【名下有两套房产】北京“商住房”全面限购:在建在售项目不得卖给个人


发布时间:2021-02-27 03:41:12 阅读量:643 作者:章昭

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次限购后,商住房流动性会非常差,将从“香饽饽”变成烫手山芋,也使得此类物业或者难以交易,或者出现价格明显下滑名下有两套房产。(完)

北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。该《公告》要求,在建在售商办项目不得卖给个人;商业银行暂停购房贷款。

《公告》指出,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米,不符合要求的,规划部门将不予批准名下有两套房产。

《公告》要求,购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

《公告》还规定,已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的,个人应符合名下在京无房和商办类房产记录,并连续五年缴社保或纳税。

商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口,不能使用学区等住宅配套,只有40年或50年的产权。

中原地产首席分析师张大伟称,自2011年北京执行限购政策后,给了商住房市场空间。由于价格的优势,使得商住房的投资属性变得非常强劲。

中央财经大学法学院教授尹飞指出,由于严格的住房限购政策以及住宅价格较高,不少人将购买小面积商业办公项目,作为投资或者过渡性居住。开发商为追求利润最大化,把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。

北京市房地产中介协会会长李文杰认为,此次商改住新政出台,将全面遏制商业办公用房市场的不正之风,商改住这个商不商、住不住的怪胎,将告别北京市场,成为历史。

针对不时出现业主希望能加装电梯的情况,惠州政府于2012年7月出台的《办法》给予了规范,该项管理办法对于如何办理申请的流程、如何自己筹措等事项都做出了具体细化。

持同样观点的还有亚豪机构副总经理任启鑫,他认为随着政策面的进一步宽松以及土地市场的回暖,预计年底前楼市整体将呈现稳步上升的趋势,而房价则在自住房项目的作用下呈现波浪形发展,整体价格企稳,北京楼市将在年底前逐渐完成筑底,有望于明年回归上升通道。

上述观点得到一位房企高管的认同,他告诉记者,对于中层人员而言,他们通过员工持股获利的唯一办法是股价上涨,但由于房地产高速增长期已过,行业将面临分化,资本市场很难像以往那样给予房地产公司高估值,这个时候推出员工持股意味着他们将同时面临有限的收益与不小的风险,甚至有可能引发员工反感名下有两套房产。除了员工持股,项目跟投是万科事业合伙人的另一个重点。然而,欧阳捷认为,房地产作为资金密集行业,注定了员工跟投的入股比例有限,以万科为例,虽然它也鼓励员工入股项目,但设定了最高不超过5%的股权限制,这决定了员工只能以小股东的身份分享项目利润,但对项目的运营同样没有决策权。

国家统计局发布10月相关经济数据,拉动我国经济发展的“三驾马车”在“爬坡过坎”期增速较上月又有放慢——固投增速跌至15.9%,消费增速为11.5%,降至年内新低。而早前海关公布的10月出口增速也由上月超过15%回落至11.6%。

项目 公告 北京

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网友评论:

来自河源的网友说:评论时间:2021-02-27

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-02-27

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-02-27

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-02-27

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-02-27

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-02-26

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-02-26

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2021-02-26

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-02-25

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-02-25

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


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