【客天下房产】险资大举增持地产股 2015险资与房企或探索整合


发布时间:2021-03-01 05:04:49 阅读量:9702 作者:新明

■ 2015看点客天下房产

目前,安邦保险已在金地、金融街两个公司中成为第二大股东。图/IC

安邦保险与生命人寿互不相让,争相增持金地集团股票。图/IC

主演:金地、金融街、安邦保险、生命人寿等 档期:2014年全年

智取,代表着用智慧、策略达到目的客天下房产。2014年一部谍战动作电影《智取威虎山》火了,讲述的是侦察员杨子荣乔装潜入匪窝,最终与战友胜利剿匪的故事。而在2014年,生命人寿、安邦保险、中国人寿等险资大举增持被看做投资洼地的地产股,以低价获得大股东地位,巧妙实现对房地产行业的布局。

■ 剧情梗概

房企频遭险资举牌

当大众目光关注楼市的跌宕起伏之时,险资频繁大举增持金融街、金地、招商地产等地产股的行为持续了2014年一整年,上市公司门口仿佛突然出现了生命人寿、安邦保险、中国人寿等险资“野蛮人”,一场关于地产公司防御门口野蛮人的戏码在2014年上演。

从2013年底开始,安邦保险第一次举牌金地集团,持股比例达到5%,而在去年11月,生命人寿也为增持金地集团股份而举牌。而安邦保险则紧急加仓,此后安邦保险与生命人寿互不相让,争相增持金地集团股票。在2014年12月,安邦保险再次举牌金地集团,持股达到20%。生命人寿持有金地集团21.81%股权,安邦此次举牌之后持股20%,位列第二大股东,持股比例十分接近。

同样被频繁举牌的还包括金融街。2014年4月底,安邦保险控股99.70%的和谐健康第一次举牌金融街,通过二级市场交易累计持有金融街约5%的股权,安邦保险成为金融街第二大股东。

面对门口突然出现的险资野蛮人,金融街控股大股东金融街集团进行了紧急增持,以示反击。当安邦保险持股达到9.99%时,金融街控股又实施了一个股票回购方案,将回购的股份进行注销从而减少注册股本,安邦保险的持股比例超过10%,形成被动举牌。

而在2014年12月,金融街控股公告称安邦保险已增持至20%,与第一大股东金融街集团的差距仅有10个百分点。

对于2014年出现险资频繁增持地产股的现象,一位投资界人士向记者表示,“主要是财务投资,地产股因为调控和市场的原因,一直处于低估值阶段,具备抄底升值的潜力”。

在2014年,被险资盯上的还有招商地产、万科、华业地产等房企,但险资之间的竞争激烈程度和投资力度都不及金地和金融街公司。

而相对来说,金融街和金地公司的股权相对分散,增持之前第一股东和第二股东之间的持股比例相差较大,多次举牌后,能有一跃成为第一、二大股东的可能。这也给险资进入地产公司董事会提供可能。

险资与地产公司或探索整合

“目前来看,首先是险资自身业务布局的需要,险资进军地产股以财务投资为主,目前险资投资不动产投资比例已经从10%上升到13%;而随着生命人寿和安邦保险派驻代表进入金地董事会,险资的身份很有可能从财务投资者转变为战略投资者,上述投资界人士表示,”安邦保险和生命人寿在金地的股份上很接近,不排除今年继续争相竞争的情况。

上海易居研究院研究员严跃进认为,金地和金融街有大量优质的商业地产项目,而保险公司早在多年前就已经活跃于一线楼市,主要是优质地段的优质物业,当时的名义是企业自用,而投资地产股并取得董事局席位后,未来地产公司与险资之间在商业地产业务上可以继续探索整合。

养老地产合作成新热点

据了解,近两年,险资的身影经常出现在房地产行业,如泰康等部分保险公司直接投资不动产,主要是在养老业务,而养老业务的拓展需要地产强有力的资源支撑。

中国建筑设计研究院原副总建筑师、中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦认为投资养老地产,险资最为合适,在资金量上,保险公司不需要融资。而在销售上,可以直接将养老地产变成保险产品销售。

目前,泰康人寿、中国人寿、合众人寿等保险公司在北京昌平、上海松江、广州萝岗、苏州等地拿地建设养老项目,而这一趋势仍在延续。

而此前也有险资成为地产大股东之一后,双方在商业地产、代建、养老地产方面有了进一步的合作。比如,2009年,央企中远退出远洋地产后,中国人寿两度增股至24.08%,成为远洋地产第一大股东。中国人寿的多个公建项目由远洋地产承建,远洋地产也在拓展养老、房地产金融业务,与中国人寿的业务也有所交叉。

目前,万科、保利、绿城等房企均开启了养老地产业务,但销售型的与住宅项目类似,都是以快速周转为主,而持有型的养老地产,则前期投资高,回报周期长,快速扩张慢。

“房企也在转型,与险资结合后,或许在地产业务多元化发展方面,双方有进一步合作的可能”,严跃进表示。

■ 回放

●2014年4月9日,安邦保险和生命人寿分别通过二级市场增持金地集团,持股比例分别达5%、12.9%。

●2014年4月,和谐健康保险股份有限公司(以下简称“和谐健康”)通过二级市场交易累计持有金融街约5%的股权。

●2014年5月,金融街宣布,其控股股东北京金融街投资(集团)有限公司(以下简称“金融街集团”)及其一致行动人增持了公司股份5500万股,占公司股份总数的1.82%,增持后持股比例上升为29.74%,逼近要约收购界线。

●2014年12月,金融街控股宣布安邦保险已增持至20%,与第一大股东金融街集团的差距仅有10个百分点。从第一次举牌到第四次举牌,安邦保险不过花了半年时间。仅这个月,它就两次举牌金融街控股。

●2014年12月,安邦保险再次举牌金地集团,持股达到20%。生命人寿持有金地集团21.81%股权,安邦此次举牌之后持股20%,位列第二大股东,持股比例十分接近。

新京报记者 袁晓澜

■ 数据

4个

目前,安邦保险已经成为了至少4个上市房地产公司持股数量前5名的股东,并在金地、金融街两个公司中成为第二大股东。

29.99%、

18.83%

金地集团三季报显示,截至9月30日,生命人寿、安邦保险在金地集团的持股比例分别上升至29客天下房产.99%、18.83%。

20%

2014年12月,金融街控股宣布安邦保险已增持至20%,与第一大股东金融街集团的差距仅有10个百分点。

安邦 保险 人寿

上一篇: 去年业绩超过万科约257亿元 绿地成地产行业一哥

下一篇: 杨玲:“三房”并轨运行利于保障性住房统筹

网友评论:

来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-01

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-03-01

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2021-03-01

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-03-01

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-03-01

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-02-28

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-02-28

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-02-28

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-02-27

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-02-27

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


热门专题