【华里房产】调控效果有限 各地完成2013年房价控制目标难度大


发布时间:2021-03-01 00:22:56 阅读量:328 作者:皓宁

报告指出,2013年,中央房地产调控注重发挥市场机制作用,地方调控措施短期效果有限,市场延续前期上涨态势,带动地价涨幅扩大华里房产。地方层面,受2013年以来房价涨幅过高影响,各地完成年初房价控制目标的难度较大。四季度,深圳、北京、上海、广州、武汉、沈阳等多个城市先后出台地方调控政策,明确收紧限购条件、提高二套房房贷比例、增加土地供应等,为房地产市场降温,但效果有限。市场总体处于上行通道,房价涨幅明显,商服、住宅用地价格环比、同比继续上涨。据新华社

全国主要城市地价监测报告称,2013年中央房地产调控开始注重发挥市场机制作用,而地方调控措施短期效果有限,完成年初房价控制目标难度大华里房产。

国土资源部全国城市地价动态监测系统20日发布报告指出,2013年各类用途用地供应增加明显,年度土地供应总量创新高。除工业用地外,四季度各类用地土地供应达到历年单季度最高值。四季度全国105个主要监测城市土地供应面积达到10.37万公顷,环比增加43.04%,同比增加8.53%,土地供应总量刷新历年单季度最高值。其中商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应约0.93、2.27、2.48和4.70万公顷,与三季度相比,分别增加35.46%、42.91%、9.16%和73.39%。与上年同期相比,分别增加26.42%、28.31%、2.10%和1.57%。房地产用地供应面积和保障性住房用地供应面积达到历年单季度供应的最高值,其中,房地产开发用地供应面积3.18万公顷,环比上涨40.66%,同比上涨27.76%。2013年全国105个地价监测城市,土地供应总量达31.69万公顷,较上年增加12.33%,其中,住宅用地供应涨幅最大,较2012年增加32.71%。

有专家对记者表示,各地之所以陆续出台松绑政策,和各地今年土地出让收入的大幅减少有关。今年上半年,广州土地出让金仅相当于去年的1/4;上海的土地出让金约为57亿元,去年则为608亿元;重庆今年上半年各类土地出让金总计约为82亿元,2007年约为370亿元。财政部《8月份税收收入情况分析》显示,因受房地产交易下滑的影响,营业税、房屋转让所得税、城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税等增速均出现大幅回落。在这种背景下,各地开始出台措施救市。

董藩:我承认目前房地产市场有些过热,但不等同于泡沫。从供求关系来看,房价上半年仍将维持上升态势。值得注意的是,最近调控政策不断出台,但其对价格的影响有待观察。

政策收紧,有些开发商可能还认为政府不会“动真格”,还想冒险赌一把。因为有两大原因使他们认为值得一赌:一是地王的头衔,是个最有价值的品牌形象,可昭示“实力”;二是根据以往的经验,世界上任何事情,都不是“铁板一块”,都可以事在人为。享受了地王的风光,即使到时拿不出钱,签不了约,动用一下公关手段,争取在立项上修改规划,在时间上通融宽限,结局也未必很糟。再退一步说,就算政府把地收回,往往也无人张扬。当地王时风风光光,退地时悄无声息,企业形象没有受损,就不用担心什么。

开发商已经通知收房,但是园区里水电未通,道路不平……这样的案例不在少数。

而该楼盘销售的顾问公司是中原地产深圳中原物业顾问有限公司。熟悉该楼盘情况的中原地产深圳地区总经理李耀智表示,3月底桑泰·丹华府推出全额补差价这种促销手法有个值得注意的“特别之处”就是,已经签了购房合同的老业主数量并不多,“只有几户”。“很明显,开发商其实早就算过一笔账,这是用不多的退款来获得购房者认可的口碑,进而赢得新的销售量。”

而随着北京楼市调控措施的进一步出台,保障性住房的加速建设,2010年的北京房价肯定不会出现2009年那样疯狂上涨的局面,而由于2月份春节的影响,成交量的恢复很可能要等到三月份以后才会出现。在日前召开的上海市政府记者招待会上,民生问题成为记者关注的热点。记者提问的有关民生问题包括保障性住房、轨道交通安全、老年人养老、最低工资、低保、“的哥”等。

昌平法院认为,根据此案查明的情况,开发商的宣传材料及在新浪网的宣传均是规划中的轻轨S2线,不存在明显的欺诈行为,双方签订合同时不存在重大误解,因此,李先生的退房理由不能成立。(通讯员崔亮)

根据部署,我省今年将严格落实各级政府的土地管理和耕地保护责任,健全完善耕地保护干部离任审计制度,严格落实耕地占补平衡和先补后占,科学划定永久基本农田并严格保护,切实做好基本农田信息系统建设华里房产。今年我省还将深入开展批而未征、征而未供、供而未用土地专项清理,加大闲置土地处置力度,促进废弃工矿用地、低效用地和地上地下空间的开发利用。

作为让开发商最“致命”的利器之一的银行信贷政策也在1月份出现了“休整期”。尽管来自舆论的数据并不一致和翔实,但是1月份的银行信贷确实呈现了井喷式流量。有推测称,1月份的银行信贷总量已经接近1.6万亿。

记者近日向省内其他银行了解的情况是,首套房贷大多仍有7折优惠,但比起去年基本上都能7折的情况已开始有所改变,比如中行广州的部分网点在上月就曾上调首套房贷利率,最低只能打8.5折,其他银行不同程度的都有收紧,主要体现在首付成数和利率优惠挂钩上,很多都是首付三成才更容易获得七折优惠(参看羊城晚报1月27日相关报道)。

据了解,广州市国土房管局日前制定的《广州市房屋租赁合同登记备案业务操作规则》,是根据2008年1月2日出台的《广州市人民政府关于修改<房屋租赁管理规定>的决定(即“5号令”)》,当中第二十八条清晰列明:“出租人将房屋出租给无身份证明的个人,由公安机关处以警告、月租金3倍以下罚款;出租人知道或者应当知道承租人从事无照经营行为而出租房屋,由工商行政管理部门责令立即停止出租行为,没收违法所得,并处2万元以下的罚款;将房屋出租给承租人从事危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的无照经营行为的,并处5万元以上50万元以下的罚款。”

全国 城市 土地

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网友评论:

来自岳阳的网友说:评论时间:2021-03-01

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2021-03-01

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自介休的网友说:评论时间:2021-03-01

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-03-01

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-03-01

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2021-02-28

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-02-28

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-02-28

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-02-27

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-02-27

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


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