【子女与父母的房产买卖合同有效吗】北京上半年二手房成交近10万套 3月后进入急刹车


发布时间:2021-02-28 23:12:00 阅读量:90095 作者:朝棋

短期内无成交量大涨的因素和动力子女与父母的房产买卖合同有效吗

根据北京市住建委网站统计数据显示,2013年上半年,北京二手房成交量为95244套,比2012年同期成交55816套增加70.6%。这个网签量也创下了自2010年下半年以来,半年度网签量的新高。

成交套数

“3月井喷”造就三年新高

从月成交情况来看,2013年上半年的市场可以分成三个阶段:1月和2月是需求持续释放期。从2012年12月开始,市场开始明显转热。由于网签具有1个月左右的滞后性。到2013年1月,市场热度已传导到网签数据中。这一时期,惜售和恐慌性购房交织在一起,不仅成交量持续走高,集中释放,也推动了价格节节攀升。

3月是成交井喷时期。为了赶搭政策末班车,躲避高额个税,供需双方交易热情空前高涨,新增房源量、客源量以及成交都出现暴涨。数据显示,3月,北京二手房成交43780套,创造了北京市二手房全面网签以来的最高纪录,也是今年上半年成交总量猛增的主因。

4-6月是需求观望期。随着新政落地,市场重回观望,再加上一季度的成交透支,二手房交易转向低迷,价格涨势也有所放缓。虽然二季度以来成交量由低谷持续走高,但依然处在政策冲击下的缓慢恢复期中。从需求结构来看,近郊成交占比明显上升,城区占比减小。表明市场改善性需求受到一定抑制,刚需成交占比上升。

成交价格

从大幅上涨到初步遏制

在成交价格上,2012年上半年房地产市场可分成两个阶段:第一季度的价格快速上涨期和第二季度的价格相对停滞期。

据链家地产市场研究部统计,2013年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平米,环比2012年下半年上涨12.3%,同比2012年上半年上涨24.7%。从月度成交均价上来看,成交均价在4月环比下滑后,连续两月出现小幅上涨。6月二手住宅成交均价为27759元/平米,环比上涨1.66%。

伟业我爱我家的统计数据显示了相同的情况:北京的二手房交易均价虽然保持上涨势头,但从上半年各月的情况来看,房价环比涨幅已从1月份的5%回落至6月份的1.5%,目前的二手房交易均价基本稳定在2.9万元/平米左右,房价上涨的势头得到初步遏制。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,3月底出台的北京楼市调控细则,更加严格的限购、限贷政策以及个税征缴比例的提高,使得购房需求大幅萎缩,随着成交量连续三个月在低位徘徊,北京二手房价大幅上涨势头在一定程度上被遏制,也在一定程度上缓解了房价上涨的势头。

■ 专家预测

“量升价稳”将是未来主基调子女与父母的房产买卖合同有效吗

虽然楼市调控依旧从严,但仍难以阻止首次置业、首次改善的刚需人群购房需求的释放,预计下半年成交量将稳步回暖。另外,也正是由于限购限贷的严格执行,使得购房需求难以出现大幅回暖,购房需求的平稳释放,将使得未来的房价总体保持平稳。因此,“量升价稳”将是未来北京二手房市场的主基调。

——伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

下半年北京二手房市场,我认为成交量和成交价格都会保持平稳。从我们监测的新增房源量和客源量的情况来看,目前也没有在短期内出现成交量大涨的因素和动力。6月份市场成交量出现明显反弹,已接近1万套,但不用担心市场过热。北京二手房市场的月成交量,只要在1.3万套以内,就是在一个安全区间里,就不用太多担心市场过热、价格大幅上涨的风险。如果连续两三个月成交量都超过1.3万套甚至更多,那就要特别关注了。

——链家地产副总裁林倩

■ 业内分析

供需矛盾仍突出,价格难降

据机构统计数据显示,今年上半年新增客源量环比下降7子女与父母的房产买卖合同有效吗.3%,但同比增长4.6%,新增房源量环比上涨4.7%,但同比下降33.5%。

链家地产市场研究部分析师张旭介绍,新政细则刚出台时,买卖双方都出现明显观望。但从刚刚过去的6月市场情况来看,从成交案例的议价空间以及在售房源的挂牌价调整等指标综合来看,业主的预期也在3月遭受重创后慢慢恢复,业主让利空间变小,调高挂牌价的案例增加。“新增挂牌房源量的下跌要远远高于新增客源量,导致目前的供需矛盾依然尖锐,价格上涨压力依然不小。”

北京中原地产市场研究部总监张大伟说,“按照以往的情况,北京二手房市场如果连续三四个月以上成交量低于万套,价格就会出现下降。但这次已经3个月低于万套了,价格仍有微涨。”

链家地产副总裁林倩分析说,“市场的价格根本上取决于供需关系,如果成交量降低是因为供大于求,那么价格就会下降。但这次成交量的减少,是因为需求量被限,业主惜售仍然严重。因此价格下降就很难。”

■ 市场观察

“三高”阻刚需,降价多为换房

刘先生去年7月份结婚,至今尚未购房。从年初,刘先生就开始了看房的历程。本来新房、二手房一起看的他,最近却不再考虑二手房,问及原因,刘先生说价格高、首付高、税费高这“三高”让其望而却步:“我本来是一边在朝阳区看二手房的小户型,一边在通州、房山看新盘。二手房是按照银行估值贷款,实际首付比新盘高一些。调控之后,满五年唯一房源都在涨价,非免税房虽然有降价的,但算上几十万元的税费,其实还是涨了。”

东城区安乐林路附近某门店中介告诉记者,调控之后,房主报价大多数并未下降,“调控后这3个月里,我接触到的降价幅度较大的业主,基本上都是有换房需求,且已经交了买房的定金,必须在一定时间内卖房。”

北京麦田清河东里店的一位经纪人说,“从5月下半月开始,我们区域的二手房市场明显回暖,且二手房报价有上涨趋势,满五年唯一的免税房尤其坚挺。调控后,卖旧买新的换房需求比例更大,他们可以通过卖房解决大部分资金问题。遇到要买的房子涨价,就立刻提高卖房的报价来冲抵。”

北京 二手房 网签量

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网友评论:

来自海门的网友说:评论时间:2021-02-28

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-02-28

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-02-28

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2021-02-28

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-02-28

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-02-27

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-02-27

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-02-27

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-02-26

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-02-26

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


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