【兖州个人房产出租】投资者弃“宅”从“商” 商业地产逆市受追捧


发布时间:2021-03-08 01:15:16 阅读量:982 作者:章昭

开发商纷纷转型兖州个人房产出租

在房地产调控政策难以放松、住宅市场前景不明的前提下,商业地产异军突起兖州个人房产出租。

从去年开始,不少传统的房地产开发企业宣布进军商业地产,与此同时,深圳写字楼和商铺市场发展势头良好。专家认为,未来深圳商业地产发展持续走向多元化、细分化,以购物中心为核心的城市综合体发展尤其迅猛。

市场持续向好

到目前为止,房地产调控政策未对资金进入商业地产加以限制,因此令商业地产焕发出勃勃生机。不少投资者因住房限购而转向商业投资,商铺的成交价格一路攀升。

近期业内研究机构发布的2012深圳商业地产发展预判显示,今年将是深圳商业地产大盘集中爆发的一年,尤其是高端商业,将会保持攀升势头兖州个人房产出租。

据深圳中原统计,2012年初全市写字楼平均月租金为142元/平方米,同比2011年初上涨29%。从去年全年来看,一手写字楼成交均价较2010年上涨19.1%,而二手写字楼租金水平较2010年上涨22.1%,售价超过70000元/平方米。

中原地产研究认为,由于写字楼长线持有回报率可观,因此若无资金周转的压力,大多数开发商均选择自持,故能够成为市场可售新量的写字楼极为有限。在销售市场供应稀缺的情况下,写字楼租赁市场将成为市场焦点。

在此背景下,原本专门从事住宅的地产商摇身化作商业地产的持有者,不少对住宅大加追捧的投资者们,如今也都转投商业地产。在住宅项目遇冷的背景下,商业地产正逐渐接过传统地产的“接力棒“,成为房地产市场新的增长点和投资对象。

今年1月份,金地地产宣布进军高端写字楼,在今后五年内,计划每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右。

不少投资客表示,在调控政策压力下,投资住宅已经很难实现增值,他们更多留意商铺和写字楼市场行情。专家认为,一方面住宅市场受政策影响挤压,使得房地产开发资金缓缓转向商业地产项目;另一方面,深圳本地消费总量连续数年保持较快速增长,也刺激了商业地产项目扩张的信心。

城市综合体引人关注

DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为,在深圳经济稳固发展、新增项目陆续入市等利好因素下,商业地产的发展前景预期很乐观。他表示,去年以来,深圳城市综合体在建及已经入市的项目明显增多,这些项目中不少由城市更新改造而成。

据不完全统计,从去年底到未来2年内,深圳可能入市的城市综合体项目将会有16个之多,建筑规模高达1044.79万平方米,这些项目中总体量高于100万平方米的有4个,项目以福田、南山为主,但在宝安、龙岗也不乏大型项目将面市。

DTZ戴德梁行华南区研究部主管张晓端认为,商业地产正成为房地产新的利润增长点,而城市商业综合体是商业地产开发的方向,越来越多开发商投入其中,很大一部分原因在于城市综合体是商业价值最大化的具体体现。她认为,随着人们生活水平的提高,消费者对市场需求将更加多元化,预计社会消费仍会延续较快增长速度,零售业的发展具有不小潜力,进而促进商业地产发展。她说,目前深圳商业市场氛围逐渐成熟,后海等片区商业已经形成独特形态,未来的城市综合体将更加多元化和更细分化。

业内人士也提醒,商业地产一般投资回报期较长,且对开发商的营运与销售能力要求较高,在大批商业地产集中入市的时期也蕴藏着较大风险。 记者 曾洁

同时,本市住房公积金月缴存额上下限也随之确定。2009年度住房公积金月缴存额上限为1382元,城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为2370元。另外,为保障低收入职工的住房公积金权益,2009年度住房公积金月缴存额下限确定为134元。城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额下限参照此标准。(晏秋秋)

律师说法:广东君凯律师事务所吴晓荣律师认为,合同约定不明指的是在合同中双方的权利义务约定不明,其中包括对双方在房地产交易过户过程当中的税费约定不明。据不完全统计,房地产交易的各种税费有24项,买卖双方在签合同时,应对税费的缴纳进行约定。如果约定卖方实收房款,税费由买方负责的话,这种情况是比较明朗的,买方应及早计算税费的成本有多少,并且预测能在相对短的时间内能拿得出这笔钱交税费。因为税费一般不在贷款之列,买家应做好充足的现金准备。如果买方对这方面的理解有偏差,就会引发纠纷。

随着有效房源减少,房价上涨而成交量下降的“滞胀”现象在部分区域已经出现。其中比较典型的是受“地王”利好影响的广渠路地区,价格在近1个月上涨了4.5%,但是成交量却下降了20%,其中富力城的成交量下滑30%。而9月份即将开通的4号线沿线区域,因为业主在4、5月份大幅提价,导致成交量近期出现了意外的下降。

首先是前期受抑的自住需求集中释放。此前 不少购房者因房价高企、经济环境等因素而采取观望态度 自住需求受到一定程度的压制。房价在各城市经过6至9个月的调整后,已达到部分购房者的心理预期。

在国内为扶持房地产发展而建起来的期房销售制度下,开发商能提前收回大部分乃至全部款项,他们没有动力去提高房子的质量,也更乐于通过囤房捂房步步推动房价上涨。而对买房人而言,房价上涨您不敢后悔,房价下跌人家不让您后悔。在漫长的等待中,您看不到现房。所谓的买房后悔权,不过是“订金”后悔权或者“定金”后悔权,即没签合同只交了订金的,几天里能退您订金,签了合同交了定金的,几天里能按约定部分退您定金——这跟国际上通行的卖现房,买了房子10天内允许无理由退换的买房后悔权完全不一样。从这个意义上讲,想保护买房人,不是消法该大修加上后悔权,而是房产法该大修取消“卖期房”。(毛颖颖)

2010年6月11日,SOHO中国收购黄浦区204地块后召开记者招待会,有香港记者问:“这个项目地段比较特别,建筑设计上政府有没有规定?”潘石屹回答:“在上海外滩盖房子我们特别谨慎,这里的古建筑保护得很好,新建筑我们将力求既与周围环境和谐又能带有现代的个性,这是一个很大的挑战……让它成为经典的,配得上外滩历史文化的优秀建筑……我们期望能为外滩注入新的活力,带来SOHO的创新与特色。”

日前,参与《消法》修订工作的中国消费者协会副会长、中国法学会消费者权益保护法研究会副会长兼秘书长刘俊海通过媒体对《消法》修改的大方向进行了分析,同时提出了一些《消法》修订可能涉及的焦点问题。

案例:李女士和张先生是一对夫妻,在福田区拥有一套房产证为夫妻联名的120平方米的房子。去年底,夫妻俩搬了新家,就想把原来的房产出售,于是委托中介机构卖房。今年1月初,一位陈先生看中了这套房子,通过中介机构和业主之一的李女士商谈,结果李女士同意以200万元的价格把房子卖给陈先生。很快,他俩在中介的主持下,初步签订了二手房交易买卖合同,李女士和陈先生在合同上都签了名,陈先生交了5万元的定金给中介。在此过程中,张先生均没来现场。陈先生也没想到房产证是李女士和张先生联名的,他认为这宗交易只需李女士同意就行。

商业地产 投资者 政策

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网友评论:

来自漯河的网友说:评论时间:2021-03-08

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-03-08

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2021-03-08

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-03-08

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-03-08

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-03-07

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-03-07

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-03-07

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-03-06

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-03-06

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


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