【莒县房产新开盘】上海房地产市场走向成熟 二手房时代扑面而来


发布时间:2021-03-07 20:15:54 阅读量:9931 作者:淼瀚

经过二十多年的发展,尤其是近十年来的快速发展,上海房地产市场正走向成熟,即以二手房为主的时代莒县房产新开盘。

今年1至4月,本市一二手住宅成交比为1∶1.21

上海易居房地产研究院最新发布的研究报告显示,今年1至4月,本市一手商品住宅成交476万平方米,二手住宅成交574万平方米,一二手住宅成交比为1∶1莒县房产新开盘.21。网上房地产可售量显示,截至今年5月21日,一手住宅可售量为642万平方米,二手住宅可售量为1017万平方米,二手住宅可售量明显大于一手住宅,供应结构同样会导致相似的成交结构。2005年和2008年,本市二手住宅成交量已先后两次超过一手商品住宅成交量。(具体数据详见附表一)

二手住宅成交占主导的态势已经形成。据上海市房地产经纪行业协会有关负责人介绍,自1988年本市首块土地实施批租,拉开了房地产市场的序幕。房改、取消实物分房、二三级市场联动、内外销房并轨等一系列政策的实施,促进了房地产市场的发展。上世纪90年代初,一些房产中介机构出现并开始从事经纪业务。1997年年底,上房置换打出“小小贴补换新家”的口号,彻底改变了人们的传统置业观,卖旧换新活跃了房地产市场。之后,我国台湾、香港乃至国外的一些房产中介品牌陆续来上海开拓市场,二手住宅成交量逐年成倍增长。最近几年,本市一二手住宅成交量已非常接近,2005年和2008年二手住宅成交量更是超过一手住宅。今年,这一发展趋势难以改变,未来几年它们的差距还将进一步拉大。随着土地资源的消耗,上海外环线以内适合新建住宅的土地越来越少,增量住房将更多在外环线外郊区出现,但市民改善型购房相当部分会集中在外环线以内。从中可见,本市的住房需求将主要通过二手房市场来实现。

“两个中心”建设利好房地产市场的发展。今年3月25日,国务院批复上海在2020年基本建成“国际金融中心和国际航运中心”的建设意见。从中长期来看,“两个中心”建设将对上海房地产市场发展带来巨大动力。易居房地产研究院有关人士认为,上海房地产市场的一二手住宅成交结构,正慢慢向纽约、伦敦等国际金融中心的形态靠拢。从城市定位来看,纽约和伦敦是世界著名的金融中心,也是著名的经济、贸易、文化等中心,房地产市场得益于这样的城市定位,获得持久的发展动力。上海在“两个中心”的建设规划下,未来城市发展空间较大,房地产市场也将获得更快发展。目前,伦敦和纽约的住房市场均以二手房为主,伦敦一二手住宅成交比例为1∶10左右,纽约一二手住宅成交比例在1∶8左右。由此可见,对于上海目前一二手住宅成交比例1∶1.2左右的水平来看,未来发展空间还很大,二手房市场还有很长的路要走。

二手房主导的现象越走越近。2005年至2008年,本市一手商品住宅年均成交面积为1534万平方米,二手商品住宅年均成交面积为1451万平方米,两者比值为1∶0.95,已经非常接近。易居房地产研究院预测,今年全年,本市一手商品住宅和二手商品住宅总成交面积将达到2985万平方米左右。其中,一手商品住宅为1200万平方米左右,另外1785万平方米左右由二手住宅来解决,一二手住宅成交比可望达到1∶1.49。2009年至2012年,本市一手商品住宅和二手住宅需求量约为11.194亿平方米。其中,一手商品住宅供应量约为4500万平方米,其余7440万平方米需求缺口须由二手住宅来解决。由此推算,未来四年,本市一二手住宅平均成交比重约为1∶1.65。

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白沟,作为一个县级小镇,也许无法与北京、广州这样的大城市相比,但其因箱包批发的辐射面广,被称为北方购物天堂。2014年,在京津冀一体化战略提出后,北京服装批发产业外迁的规划让白沟做大批发产业有了新机遇,然而旧有的箱包产业升级问题悬而未决,新的服装批发业态进入难免会给白沟带来新的问题。

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8月3日,沈阳市中院再次发布公告,裁定将沈阳荷兰村房产开发有限公司、辽宁荷兰村旅游开发有限公司、沈阳荷兰村物业有限公司、沈阳海牙大酒店有限公司、沈阳欧亚温室有限公司、沈阳欧亚农业发展有限公司等17家企业并入债务人欧亚实业有限公司破产清算受理程序。

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住宅 上海 可售量

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网友评论:

来自中山的网友说:评论时间:2021-03-07

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-03-07

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-03-07

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-03-07

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-03-07

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2021-03-06

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-03-06

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-03-06

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-03-05

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-03-05

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


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