【烟台房产交易蓬莱】郑州部分银行首付提至四成 刚需买家很受伤


发布时间:2021-02-25 18:55:28 阅读量:82762 作者:寒柏

政策烟台房产交易蓬莱:首套房贷门槛再提高

核心提示

继江苏、浙江等地之后,近日,郑州各家银行纷纷将首套房贷首付比例上调为四成,利率在基准利率基础上上浮10%。房贷政策的悄然变化,让省会刚需买家感觉“很受伤”,面对日益提高的购房门槛和阴晴不定的市场,他们对当前该不该买房的问题更加纠结。而购房信心的动摇,也使得未来楼市整体压力增大。

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银行额度从紧和央行存款准备金率的不断上调,使得商业银行头上的“金箍”越来越紧。6月20日,央行再度上调金融机构人民币存款准备金率至21烟台房产交易蓬莱.5%,这使得流动资金原本“捉襟见肘”的商业银行,贷款额度变得更加稀缺而宝贵。

资金面的紧张直接催化了首套房贷款首付比例的提高。江苏、浙江、北京等地一些银行已将首套房贷首付比例上调至四成,利率为基准利率上浮5%至10%。目前银根紧缩也波及了郑州,包括工商银行河南省分行、中国银行河南省分行、建设银行河南省分行等省会多家商业银行,已经将首套房贷款首付比例上调至四成,利率为基准利率的1.1倍。

交通银行一位负责人表示:“去年年底,有银行已经是按照首付四成、利率1.1倍的政策执行,只不过不是很严格,现在基本上所有银行都采取这样的方式了,二套房贷款有的已经是基准利率的1.2倍。”

不光是房贷首付提高,其他方面房贷门槛也在提高。工行建设路支行个贷中心一位负责人告诉记者:“存款准备金率上调后,银行无钱可贷,现在不仅贷款门槛提高,放款时间还不能确定。”

而据了解,即便有极少数银行可以采用基准利率,也要以其他形式支付相应费用,具体的贷款政策也要依据和开发商签订的协议。

除了绝大多数银行已经开始执行首套房首付四成,贷款1.1倍利率之外,有的银行还提出相应的附带条件,才能答应给贷款。比如说存一定数额的款项达到一定期限,购买理财产品或者办理信用卡等。

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调查:购房者感到“吃不消”

房贷门槛的一再提高,让购房者感到措手不及。郑州市民楚女士,去年年底在中原万达广场购买了一套两居室,在农业银行办的首套房贷,但贷款迟迟不能下来,拖到5月下旬,置业顾问突然告知她,利率优惠政策取消。银行的“背信弃义”让楚女士非常生气,“一怒之下”,楚女士准备退房。像楚女士这样感到措手不及的购房者不在少数。

针对首套房贷门槛提高,搜狐焦点网新近做了一项调查,结果显示,78%的网友认为首付比例提高至四成对自己的购房计划有影响。

琼海市位于轻轨旁边一处楼盘今年1月份开盘,打出了“坐享轻轨站旁的便捷生活”的巨幅标语,但置业顾问何子怡说,目前从楼盘还没有去轻轨车站的公交线路,只能打车和坐摩托车。在宏观调控政策趋紧的背景下,对于东环铁路的开通,海南房地产界人士表现出异乎寻常的热情。一些开发商认为,已经通车的东环铁路和开工的西环铁路,未来将共同构建环岛高速铁路,将从根本上改变海南房地产的格局,同时,也将成为房地产业又一次发展的机遇。记者采访发现,自元旦以来,随着东环铁路的开通,文昌、琼海等海南东部市县新开盘的楼盘明显增多,开发商推盘力度明显增大。

富力表示,将严格按照规定及杨箕村全面改造要求进行开发建设,保证将37.42万平方米复建房面积按合同要求于2014年6月底前完成村民住宅房屋回迁安置。

物业中心负责人明先生认为,小高层物业管理费为1.3元/月·平方米,其中0.5元是电梯运行维修费用,包括设施保管、清洁、维修保养等。该收费是根据合同书和《前期物业管理服务协议》来定的,社区也贴有《光谷坐标城物业服务收费公告栏》,居民按时缴纳物业费系理所当然。

“爱雨的醒目”:都说“安居”才能“乐业”,但不“乐业”何来银子安居?先有鸡还是先有蛋,想争论清楚,比舀干长江水还难。不求别墅豪宅、不求亭台楼榭,只愿有地方放下漂泊的心。

记者:众所周知,2010年初海南楼市经历了一波火爆行情。随后楼市调控开始,三亚、海口也都出台了“限购令”。在调控几个月之后,您如何看待三亚乃至海南的调控效果?

从房价上看,环顾2010年的贵阳楼市,涨幅最迅猛的是中心区房价,尤其是下半年,随着几个高价楼盘陆续上市,单价过万元的商品住宅已不罕见。超万元的销售均价一下拉高了中心区商品住宅的整体价位,12月份的均价达到了6260元/平方米的新高,每平方米比年初上涨1028元。以黔灵半山为例,在2008年9月开盘时,均价6800元/平方米,到2010年二期开盘时,该楼盘起价已高达8000元/平方米。此外,距离黔灵半山不远的保利云山国际,房价涨幅亦同样快速,2008年10月一期开盘时,均价在4150元/平方米左右,到去年12月底该楼盘的均价已上涨到5900元/平方米。

报道援引中行一支行工作人员的话表示,中行总行已经关闭了发放系统,年前估计不可能放款。

政策回放:2010年10月19日晚,央行突然宣布:自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率由现行的2烟台房产交易蓬莱.25%提高到2.50%,上调0.25个百分点;一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%,上调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

据了解,2010年海南商品住房销售面积571万平方米,商品住房销售金额746.61亿元,同比增长112.4%;完成住宅投资417.11亿元,住宅投资比上年增长59.3%。房地产业实现税收104.05亿元,占全省地税总额的43.9%,同比增长108%。

他认为,小区本来应该是生活场所,平静安定是住户们应当享受的生活环境,但成为经营场所后,难免会经常有各种各样的人进出,而且卫生环境也不容易保持。

“十二五”期间,这些城市综合体将推动城市由“单核心”向“多核心”发展。规划指出,城市综合体建设应与城市布局相融合,通过总量、结构和布局调控,既避免不必要的市场风险,又对城市和社区发展产生最优的外部效应。济南市区域性交通枢纽和轨道交通规划建设已经启动,BRT快速公交系统开始运营,城市综合体结合济南未来交通枢纽、地铁站点和重要换乘中心发展建设。此外,城市综合体与济南的文化创意、科教研发、企业总部、电子科技、园博会等目标和品牌业态互动。(记者 傅晓峰)自治区政协社会和法制委员会提交提案,就我区城市低收入家庭住房保障工作有关问题提出建议。

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网友评论:

来自潜江的网友说:评论时间:2021-02-25

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-02-25

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2021-02-25

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-02-25

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-02-25

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-02-24

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-02-24

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-02-24

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-02-23

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-02-23

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


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