

微观点上海 房产 税 电话

@国务院发展研究中心金融所研究员巴曙松:复苏、分化和再平衡是2013年全球经济关键词。

@汇丰银行大中华区首席经济学家屈宏斌: 鉴于经济回升的幅度仍然温和,通胀压力可控,短期内货币政策层面的紧缩尚无必要。保持相对宽松的政策支持有助于经济继续回稳。

@兴业银行首席经济学家鲁政委:对商品征税,税收是否会转嫁,不取决于你规定对谁征税,而取决于供求力量的对比。在供不应求的情况下,即便是对供给方的征税,最终也必定会转嫁给需求方。

创新来自建材装修二次污染,于是房子有了绿色标准。

而在业内人士看来,具体到亦庄、东坝、孙河等热点区域,今年宅地楼面价涨幅更是明显。一家在东坝区域拿地的开发商对记者表示,从土地供应看,受自住商品房政策的影响,商品住宅高端化趋势明显,商品住宅用地更显稀缺;从需求端看,房企对一线城市楼市走势乐观,都在加大一线城市拿地力度,这都推高了北京商品住宅地价。

专家指出,目前存在商家不规范经营的情况,消费者本身也对洗染服务存有误区,若要减少纠纷,还得从送衣时双方充分沟通时开始。

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“从表面上看,‘高周转’模式似乎会增加资金成本压力,但事实上,这种模式通过采取快速拿地、快速开发以及快速销售的模式,来实现现金流快速流通,从而控制资金成本。”张鑫谈道,过去,开发商从拿地到开盘,至少要花费一年以上的时间,但是现在,许多开发商可以在8个月左右的时间就实现开盘。“其中有一个很明显的变化,以前是开发商在拿地以后才开始进行项目定位、规划等,而现在,只要政府对外公布了土地情况,或者进行招拍挂的同时,开发商就已经在做这些工作了,等拿到地,就只是办理相关手续和开发,如此一来,实现8个月开盘,时间上是很充分的。”张鑫介绍,龙湖旗下的拉特芳斯项目,从4月份拿地到11月份开盘,只用了191天。

房价 专家 细则

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网友评论:

来自三河的网友说:评论时间:2021-02-25

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-02-25

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-02-25

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-02-25

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-02-25

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-02-24

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-02-24

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自琼海的网友说:评论时间:2021-02-24

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-02-23

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自威海的网友说:评论时间:2021-02-23

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


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