【济南亲属房产赠与】重庆二手房成交回暖 小中介“傍大款”屡屡遭拒


发布时间:2021-02-27 19:59:43 阅读量:7912 作者:建辉

品牌中介挺进新兴区济南亲属房产赠与

近日,南坪五小区,一家关门歇业一年的二手房“夫妻店”又开门营业了。为了应对接下来的市场变化,该店的老板致电朗世房产请求加盟,但遭到拒绝。

最近两三个月以来,由于二手房市场的成交量回暖,小中介门店在主城区是遍地开花。其中有相当一部分四处寻求加盟,均遭到包括钢运、朗世和大泽在内的多家品牌机构的拒绝。

成交回暖济南亲属房产赠与

二手房“夫妻店”遍地开花

“上半年,随着二手房市场的成交的回暖,许多‘夫妻店’、合伙店、个体店等小中介门店,在关门了近一年后,可谓雨后春笋般重新开门营业。”一业界资深人士说,特别是从5月开始,连续的成交量回暖,让那些在楼市最困难时期关门的小二手房中介门店,嗅到了“回暖”的味道,他们陆续重新开张营业。

例如,在新牌坊-冉家坝一带,在2010年底,二手房中介门店达150家以上;到去年年底,有一半多的门店关门了,仅剩下六七十家;而从今年5月以来,就新冒出了三四十家,达到了100多家济南亲属房产赠与。

据了解,小中介门店重新开张较为集中的区域,主要分布在中心城区几大商圈的新兴生活区,如龙头寺、新牌坊、冉家坝、南岸四五小区、回龙湾、天星桥、杨公桥等地。如在沙坪坝区天星桥转盘附近,去年初的时候有20多个中介门店,而到今年春节前后,仅剩下两三家门店;到了7月,经历了上半年的市场复苏之后,最近发展到了10多家。

应对变化

“夫妻店”寻求品牌加盟遭拒

“为了规范二手房交易,我市将于近期在钢运和大泽试点网签,预计在明年将全市推广。”钢运置业董事长代育松告诉记者,以前,“夫妻店”等小中介,在二手房交易中,经常出现阴阳合同、吃差价等坑害消费者的行为,这严重扰乱了二手房交易市场,曾经一度让消费者对二手房中介失去信心。

“面对市场规范措施的即将出台,一些‘夫妻店’纷纷寻求品牌中介的庇护,四处寻找品牌加盟。”朗世房产副总经理杨洁告诉记者,他们最近3个月来,几乎每月都会接到多起重新开张的门店的加盟电话。但是,“夫妻店”等追求的只有利益,提供的服务质量差,经常有坑害购房者的行为。同时,他们的诚信差,随时开关门,十分影响品牌效应。因此,“我们都一一拒绝了他们加盟的请求。”杨洁说。

记者还从钢运、大泽等品牌中介机构了解到,他们最近经常接到小中介门店的加盟申请电话,但为了维护自身的品牌形象,都一一拒绝了。

谨慎布局

面对“夫妻店”等小中介的遍地开花状况,一业界资深人士如是说:“相关部门接下来试点的网签,如能在明年全面推行的话,那些‘夫妻店’将会自然退出市场,从而让二手房市场规范起来。”

也因此,我市各品牌中介机构都没有“跟风”,他们都十分谨慎。朗世、大泽等品牌机构表示,二手房市场只是逐渐回暖,目前正处于复苏阶段,还需要较长一段时间的盘整。因此,在接下来一年的时间里,基本上没有扩张店的计划。而作为重庆最大的二手房中介机构的钢运置业,尽管有扩张店的计划,但都十分谨慎,计划近期开张的10多家门店,全部选择在新兴城区,如大学城、茶园、北部新区等地。

据了解,我市仅有极少的品牌中介机构在最近一年有扩张门店的计划,但基本上都不在中心区域,主要集中在以前没有二手房的新兴城市中心。(记者 黄航彬)

保利商业地产投资管理有限公司社区O2O事业部总经理赵亮对外表示,若比邻社区中心实体店规划有三个模型,体量分别为2000平方米、5000平方米以及1.5万平方米,主要选址在商业较繁荣的一二线城市。

王广华:此次明确提出,统筹不动产登记相关资源。按照人随事走、编随人走的原则,相关部门应划转相应的不动产登记人员、编制、设备和相关经费到不动产登记机构。各地应充分考虑原有各类不动产登记工作的专业性和连续性,科学统筹调配相关资源,确保不动产登记机构有足够力量和资源有效开展不动产统一登记工作。

“2014年以来,我国住房市场出现了交易量下降、价格下调的阶段性调整趋势。在经历了1年多的向下调整后,政府通过释放在过去被压抑的首次购房尤其是改善型住房消费,来促进住房市场稳定、防范系统性风险、贡献经济增长,一举多得,时机也恰当。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。信贷额度及利率水平一直被认为是房地产市场的风向标,是决定楼市冷暖的关键因素。2010年4月在最严厉的楼市调控政策出台后,我国二套房首付一路提高到50%、60%,甚至70%,且认定二套房过程中严格执行“认房也认贷”。去年9月30日,针对住房市场的变化,央行取消了“认房也认贷”的规定,使还清贷款的改善型住房需求也能享受首套房贷款的相关优惠。

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庄诺:市场占有率我们不敢讲,因为我们不做销售,这样讲容易有歧义。

市政府出台了《重庆市政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见》(简称17条)。为及时了解消费者的意向,房交会组委会特地举办了消费者问卷调查活动。目前,共发放问卷1431份,回收问卷1296份,有效问卷1182份。初步分析,目前重庆楼市已经出现初步企稳的四大特征:

知名投行瑞信集团在其最新报告中指出,“合生创展净利润下降是因为缺少物业重估收益(2007财年物业重估收益为14亿港元),但在2008年市场低迷的背景下,业绩仍然保持了不俗的水准”,并将合生的评级由“中性”上调至“优于大市”。

新型城镇化不仅仅是表面的“光鲜”,还要有各项配套设施的全面跟进;不仅仅是硬件的完善,还要有软件的提升。

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网友评论:

来自乐陵的网友说:评论时间:2021-02-27

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-02-27

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-02-27

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-02-27

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-02-27

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-02-26

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-02-26

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-02-26

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-02-25

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-02-25

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


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