【上海闸北房产过户加急】广州卖地依旧火爆 楼市风险或将加大


发布时间:2021-02-27 03:03:01 阅读量:2700 作者:雨逸

(作者是知名房地产专家)上海闸北房产过户加急

□韩世同

昨日,广州今年首次挂牌出让的7幅地块,结果5幅溢价成交、1幅底价成交、1幅流拍。

业内此前认为,年初这场土地盛宴很可能会成为今年土地市场的风向标和探测器:如果大旺则预示今年土地市场会有好的开局和好的成果;如果结果平平则表明房企对楼市后市并不看好也并不悲观;如果流拍那就说明楼市和土地市场已经很差而政府却对市场过于乐观。

我当时估计这些地块中有些地块底价成交的可能性比较大,虽然年初开发商拿地的资金还比较充裕,但今年初银根依然处于收紧状况和市场成交回落,会影响开发商拿地的积极性;而竞拍激烈或流拍的可能性都不太大。

但结果却有些出乎我的意料之外,开发商拿地的积极性和热情并未明显减退。虽然,也有1幅地块底价成交、1幅地块流拍,但整体还是溢价26%。其中,有两幅楼面地价溢价幅度达到60%-70%,是黄埔和海珠的地块;其余3幅溢价幅度为20%-30%左右,但由于起拍价就接近原来的地王,因此这些溢价成交的地块都是堪称地王。

人们会问为何这次土地出让有这么多地王,却为何会出现底价成交和流拍的现象呢?其实,这也是我很纳闷和不解的地方。底价成交的地块因为有用途和条件的制约,可以视为是定向拍卖,这还好理解;但搞不明白的是流拍的地块,可能是因为地块面积小而没有开发价值吧。

这次拍地有几个特点:一是拍得地块的大都是上市公司,说明上市房企相对资金比较充裕,对后市比较看好;二是过江龙居多,招商地产和珠海华发都算是外来的开发商;三是保利地产对黄埔蟹山和番禺汉溪的地块志在必得。

为何楼市销售和资金情况不是很好,而土地市场却依然十分火爆呢?主要是去年下半年许多该供的土地没有推出,造成开发商对土地尤其是住宅用地十分渴求;还有就是外来开发商对于进入一线城市的意愿十分强烈,不惜重金高价拿地;而保利地产拿地志在必得则是因为黄埔和番禺周边都有可以连片或联动开发的项目,综合开发的地价成本可以摊薄和降低,因此并不具备普遍的土地价格标尺的意义上海闸北房产过户加急。

不过,这些地王虽然还没有去年出现的“面粉比面包贵”的地王离谱,但由于目前楼市成交已经开始出现回落、银行信贷资金和流动性依然比较吃紧,而且还将面临土地制度深化改革的变化,在这样的市场和政策环境下,地王可能会再次成为“烫手山芋”,对此房企还是采取审慎的策略和态度应对为好上海闸北房产过户加急。

刘建伟指出,在新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有65个,比1月份增加了28个;二手住宅同比价格上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有58个,比1月份增加了31个。

第二,十八届三中全会决定明确表明进行房地产税立法,原来试点是由国务院批准试点,不涉及立法问题。前后两者概念不同。第一种理解:房地产税是一个税,叫房地产税。这个税立法有一个问题比较难解决。我国土地是国有的,住房是私有的,如果征收房地产税,这个所有权是两个主体,一个税种的所有权是两个主体,如何征收?而且住房随着时间的推移是贬值的,但土地一般来说是增值的。征收的时候,是否意味着对住房征收要逐步减少,到多少年以后就报废了,房子折旧变成零了。而对于土地增值进行征收的房地产税,随着时间推移,会把更多税征收到土地所有者身上。显然,我国一个税两个主体,发达市场经济国家的房产税不适合中国国情。

“所谓天才,均具备能干匠人的严肃精神”,德国哲学家尼采对工匠精神有很高评价。在房地产企业中,有一类匠人式的企业,反对急功近利,而是精雕细琢,修炼内功。

王安顺说,北京关闭了近400家制造业和污染企业,也搭建了50个产业疏解合作平台。他同时表示,北京的生态涵养区可以让一些高科技企业落户,疏解到河北、天津不现实。

该项目位于悉尼核心区环形码头,紧邻悉尼湾,这两宗地可饱览著名的悉尼歌剧院和海港大桥,为悉尼最核心区域。万达将此项目命名为悉尼1号。

尽管大多数楼盘在房地产调控的一年里依然上涨,但房价的涨幅已被有效遏制。此次房展会中出现了普陀区同一个楼盘去年和今年价格相同的现象,虹桥的一处楼盘更是出现跌价,去年均价2.3万元,今年只需2.1万元。说是有尾盘的特殊原因,实则明显与开发商资金面吃紧有关。

遇到麻烦的不仅仅是买家,还有很多房产卖家,同样被不动产登记问题所困扰。叶女士去年底卖了冶金小区的房产,至今只拿到两成的首付款。究其原因,是因为冶金小区的土地属于划拨用地,无法办理落宗,办不了不动产登记手续。

@我是小泥人:不动产登记制度设置的初衷并不是为了反腐,而是为了建立清晰合理、依法管理的现代产权制度。具体到房产而言,全国房产信息联网工作已经一拖再拖,有关部门也表示今后不会设置查询端口,所以改革的阻力是否会因新制度的实施而瓦解,仍需拭目以待。@三月无春:不动产统一登记的反腐作用被高估了,因为不动产登记完全是自愿的,贪腐官员在取得房产后完全可以选择不办登记,就算登记也可以登记在他人名下。但是长期来看,随着不动产登记和房产税政策的实施,房价可能回归理性。

土地 市场 楼市

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网友评论:

来自潜山的网友说:评论时间:2021-02-27

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2021-02-27

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-02-27

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-02-27

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-02-27

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-02-26

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-02-26

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-02-26

我的墨池中,有落红点点。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-02-25

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-02-25

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


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